您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
疫情后房价会跌吗?2020疫情对房价有什么影响?
疫情,房价,城市疫情后房价会跌吗?2020疫情对房价有什么影响?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
预测五:2020年底是房价销售价格周期的拐点
很多人问全国楼市持续下跌,到底持续到什么时候,我们的判断是持续到2020年底。过了2020年,大部分城市都会整体回暖,2019年是政策底部,2020年是市场底部,楼市已经跌无可跌。房住不炒,普通人只要达到增值和流动性的平衡,每一个人最终都是赢家。我们见过不少为了实现增值而忘掉流动性的人,他们一口气买了很多资产,却没有足够的月供撑到大涨那天,这是令人遗憾的。所以,即使拐点快要来了,大家也要循序渐进买房,稳步入市,千万不要炒房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
分析房价涨跌首先要找到影响房价的重要因素。
目前中国的房子对老百姓来讲有双重意义。第一,房子是最贵的消费品;第二,房子是最贵的投资品。
无论是消费品还是投资品,价格涨跌都要看供需和货币宽紧。
有了上面铺垫,我们就好分析这次疫情对房价的影响了。
瘟疫会影响人们买房子的需求吗?不会,这次疫情很多租房子的人都面临回家要业主看证明的麻烦,实际上是刺激了买房的需求。
瘟疫会影响房子的供给吗?会,开工受到影响,能够提供的新房就少。
货币是宽是紧?大家看新闻联播就知道了,肯定是逆向调节的宽松。
所以结论是:疫情会造成房价上涨
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请:
2020年是一个特别不平凡的一年,疫情的突然出现打乱了各个行业的节奏。在这个特殊的时期,很多的购房人开始讨论起疫情对房价的影响。
那么,2020年疫情结束后,房价到底怎么走?就成为了我们特别关心的一个问题。
今天我们就一起来聊一聊,疫情对房价有哪些影响?之后房价到底会出现怎样的走势?
一,疫情对房价有什么影响?
疫情对各个行业的影响都是非常的明显,各个行业各个企业被一次次的延迟开工。在这段时间各个行业也非常的难熬,不能开工就意味着没有经营活动,没有经营活动就造成没有收入。
而对房地产的影响也是非常的明显,各城房协响应,疫情结束之前,新房售楼处和各中介门店不得线下开店营业。
不能开店营业房子买不出去,在这段时间也是房地产有史以来的成交量变跌。对大部分的新房项目,二手房来说,都是零成交。
而这样的一个市场状态,对房价造成的影响也是非常明确的。
第一,市场的价格没有参考性。
无论是新房的价格还是二手房的价格,在没有交易的市场环境里,它是没有参考性的。
换句话说,二手房存在新房项目也存在,但是没有人进行买卖。
对于暂时没有人参与的一个商业活动,没有人参与的一个买卖,你没有办法去做价格的调整,无论是上涨还是下跌。
第二,对房价的猜测越来越多。
任何时候,大部分的购房者都没有理性的判断,都会对房价进行一定的猜测。而且这个猜测是站在自己理解的认为的那一个角度。
比如疫情期间,买房人跌入冰点,房子没有人买,价格一定会下跌。又比如,疫情期间阻止了买房人,需求的挤压被延后,疫情结束之际,房价会快速的在供不应求的状态下上涨。
……
当然,对房价的影响还有很多,但一切都是猜测。毕竟没有交易的商品,它是不具备参考价值的。
但总体上来说,疫情影响的只是短暂的需求挤压,房价并不会因此而改变该有的逻辑。
短期来看影响的,是买房人对房价的猜测和担忧。长期来看,趋势仍然非常的明显,并不会有本质上的逻辑变化。
二,2020年疫情结束后房价会怎么走?
在第一大点已经非常明确,疫情对房价的影响,主要是需求的挤压。并不能改变本质的一些关键性问题。
房子仍然绑定着我国的经济,绑定着个人的户口,婚姻,子女教育等等。仍然是非常重要的,他仍然占据着绝大部分家庭总资产70%~80%的高额比例。
那么,2020年疫情结束后房价究竟会怎么走,其实非常的明显:
房价会先抑后扬,在结束之际,会有很多的新房打折促销,回笼周转资金,解决疫情期间带来的经济影响。
很快随着周转资金的回流,房价会在大量需求被一瞬间释放出来的供不应求状态下,有不错的增长幅度。
原因很简单,我们简单的归纳一下。
第1个原因,疫情挤压的是需求,需求只会延后,并不会消失。
疫情期间,虽然有很多的新房售楼处实行线上售楼,但是面对如此重要的特殊时期,很多购房者还是不愿意买单,毕竟房子涉及到的金额特别大。
那么,购房者的需求就会被严重挤压,被不断的延后,直到沥青结束才能够被瞬间的释放出来,彻底的释放出来。
第二,开发商需要打折促销,快速实现资金周转,让企业快速的恢复元气。
线上售楼并不能解决疫情期间购房者所有的问题,甚至是基本上是微不足道的。
要知道在刚刚过去的2019年,全国商品房销售金额达到了15,972 5亿元,这是多么惊人庞大的一个销售数据。
分摊到各个房企,少了这么多的收入,肯定是需要快速的回笼资金,让企业能够进入正常的轨道。
这个时候很多房企会拿自己的一两个项目进行打折促销,以提高去化率,实现资金的高送转。
第三,在供不应求的需求和其它宽松政策的刺激下,房价会迎来一定幅度的上涨。
购房的需求被彻底的挤压被彻底的延后,结束之际一瞬间完全彻底的释放出这样的需求,购房市场会异常的热闹。
实际上本来2020年有如此大的严重经济损失,以及各种宽松政策托底的刺激下,房价会有一定幅度的上涨。
毕竟还有“三稳”政策在那里摆着,并不会让房地产快速的涨幅过大,但是在10%以内的可控涨幅是有的。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |