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央行“降息LPR"，房贷每月能少交吗，有明白的财经人士吗？

利率,房贷,银行央行“降息LPR"，房贷每月能少交吗，有明白的财经人士吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我来简单直白，且清楚地回答您的问题。

您是已经发生的房贷，也就是存量贷款。什么叫存量贷款？很容易理解，已经发生的贷款、已存在的贷款。

这种贷款，今年的利率变动，跟您是没有关系的。只有到了明年1月份，您的房贷利率，才会按照这一年1月份最新的利率执行，并按照这个新利率，持续一年的时间。这一年里，如果再有利率变动，也是不会变得。

您说的基准降了，其实是LPR报价利率降了。这个呢，是针对增量贷款的。

那什么是增量贷款？简单地说，就是即将发生的、准备发生的贷款，还没下来的贷款，会按照新的利率执行。

但是，这里要强调，不要简单轻信新闻所说的，什么利率降了，月供少了31元之类的。

为什么呢？LPR报价利率，实际上是央行给各家银行的一个利率参考值。比如说5年期LPR报价，央行给的是4.75%，这是一个参考值，不是一定要执行的“值”。实际上，各个银行执行与否，还是要看各个银行自行提出的利率的。可能维持4.75%不变，可能加一点，也可能减一点。

因为现在LPR的定价，是掌握在各个银行手里的。这是去年8月出台的新政，央行把利率定价这个权利交给各个银行了，而自己只是给出一个报价利率而已，也就是参考值。

所以啊，现在每家银行的利率可能都是不同的，有高有低。如果是新买房客户，要办按揭贷款，那最好货比三家，各个银行都问一问准入机制和利率报价，选择更适合自己的那一家银行。

题外补充：

今年3月1日起，全国就要统一开始执行利率新政了。大概的内容是：存量房贷客户，有且仅有一次机会，可以选择改成LPR浮动利率机制，或者维持固定利率不变。

看起来两者都可以选，但要注意的就是，单套房只有一次机会。无论改还是不改，都只一次。

这里，我简单的做个建议。

1、LPR和固定利率，无论哪一种，上浮或者折扣比例、加点或者减点基数，都是不变的，这是大前提。比如说，办房贷时，利率上浮了10%。那么无论以后利率变成多少，这个10%都是不会变的。

2、如果当时是利率上浮的，那建议无论上浮多少，都改成LPR；

3、如果当时利率是打折的，那现在换不换，问题都不大；

4、如果房贷就剩几年了，那不换也行，短期内利率不会有太大变动；

5、如果房贷还剩十年往上，那换比较好。不说大道理，LPR是利率市场化改革的产物，迎着市场走大概率是没问题的。

如果还有关于利率不懂的，加点减点不懂的，或者该选固定利率还是LPR犹豫不决的，可以关注我、私信我。其他关于买房、卖房、市场咨询、房价咨询的，也可以关注作者。我将为您严谨、认真的回答。

回答于 2019-09-11 08:43:50

评论员小韩：

从3月1日起房贷利率大变天，凡是有房贷的人都要注意了，针对于过去所有的存量房贷，银行会给你两个选择:

第一转换为固定利率，比如说你的贷款是基准利率上浮10%也就是5.39%相当于接下来你的贷款利息一直都是5.9%直至还清。

第二转化为LPR+加点，为定价基准利率，还是以基准利率上浮10%即5.39%为例，2019年12月的LPR是4.8%，那么加点就是5.39%减4.8%等于0.59%，从2021年开始这个0.59%就不会变了，但是LPR会变，也就是你的贷款利率等于一年一变的LPR加不变的0.59%，所以我觉得对普通人有影响的是这个关注点，建议大家选择LPR+加点这种方式，因为从长远来看利率会持续走低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

央行“降息”是对房贷有一定影响的。

1月19日，央行宣布一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。

LPR下调主要目的是降低企业的融资成本。在经济受到疫情影响下，企业复工后信贷需求增加，降低LPR可以压低企业的融资成本，进而稳定经济增长。

其中五年期LPR对个人住房按揭贷款有影响：

一、原来你的房贷是按基准利率交的，现在还没改为以LPR为基准，那么房贷不变仍是按照原来的交，利率不变，

二、如果你是去年10月8日至目前发放的房贷，房贷是以LPR为基准，一般一年一调的。若你刚好约定3月是重新调的，那么房贷利率有可能下调。

三、如果你是今年2月20日后新发放的房贷，以最新LPR为定价基准，房贷利率下调，少交钱，直接受益。

按照计算，贷款100万30年，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

早些年的房贷利率都高，对于14年以前的房贷客户都有利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能少交，这类降息对开发商有利（减少其贷款利息）。

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