您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
请问今年楼市，是涨钱还是落钱？
城市,房价,楼市请问今年楼市，是涨钱还是落钱？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
1-不会跌的，恒大7.5折，基本都是商铺哈。
2-涨幅会很缓慢
3-该买的还是要买，难道还没有吃够买房子的亏吗？
4-买房子觉得合适就买吧，现在基本都是钢需的。你还顾虑什么
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年的楼市涨还是跌还得看具体地方和位置，深刻领会对于房地产调控总政策，房住不炒，稳定房价的最高决策层的纲领性指导！在操作上，深刻回味，限房限贷限购的三层调整战术，特别是限房，对于个人，家庭，在特大型城市，一线城市，和部分二线城市的持有房产数额限制，这是一道红线，未来十年，不可能被取消的。逐渐放宽限贷，只是通过金融机构政策性利率调控，微调房产市场！
因此，对于房产三大属性，居住属性，金融再抵押属性，投资属性，目前是鼓励前面二者，严格控制打击房产投资投机属性！房产市场波动，被压缩在一个高位区间震荡，未来十年内，绝不可能再上涨！
回答于 2019-09-11 08:43:50
总体上讲，应该不会有大的涨幅！也不会跌太多！基本上还是维持！局部地区有大涨大跌！好的学区房附近配套相对完善的房产会有明显涨幅！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是窦凯，很荣幸回答您的问题。2016到2018年，是房企高歌猛进的“光辉岁月”
2019年也是地产全面进入“降温”长周期的一年
也有人说，2019年是房企处处碰壁最厉害的一年
承接2018年三四季度“活下去“的悲观心态，让所有房企真正冷静的是2019年。
战略收缩，降杠杆、回归地产主业，多元收敛、投资更谨慎、组织合并与裁员，回归产品服务，强化销售……
同时，因为真缺钱，2019年也是所有房企认识到“现金为王”最深刻的1年，这一年，销售乏力与融资收紧并举，回款、回款、回款，成为房企一整年的“内心呐喊”！
2019年，还有35天就结束了。
尽管所有房企都在拼搏最后的35天。但关于明天、关于2020年，关于房地产格局与趋势，在这个时点，一直关注房地产未来和房企战略进化的地产总裁内参，也同步抛砖引玉，洞察一下接下来35天之后，2020年的中国房地产将会是何种模样？
老潘也声明，房地产预测，从来不是追求精准度，更核心的是构建对未来的认知和判断。
关于2020年，老潘结合诸多房企大佬调研、证券金融机构研判，整体总结为《2020年中国房地产走势的8大预测》
预测1：2020年房地产“量跌价稳”是大概率事件
当初很多专家预测2018年是中国房地产天花板的巅峰，结果2019年又打脸了，即使迎来史上调控最密集、最严峻的2019年，2019年销售额突破“16万亿”、超过2018年之顶，又是大概率事件。
当然有人质疑这个数据的真实性？老潘也回应了一句，去年15万亿的数据也不一定准，但从连续数据对比而言，2019年也超2018年了。所以，地产人莫轻言行业到顶，尤其在中国一个GPD中高速增长，13亿人口大国、城镇化才59%的国度，现阶段对总量到顶的预判，还是要慎重。
2020年如何了？
目前大家比较主流的看法是2020年是楼市“量跌价稳”的一年。
整体而言，2020年房地产销售总量会维持在15万亿到16万亿左右，正如某地产大佬强调，16万亿的市场预计会维持好几年。
在具体销售额构成上，目前耕读偶认为2020年销售面积会在正负5%波动，但房价在调控持续下会继续整体保持稳定，比如标普就预计，2020年全年全国商品住宅销售额增速将放缓至0%-5%，主要靠基本面较好的城市的稳健住房需求支撑。同时，2020年房地产销售究竟多少，核心主导因素是销售面积，而非价格去主导。
中金公司的预测更加精准，即2020年房地产销售整体仍将保持平稳，预计全国销售面积同比下跌4%、销售金额同比增长1%。
其中一二线城市销售面积走平，三四线城市虽趋势向下，但不会大幅失速。
从季度间变动趋势来看，明年一季度销售增速或延续今年四季度的走弱态势，二季度开始边际回升，三四季度持续上行，全年整体呈现“前低后高”走势。
预测2：2020年房地产政策不会大松，但小松可期
房地产是政策市，2019年整体楼市政策有2大特征：
其一，整体不会大松，但小松可期待，因城施策的局部松是合理的；
其二，2018年731开始的房地产政策是 “未松先紧”，而之后的房地产调控虽然整体加紧了，但整体仍然处于“松紧对冲”的格局。
比如2018年上半年火爆下半年冰冷，2019年上半年火爆小阳春几个月，2019年下半年寒冷……其实一直是松紧对冲。政策并没有100%的紧，全面的紧。
事实上，从2018年731强势政策以来，政策连续性一直在保持。
多家券商预计，2020年房地产行业政策大幅放松的可能性较小。
理由很简单，2019年一直在严峻政策，而2020年考虑到中国经济压力和地方土地财政逻辑依旧存在；其次，当前我国房地产业从投资开发、融资、拿地、开工及销售整个产业链条均表现出下行趋势，而房企2019年的调整也很厉害，房企的破产、裁员、地王之痛，现金流之疡，销售去化大幅度下降，所谓的2020年房地产调控，已经没有必要再加码，从严的必要性。其三，政策房住不炒一直是态度坚决，考虑到楼市自2018年7月之后低迷蔓延1年半后，2020年也不敢大松，否则被压抑的需求，或者客观存在的投资需求，会迅速反攻，道理很简单，房价在短期内大幅上涨肯定会迎来更严格调控，又会迎来房价的下跌，从2019年连续一些城市被警告谈话就可见一斑。
上一篇：飞马36怎么辨别真假？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |