您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房贷5.39，贷30年，怎么还划算？

本金,本息,贷款房贷5.39，贷30年，怎么还划算？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷5.39，贷30年，怎么还划算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个问题可以简化成，房贷贷款是选择等额本息还是等额本金更划算。

我们直接上结论：选择等额本息，而且要选择一年一调整的浮动LPR利率

很多人会认为等额本金可以少还不少利息，更划算，这样想是因为他没有考虑到通货膨胀的因素。按照前十年M2每年复合增速超过14%，就是说，你的现金放手里，每年都会损失超过10%的购买力。今年10块钱可以买的东西，明年可能要花11块才能买到。

如果你能明白我说的道理，你一定要选择等额本息。

为什么要选择切换到一年一调整的浮动LPR利率呢，原因是从长期看，利率处于下行周期，直至进入负利率时代，选择浮动利率你才能享受到长期利率下行的红利。

近日，央行原行长周小川在某论坛上说：“目前全球经济进入低利率时代，实际上我们还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代”。


怎么解读？

现在负利率的发达国家不在少数，我们不可能独善其身，这也是我们急切改革LPR，全面进入降准降息时代的根源。

未来10年，我们的房贷会被通胀淹没。利息越来越少，物价和收入逐步走高。千万别看到现在房价不涨或者下跌，就不敢贷款或者少贷款。

正确的做法应该是在自己能力范围内尽量多贷款贷足款，还贷期限拉到最长，并且采用等额本息+浮动利率的方式。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有房贷计算器，下载一下，4.8加上浮利率，是选择等额本金，还是等额本息，等额本金，前期本金分摊多些，前期还款多些，对于提前还款可以考虑，等额本息，每个月固定那么多，前期还的利息多，对于资金的，可以考虑一下，谢谢参考

回答于 2019-09-11 08:43:50

“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小。“等额本金”虽然会节省一些利息，但是前期还款压力较大，加上已经付了首付一般家庭可能会影响生活质量。




回答于 2019-09-11 08:43:50

这个主要是看你自己的情况 本金前期还贷压力大 如果流动资金充足且无理财经验可以选本金 如果流动资金不充足，无法承受前期还款压力选本息 如果有理财经验且可保证长期收益高于贷款利率的选本息 你这种情况建议你等！

回答于 2019-09-11 08:43:50

抱歉尚可网，这个领域我不是很擅长。根据我的房贷经验，我感觉长贷短还比较合理。也可以根据房贷人的资金合理分配情况，谢谢[微笑]




回答于 2019-09-11 08:43:50

①经营性贷款，贷款目的是为了获利，前期还的越少越好，还款期限越长越好；②贷款同时有好的投资项目，同①；③消费型贷款，快点还！④房贷：我觉得还是拉长期限好，不要只盯着目前算计的等额本金和等额本息间的那点息差了，钱是在贬值的啊……总结：钱在手里没用快还，钱在手里有用慢还

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴能回答这个问题。你所说的利率是5. 39%，说明你的贷款肯定是商业贷款，不会是公积金贷款。那么商业贷款有两种还法，一种是等额本金，一种是等额本息，接下来我简单说一下两者区别。

等额本息:就是（本金➕利息）是保持不变的，这种还款方式每个月还的总金额是相同的，适用于一般的上班族，因为这样还款整体压力不大，但是如果按照贷款30年来说，他最后还的利息要比等额本金多。

等额本金:就是每个月本金不变，利息逐月递减，这种还款方式适用于工资比较稳，而且能承担起首月月供的家庭，因为等额本金这种还款方式，一开始整体还的比较多，但是按30年贷款期限来说，他最后的利息要比等额本息少。

 1/2    1 2 下一页 尾页