您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
5.39等额本金是选固定利率还是选lpr?
利率,房贷利率,贷款利率5.39等额本金是选固定利率还是选lpr?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
但LPR一直降这种协议是不会存在的,只能从大的经济、金融、利率维度来做分析和预测,降利率是一个大趋势,选择LPR意味着更合算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
lpr
回答于 2019-09-11 08:43:50
直接用数据回答你:一是如果选择固定利率,那么以后利率一直是5.39%,直到贷款结清不变。二是选择LPR浮动利率,那么你的浮动点数就为5.39%-4.8%=0.59%,这个0.59%固定不变。以后利率=利率调整日前一日的LPR+0.59%。假如,2025年LPR利率降到了3.5%,那你最新的利率就是3.5%+0.59%=4.09%;假如,LPR利率升到了5.5%,你最新的利率就是5.5%+0.59%=6.09%。
总结:若房贷欠款百万以上,选方案二LPR浮动,至少明年起月节省500以上。方案二最不理想状LPR利率大涨时,LPR大涨,房产应也是热潮,那时可想卖房换房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
固定利率
基于基准利率的浮动房贷利率变为固定利率,固定利率怎么确实?
固定利率=现有的房贷房贷利率合同对应的利率。某借款人剩余房贷期限为20年,未转换前的房贷利率为基准利率上浮20%,即房贷利率为5.39%,2019年5年期的LPR利率为5.88%,则转化为的房贷固定利率为5.88%,并且剩余的20年合同内保持不变。
基于LPR的房贷利率
基于LPR的房贷利率,是和市场报价利率(LPR)挂钩,央行每个月20号会公布LPR利率,简单说合同签署的是LPR利率+加点组成,加点数整个合同期限不变,LPR利率每年调整一次,调整的利率是参考上一年12月份的LPR利率。
举例, 假设签署的房贷利率加点数为60,2020年房贷利率等于2019年12月LPR利率+60,2019年12月5年期的LPR利率等于4.8%,则2020年按照利率4.8%+0.6%=5.4%,2020年全年按照5.4%的利率支付房贷利息,2021年的房贷利率基于2020年12月份的LPR利率+0.6%确定,以此类推。
老的基于基准利率的浮动利率转换为LPR利率,加点值=现在房贷利率-2019年12月LPR,保证转换前后借款人的房贷利率保持不变,例如,某借款人剩余房贷期限为20年,未转换前的房贷利率为基准利率上浮20%,即商业房贷利率为5.88%,2019年12月5年期的LPR利率为4.8%,则LPR的加点值=5.88%-4.8%=1.08%。1.08%的加点值在剩余的20年房贷期限内不能改变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管是以前按基准利率上浮的还是打折的,这次转lpr都不建议选浮动利率,都建议转固定利率,因为这次银行玩了个心眼,按十二月份lrp4.8后,以前上浮的实际加点比基准利率上浮时的加点增加了,以前打折的优惠点数反而缩水了,不管你转固定还是浮动,都和基准脱钩了,所以还是选固定吧,这样自己欠银行多少钱自己就能算出来,自己命运自己把握,lpr点数是银行决定的,参考两桶油,自己转什么自己决定,我个人建议选固定
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,很高兴回答您的问题。
看到您的利率,应该是五年期以上贷款,基准利率4.9%,上浮10%。lpr指的是贷款基准利率,是随着mlf的变化而变化,mlf指的就是央行借给国有银行,股份制银行,政策性银行的利率。
如果是房贷,银行一般不会让您有所选择的,只能是浮动利率,其实您可以看一些近些年贷款利率的变化,是持续走低的。浮动利率就是每年1月1日根据前次公布的基准贷款利率调整,所以如果基准利率下调,您的利率就跟着下调,如果基准利率上调,您的利率就跟着上调,像目前五年期以上lpr为4.75%,您的利率就是lpr+64个基准点,签订借款合同之后,就是lpr的变化,64个基准点不变,如果lpr将为1%,那么您的利率就降为1.64%。
希望我的回答对您有所帮助,如果有帮助,请帮忙点下关注,谢谢!
上一篇:你喜欢朱之文还是蒋大为?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |