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疫情过后对房价有什么影响?
疫情,房价,城市疫情过后对房价有什么影响?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
从供应方来说,一手房因为疫情销售停滞,需要快速资金回笼,一手房是资金密集型行业,资金高流速行业,对资金流要求非常大,本身因为国家调控的原因,资金已经比较缺乏了,现在受疫情的影响,资金缺口更大,那么最行之有效的办法,就是降价促销,所以降价是势在必行的。并且恒大已经开始在线上卖房,三四线城市的房子已经开始75折销售了,这会加速其他房企的降价力度和速度。所以一手房方面肯定会出现降价争抢客户的。二手房方面,因疫情对经济的打击很大,所有的人,都会出现资金短缺的局面,特别是一些炒房客或者掌握大量房产的人,这些人的资金压力更加的大,必然会有很多的房源入市挂牌销售,并且也会降价销售,以求快速回笼资金。
从需求方来说,因为疫情的影响,居民的收入锐减,会减少购房的需求,并且,因为时间的居家,和对生病的恐慌,往后肯定会更加注重身体和健康这块,需求端也是会必然减少的。
未来一年两年内,房价应该会普遍性的呈现下跌的趋势。
长时间来看的话,一二线城市的房价还有上涨的空间,但是,二线以下的城市,会因为经济欠发达,人口流失严重,城市缺乏房产的流通性和购买能力。
总结一下,就是短期房价全面下跌,长期来说,一二线城市房价还会上涨,二线以下城市房价还是会下跌,所以,在二线以下城市有多套房产的,可以考虑加快脱手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,我来回答您这个问题。
首先,我从事于北京房地产行业5年的时间,从经验和实践来说一下,疫情过后房子的价格不会大跌,也不会大涨。
第一,疫情期间,确实好多刚需客户不能出来看房子,而且好多社区现在都不允许中介人员和外来客户进去,确实一定程度减少了成交,尤其现在北京的疫情目前有所好转,好多客户现在都是线上看房子,所以中介平台出台了360度VR全景看房子,客户可以在家就可以看到房子的每个角落,而且目前如下图一和二这个社区,我们成交了几套房子就是在疫情期间成交的,而且成交价格和2019年年底几乎没有任何差距,房价是保持一致的,而且现在整个北京的市场所成交的价格也没有任何的规律性涨幅或跌幅,这这一定程度上证实了疫情期间房价没有受到太大的波动,而且挺稳定的。
第二,疫情过后,可以说好多之前没有出来的一大票购房意向者都纷纷出来看房子,如果着急购买者一般在疫情期间就已经下了定金或者签了合同了,尤其在北京这个区域,好多意向90%以上者几乎等不到疫情,价格合适直接就出手了,最近整个北京房地产的成交也是逐渐的多了起来,而且疫情期间,各个行业不同程度的受到了影响,第一,政府肯定也不会对于房地产出台什么相关的政策了。第二,人们也不会像前几年一样疯狂的增长了,而且现在好多业主卖房子的原因不是换一个大的房子就是公司需要钱着急变现,所以对于房价也不会涨特别多,尤其现在卖房子都是看本小区近3个月之内的成交,年前一个房子多少钱成交那么疫情过后的成交业主也会参考这个价格,所以成交价格上下差距也就是几万块钱,没有特别多大的波动或则大的跌幅。
第三,就是现在整个北京的市场乃至于全国的市场都是越来越健康的状态,目前全国的整个房地产尤其是住宅市场的市场趋于稳定化的一个处境,它再也不会像前5个年头那样,各地的房价垂直性增长,从而让很多购买者猝不及防,一时犹豫,最后买不到房子,但是现在这种情况基本不会再有了,国家也是一直倡导,房子是用来住的不是用来炒的,所以疫情过后,房子价格还是平稳的,不会受太大的影响。
疫情过后以至于以后得发展都是稳定的,理智的,不会再大起大落的变化了,只是轻微的有点变化,会不断的顺应当下的经济环境。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情过后房价会怎么样?
心情过后房价会稳步上涨,说到这里好多购房者会问为什么?那就让我给大家分析一下。
第一,疫情过后购房者会出现饥饿消费,也就是长时间封闭在一个空间内而产生的购物欲望。
第二,疫情放大了购房者的购房因素,近期好多人在抖音或者是头条上谈论。租房者因工作所在地没有房产而被挡在外,因此产生了强大的购房欲望。改善型购房者,疫情期间,购房者长时间待在家里,有限的空间限制了活动,所以需要换个大面积的房子来改善自己的生活空间。
第三,疫情期间,央行降准降息,优化了房地产的投资环境。
所以疫情过后,国内房价会稳步上涨,地方城市会根据自身情况,放宽限购政策,但是涨幅空间有限,
回答于 2019-09-11 08:43:50
笔者认为疫情对房价的影响是这样的,短期是负面影响,长期来看影响不大,并不会改变房价的原有趋势。那么房价的原有趋势是什么?疫情对房价的影响又是什么?
1、房价的原有趋势
话说从2015年开始的以去库存为目的的房地产一些列政策都是在鼓励买房的,从此以后,房地产市场一改熊市的局面,走向了牛市,从一线城市开始启动,然后逐步拓展到二三线城市,四五六线城市,而一线城市也在2017年结束了牛市,进入调整期,全国的楼市在2019年进入了调整期。
坚决遏制房价上涨在2018年下半年被提出来了,这多说明楼市持续了43个月的牛市在2019年结束了,进入了全面调整,楼市基本是以严格调控为主,此后房住不炒和稳房价成为了楼市调控的两个原则。
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