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买房子买二手好还是新房好？找中介好还是找个人的？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
而这一轮去库存，各个城市看到的新房维权也是越来越多，很多房子是因为开发商倒闭破产，也有的房子是因为建筑质量下降，为了获得更多的利润，开发商偷工减料。
第2个原因，提高买房效率，节约购房成本。
大部分的二手房，都是带家具家电和装修一起出售。
购买这样的二手房，我们可以提高买房的效率，从而提高入住的效率。
而且还可以节约一笔购房成本，比如装修成本，家具家电购置成本，甚至是在外租房期间的费用支出成本。
房子毕竟涉及到的金额特别大，对大部分购房人群来说，能节约一笔是一笔。
第3个原因，地段较好，增值空间更大，波动性更强。
随着城市化进入中期的尾声，大部分的城市新房，都集中在自己的郊区或者远郊区域。
而大部分的二手房都集中在城市的市中心，因为这里是最先开发最先发展的区域和板块。
说到底，购买二手房地段往往更好，周边的配套也更成熟。不仅有着成熟的轨道交通，而且有着成熟的医疗配套，学期配套，商业配套，企业配套等等。
地段优质，配套成熟，二手房上涨的空间往往更大，在未来想要卖出的时候流动性更强，变现能力十足。
第4个原因，现金流充足，家庭抗风险能力更强。
购买二手房节约了一定的购房成本，就让我们购房者手里面留的现金流就更充足。
现金流越充足，家庭的抗风险能力就越强，家庭和个人的抗风险系数也更高。
楼市的黄金时期已经过去，再也不是闭着眼睛随便买，都能够赚钱的年代了。
接下来的楼市周期，可能会延长到5~10年，只有足够的现金流才能够让房子处于安全的状态，迎来下一波上涨。
更何况二手房可以出租，快速的获得租金收益，以此来提高手里的现金流，增强抗风险的能力。
……
是的，就目前的楼市环境，以及未来越来越分化的房地产市场来看，我个人更建议大家去购买优质地段的二手房。
当然，在购买二手房的时候，我们还需要去控制一下小区的体量，距离轨道交通的远近，小区的楼龄，以及物业服务水平。
小区体量越大，轨道交通越近，楼龄越新，物业服务水平越高，房子在未来市场上的竞争力就会越强，流动性就会更好。
二，买房子找中介好，还是找个人的？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，为什么更建议大家去购买优质地段的二手房。
而我们也知道，无论是购买新房还是二手房，房屋中介都一直存在。
而绝大部分的买房人，对中介的印象也不是特别好，总觉得他们嘴里没有真话，甚至他们的服务不值那笔高额的中介费。
那么，在买房的时候，究竟应该找中介，还是找个人的房源进行购买呢？
实际上，是否需要找中介，我觉得也是要分情况来看的，都要分为以下两类，一起来看一看。
第一类，购买新房。
购买新房，我们面对的卖家是开发商，而且可以选择的房源往往会很多。
因为，同一个开发商哪怕是同一个项目，在卖房的时候往往也是一栋楼一栋楼的卖，房子有几百套。
购买这类新房的话，我个人建议大家直接去售楼处购买，没有必要找中介，现在的定位软件非常的明确，可以帮助你找到售楼处，和售楼小姐开发商直接进行交易。
而且售楼小姐对自己的项目熟悉程度往往比代理的中介要好很多。他们不仅知道房源的户型，楼层，价格，还知道小区内部的设施规划，以及周边的设施规划，能够帮助你了解的更清楚。
第二类，购买二手房。
购买二手房和新房就特别的不一样了，他面对的是中介和单个的个体业主。
而大部分的业主把房子用于出售的时候，往往也要挂在中介处，帮助他们快速的成交。
一是业主也要上班，没有时间来刺激卖方，二是中介处属于一个卖方机构，有更多的看房客户能够提高卖出的效率。
所以，在购买二手房的时候，我们还是有必要找中介的，或者说只能通过中介买房，除非你也是从业者。
当然通过中介购买二手房也不必太排斥，中介可以帮你选房，带你看房，帮你规避业主的相关风险，以及房屋交易过程当中的风险。
……
所以，买房子找中介好还是找个人好，其实还是要分开来看的。
当然了，世事无绝对，如果你自己开公司，时间非常宝贵，赚钱速度特别快。
即便是买新房也需要找中介了，这样可以把时间节约下来，去赚更多的钱，足以支付这笔小额的中介费了。
三，小结
总的来说，天下没有十全十美的房子，二手房也好，新房也好，有自己的优点，也有自己的缺点。
只是，个人觉得结合目前的楼市环境，以及未来分化的房地产市场，买二手房更合适一些。
毕竟，在大城市买房。地段永远要放在首位，现在的大部分新房都集中在一些新区域或者远郊区，地段价值相对来说弱一些。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，不管你是买二手房还是买新房，在买房前最好做做功课。
房子毕竟涉及到的金额特别大，需要我们购房者考虑的问题也是非常多，提早做个功课才能买到更合适的房子。
提早做功课，才能了解买房需要的资金，以及持有的资金，以及需要提供哪些购房资料，好早做准备。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴可以回答您的问题，我是饼干小妹。您的问题是买房子买二手房好还是新房好，找中介好还是找个人？
首先回答买房是买新房好还是二手房好，买房考虑首要条件是什么，比如考虑婚房、学区房、还是置换房，您的买房目的是什么。二手房周边配套比较成熟，医疗，教育，购物也是相对好一些的商圈也已经成熟，但是大部分二手房小区环境绿化物业停车都比不上新小区，新小区除了房龄新物业也是管理的非常好，而且新小区不会在闹市比较清静一些，所以买新房还是二手房必须要考虑您买房的目的来理性选择购房。
找中介好，还是个人？我认为买房首要考虑的应该是中介，他们对买房比较专业，有一条龙服务，会节省你很多时间，而且买房不是小额财产，有第三方见证也可以避免后患。
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