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“2020年疫情之后，房产的趋势如何？适合买房吗？房价会不会降？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

“2020年疫情之后，房产的趋势如何？适合买房吗？房价会不会降？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年疫情之后，房产的趋势如何？首先从几个方面分析：

一、疫情对企业带来的影响，从对疫情带来的资金链压力来说，90%的中小企业在2020年将非常难受。而且特别是私企，预计将很难受。非上市的私企，集中在几个项目的企业，在2020年将面临非常大的资金链压力，靠天吃饭，除非大规模的政策刺激，否则卖项目卖股权难免。而其中仅有部分地产大企业能够存活，如碧桂园集团等，之所以能够存活无异于有高周转的资金链。

二、房地产营销线上创新将不断，在疫情没有缓解的时候，虽然没有人买房，但从趋势看，线上营销手法和网络直播，视频。在营销人的努力下，肯定有一波创新。而创新之下的企业就有线上渠道凤凰云抢占先机，这也得益于平时未雨绸缪的准备和长远的机遇目光。

三、大部分企业都将更加重视物业管理，确实面对疫情，小区物业人员守护在小区的里里外外，日夜值守，筑起城市最基层的疫情防控屏障。好的物业公司可以帮你送快递到楼下，帮你买菜，而很多一般的物业这次则暴露出了各种问题。例如中国物业前三甲中的口碑则大大增加人们的信心，此次位于海南海口碧桂园中央半岛项目物业就另业主大为惊喜，消毒检查送蔬菜将人性化服务体现到底，反观很多上市的物业公司为了降低成本，保安大部分都是中老年，这种开发商、小区的物业价值在未来肯定会受到影响。

适合买房吗？房价会不会降？

一、整个2月基本上也是无法正常运营；这无形中就给房地产企业很大压力；资金周转就成为大部分开发商面临的问题。春节后的3-4月是房地产的传统旺季，也是房地产销售的终验时间节点。在2020年，受疫情影响，“小阳春”可能没了或者延迟到4/5月份，在4-5月份为了激励市场，回笼资金，不少开发商会加大活动力度，促进资金回笼；像海南海口碧桂园中央半岛项目就在加大力度做优惠活动，以其优惠价购一线海景房。

二、 房贷利率的降低是趋势，2月20日有望大幅度降低

整体看流动性肯定会明显增加，对于办理房贷的购房者来说，最近可以尽量延迟一点，因为从趋势看，未来几个月有望连续降息。

三、此次疫情也让很多在外租房的租客们，心里暗暗下定决心买房，有多少租客因不是房主，物业不让进小区，房子其实就是安家之所；如果疫情能缓解，那么第一时间在疫情缓解后，买房！希望此次疫情可以尽快结束，大家都平安度过！

回答于 2019-09-11 08:43:50

因长期在海南，只对海南房产做个预测，2020年疫情后海南房产趋势会有波动，将呈现U型，整体会趋于稳定。首先明确房子的购买群体：刚需，刚改，改善，投资，2020年已经是“房住不炒”的第三个年头，在各种限购限贷调控政策下，海南房产的投资群体在大幅下降，居住需求在上升。而疫情只会滞后需求，但不会消灭需求。这个在2003年的非典期间也表现明显。简单说，就是该买房的迟早得买房，而现在买房的主力大部分都是该买房的。其次，房地产业仍然是GDP占比的重头，房地产对GDP的提升也是最快的，政府不会放任房地产不管，上周四央妈降低1年期MLF利率，房地产利率也会跟着降低，明显央妈在拉动房地产。最后 那疫情下什么时候最适合买房，个人预测如下：2月均价变化不大，房企会推出部分特价房促销，3月促销力度加大，部分小房企会打价格战，4月持续3月份促销力度，6月份后逐步提升，最适合买房的时间在3、4、5月份。根据目前疫情病例数量，除湖北外，已经连续14天呈现下降，疫情应该会在四月前结束，也就是在大规模复工前，2、3月份看房的客户数量是最少的，这时候给房企的压力也是最大的，为了加速回款，会出现一系列促销活动，2月份客户在观望，房企也在观望，2月份会先打一系列特价房试探市场客户，3月份部分房企顶不住压力，将会打一波价格战收客，4月份疫情结束，市场回升，挤压的客户将会出现一波看房潮，伴随着看房潮，房价降陆续回升。因此最适合买房的时间是3，4月份。这也是房贷利率最低和优惠力度最大的时候！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这场始料未及的疫情，大家普遍不看好楼市，认为买房买车都偏离了民生。

殊不知，时势造英雄，眼下是抄底入市的好时机。

我们剥开纷扰的局面，先明确了是否要买房是否要购置改善型住房，今后是否要投资置业？

在一个分化的市场里，买对才是核心。它决定你赚还是赔。这就像股市08年的普涨行情里，谁买谁赚。但是崩盘之后，大盘指数长时间萎靡，许多个股都在几年内走出过超过指数幅度的行情，买对与否，直接决定了你是赔是赚。一个产品只要有价格，就会有涨有跌。商品房，作为一个商品，不论它曾经和什么绑定在一起，也终逃不开价值规律。

说到这里，我反而想问你，2020年房价跌了，你会买到称心的房子么？

资本的无情在于，他从不恋旧，也从不理会人们的希望。市场变了，它马上就随之行动。追涨杀跌，是资本的本性。优质的房产会更加的被追捧，劣质的房产会迅速被抛弃。

如果你还停留在普涨的思维里，你面临的境遇很可能就是，房价整体在数据上走低了，但是你精挑细选的房子却在你的观望中不停的上涨。

分化的市场里，资本总是头也不回的向有价值的领域奔去。而相反的，2020年的房价涨了，你的资产就能迅速变现么？答案是不言而喻的。

所以，如果你想买房或者卖房，不要再问我今年的房价会涨会跌。你要先想自己处在这个市场的什么位置，有什么样的需求。

矛盾的普遍性我们都要面对，但是最关键的是我们能根据自己的需求找到最优解。回到矛盾的特殊性，才能做好你自己的判断。分化的市场里，大数据往往是个体需求的最大干扰。也许房价的下降会让一些人唏嘘，让另一些人欢腾。也许房价的继续上涨会让一些人失望，让另一些人兴奋。但是那都是短暂的。群体的情绪早晚都会触到个体境遇而消退，市场也一样终将回归价值。

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