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疫情后房价会跌吗?2020疫情对房价有什么影响?
疫情,房价,城市疫情后房价会跌吗?2020疫情对房价有什么影响?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子对涨跌在中国来说,要看什么地方,普涨普跌对概率已经不大了。
疫情刚刚发生,中国经济按下了暂停键,民众对收入减少了。
很多企业资金短缺,国家为了应付流动性风险,加大了资金放贷力度。
目前的显示是通缩压力巨大,资产价格会下降。
所以大概率是在疫情期间,资产价值会慢慢降低,在复苏阶段,通胀概率会加大,也就是资产先跌后涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于疫情过后,个人觉得房价会涨,因为这次疫情时间太久,自己觉得虽然宅家,但宅家在自己的家里比较舒服,自由,所以以前没有考虑买房子的应该疫情过后是首要的选择
回答于 2019-09-11 08:43:50
近几年,全国的房地产价格从上涨到总体稳定。近日,国家统计局公布了全国70个大中城市房价最新数据,显示一二三城市新房价格涨幅回落,房地产市场保持总体稳定。疫情对房地产的影响,我认为要区分来看,即:湖北片区及湖北以外的片区。
一是湖北片区:这次湖北武汉是疫情的发源地、重灾区,在2020年这年,武汉市的房价势必受到到一定的影响,可能会出现微跌,但应该不会出现暴跌。毕竟武汉近几年发展的比较快,在二线城市中总GDP和人均GDP都比较靠前,并且武汉市近两年出了很多留住人才的政策,有更多的大学生选择在武汉定居工作,人口基数已经达到1100多万。在疫情爆发的2020年,可能会受到一些影响,但是,一旦疫情得以控制,研发出可治愈病毒的药物和疫苗,人们就不会在担心这个问题。另外,武汉的地理位置在全国的中心位置,地处长江经济带,九省通衢,交通发达,具有独天得厚的优势。我在湖北武汉工作两年间,房价从8000多一路上涨到2万多。所以,湖北武汉的房价在受到疫情的影响下,可能会稍跌,以后肯定还会平稳上涨!
二是湖北以外地区:尽管这次疫情席卷全国,但这并没有完全影响到各地的发展。目前看来,房价有微跌的趋势,恒大地产已经出台了很多政策,如:“无条件退房”“75折优惠”,但这也只是在客户不能出门的情况下,迫不得已的一个政策,其实也是顺势而为的一个转变。恒大地产的做法是明智之举,就算卖不出去房子,也能迅速回笼资金,进行资金周转,抵御企业风险。但是,这一做法并不会是长久之计,当中国经济发展到一定程度,还是会不断推动房价的慢速增长。
所以,在受到2020年疫情的影响情况下,湖北武汉可能受到的影响更大一些。房价可能出现微跌,再逐步慢速上涨至平稳!
如果想了解更多武汉人的现状和处境,可以关注我,私信我,我将根据大家想了解的方面,分享自己身边的事!希望武汉尽快度过难关!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动,可以看出,房价走势大致处于三到四年一轮回的模式,即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。
而且,每次上涨并非全国普涨,基本都是一线城市领涨,再蔓延至二线城市,较后再波及到三四线城市,涨幅也是逐渐减弱。
2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大涨年,其他年则是盘整年或小涨年,但总体一定是螺旋上升的趋势,因为货币和物价的增长都是不可逆的。
但近几年,即使同属一线城市,楼市上涨周期也开始出现分化,2015年,深圳较先一波领涨,16年上半年上海接力,下半年再到北京,17年3月,随着政策不断加码,一线城市房价领跌,但部分二线城市仍处在按下葫芦浮起瓢的态势中。
梳理过往,便可以预知未来,2018年将会是盘整微涨之年,楼市上涨基本面不变,17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。
总的来说,2018年房价不会下跌,也不会大涨,正是楼市的冷静期,在这种相对低价的时机入手,对投资来说是有利的
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情后房价短期会降,长期以“稳”为主,2020年疫情对房价就是短期会是一个买方市场,因为积压了大量产品(一手房、二手房),但是买方市场在经过疫情后也是需要一个恢复期,所以平衡后(年前推出的大量产品没有得到释放,卖方\u003e买方)短期会降价(表现在优惠力度上),长期趋于稳定(房地产长期政策以“稳”为主)。
以下是我的细致观点:我们要从以下几点分析一下,首先我们要分析疫情对房地产的直接影响,目前来看疫情最直接的影响就是无法去实地看房了,房地产不同于其它产品,它的高投入决定了选择的谨慎性,线上从来不是房地产的成交主战场,虽然线上购房早就运营过,不过也仅限于大的房企,因此这也是恒大为什么推出“疫情期间成交的房子可以无条件退房”政策,正是为了打消人们线上购买的后顾之忧!但是这和平常的成交也是相差甚远,毕竟还得考虑转化率,可能成交的有100个,最后剩50个,也就是50%转化率,所以这样的成交是有损失的,所以这是“疫情”带来的最直接的影响,影响成交量,成交量下降就会引起政府和开发商的担忧,因为成交量直接影响现金流,所以这也是各地最近采取政策救市的原因;另一方面开发商也在采取各种优惠措施,因此就会影响和问题最相关的价格,肯定是会变相的降的,从而采取“以价换量”(但不会明面的降价,可能是变相的送东西,比如装修);第二个影响就是对买方的经济和信心影响,很多打算购房的或者准备买房的,由于疫情的影响,对很多人的经济或多或少的影响了,也让购房者的信心变得不那么足了,所以需求也就相对推迟了(这是乐观的发展情况);第三点是卖方方面,现在无论开发商还是政府都在积极的应对,虽然近几年的调控政策不断,但是房地产的政策宗旨是“促进房地产平稳健康的发展”,现在是价格升高控制了,但此次疫情带来的成交量损失,政府也会积极的出台政策促进成交,以促进它的稳定发展,毕竟房地产关联的产业很多,而且2020年是全面建设小康社会之年,总不能在这个节骨眼让它不健康,那我们的经济指标该怎么完成呢?!因此结合市场+此次疫情的影响评估,得出以上结论!
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