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公共维修基金过户(维修基金会自动过户吗)

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

最近很多小伙伴想了解公共维修基金过户的一些资讯，今天小编整理了与公共维修基金过户相关的信息分享给大家，一起来看看吧。

本文目录一览：

1、维修基金过户需哪些材料？过户流程是怎样的 2、维修基金会自动过户吗 3、公共维修基金怎么过户？

维修基金过户需哪些材料？过户流程是怎样的

不管是房屋，还是一些其他的都是可以过户的。当然维修基金也是可以过户的，只要买卖的双方协议好，并且按照办理的方式进行办理，都是可以的。当然维修基金过户见的比较少，很多人就不知道过户时，应该携带哪些材料。

不管是房屋，还是一些其他的都是可以过户的。当然维修基金也是可以过户的，只要买卖的双方协议好，并且按照办理的方式进行办理，都是可以的。当然维修基金过户见的比较少，很多人就不知道过户时，应该携带哪些材料。那么下面我们来为大家介绍维修基金过户需哪些材料？维修基金过户流程是怎样的？

一、维修基金过户需哪些材料

1、房屋受让人（买方）明原件及复印件。

2、买卖双方签汪友署的房屋转让协议或买方已取得的 房屋产权证明 ；

3、买卖双方签字的同意维修资金过户困睁槐的协议；

4、提供《XX市 住宅专项维修资金 专用收据》原件及复印件（第2联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）

没有办法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续； 业主 本人不能到场的，代理人应携带业主本人原件、代理人原件及授权委托书办理。

二、维修基金过户流程是怎样的

1、其业主到所在辖区的 小区 办领取“维修资金变更审核表”三份。

2、其业主到原开票单位签署审核意见。

3、其业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。

4、业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。

5、业主持核准的手续办理产权登记。

6、维修资金专用收据丢失：第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人复印件。

我们若是没有办法提供早慧住宅专项维修资金专用收据原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人原件、代理人原件及授权委托书办理。市民在办理 公共维修基金 过户时，需了解公共维修基金过户流程及需要准备的材料。

以上我们为大家介绍的是关于维修基金过户需哪些材料，以及维修基金过户流程是怎样的相关问题，对于维修基金过户时应该携带的材料，以及在办理过户时的流程，我们已经有了一些了解。对于我介绍需要使用的材料，大家一定要准备好，这样办理的过程中，才会更方便一些。

维修基金会自动过户吗

根据我国相关政策规定，大家在购买一手住宅时，需缴纳相关的房屋维修基金。如果我们将房子出售，那么房屋维修基金会自动过户吗，还是需要单独过户?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 通常房屋转让时维修基金会自动过户。据住宅专项维修基金管理办法的相关规定，房屋转让时，该分账户结余的维修基金随着房屋所有权同时过户;不过受让人需拿着维修基金过户协议、房产证等资料到专户管理银行办理维修基金账户更名手续。

2、 据齐家网专家介绍，住宅专项维修基金指的是住宅公共部分、设施设备保修期满后进行维修更新的资金;专项维修基金实行专户存储、专款专用、钱随人走的原则。业主出售住宅后是无法将维修基金提取出来的。如果卖方希望买房承担维修基金，可在购买合同中约定房屋维修基金由谁承担，可将买方承担的维修基金加在房屋总价中。

3、 住宅专项维修基金使用时要遵循受益人和负担腔碰人相一致的原则。因此大家在购买二手房之后，伍族谈需及时办理维修基金账户更名手续，以免影响到将来维修基金的使用。住宅维修基金使用还需遵循三分之二的原则，即住宅维修基金支出范围内专用部分占建筑总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二的业主讨论同意。

小编总结：关于维修基金会自动过户吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于住宅维修基金有所了解。有些地区还未开通二手房维修穗扒基金随房屋产权自动过户的程序，维修基金需单独进行过户，具体情况大家可咨询当地相关部门工作人员。

公共维修基金怎么过户？

交易：半默认状态转让

在实际的二手房交易中，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给购房人的。

“二手房买方无需另行支付公共维修基金，因为它已经被包含在房屋合同价内。”据链家地产有关负责人介绍，北京存量房买卖合同范本中明确标明，出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。据他介绍，自2007年4月北京二手房交易执行网上签约以来，买卖合同中都会自动保留这一条款。

“多数买卖双方都没有注意到公共维修基金这笔钱扒尘的归属。”记者随机询问的几家中介公司都表示，大多数交易方都是在并不知情的情况下默认了合同范本上“自动转移公共维修基金”的条款。

不过，也有个别“较真”的业主会提出公共维修基金的转让事宜，由买卖双方按照一定比例分摊这笔费用。由于公共维修基金是在购房时一下子缴纳了70年的总额，这时买方所应承担的比例为二手房所余使用年限的比例。“100个成交单子里，最多能有一两起涉及到公共维修基金按比例分配转让的事情。”一家房地产中介公司表示，“别说交易方，就连入行时间短的中介业务员都未必清楚公共维修基金转让的事情。”

另外，宽此卖还有一部分在1998年以前建成，未缴纳过公共维修基金的商品房，再次交易时购房者需重新补交这笔款项。

过户：多数购房者忽视

很多中介公司只是注意了公共维修基金的资金归属，却并没有涉及过户事宜。“公共维修基金是跟着房产证走的。”记者询问的多位房地产中介都给出了这样的回答。“很多房子已经转卖了好几手，最初的业主早就找不着了，也还是照样住。”他们都表示，在自己作的二手房交易中，从未给客户办理过维修基金的过户。

不过，记者查询相关通知发现，本市日前发布的《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》要求，在房屋所有权转让时，已缴纳的维修基金应同时办理过户手续。根据规定，二手房的买卖双方应在完成房屋过户后，持维修基金过户协议、房屋权属证书、、维修资金专用收据等原件，到房屋所在区县的管理部办理过户手续。

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