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北京个税怎么算(聊聊在京购房的个人所得税（上篇）)

个人所得税,房屋,税率北京个税怎么算(聊聊在京购房的个人所得税（上篇）)

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

一、什么是个人所得税

个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的 财产转让所得征收的一种所得税。 纳税人，为出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。计税依据，为官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为 20%，全额税率为 1%。

二、如何计算个人所得税税额

（一）影响个人所得税税额的因素

（1）房屋原值（有或无）；（2）房屋性质（住宅或非住宅）；（3）房屋持有年限（满2年或不满2年， 满 5 年或不满 5 年）；（4）出售方家庭持有套数（唯一或不唯一）；（5）核定价格与网签价格比较（大于等 于或小于）。

（二）个人所得税优惠政策

1、只有满足下列条件时，个人所得税才会按全额征收，税率 1%：

（1）交易房屋为住宅；

（2）无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单；

（3）房屋持有年限不满 5 年或非售房家庭在京唯一住房。

2、只有同时满足下列条件时，个人所得税才会享受免征：

（1）交易房屋为住宅；

（2）房屋持有年限满 5 年；

（3）交易房屋是售房家庭在京唯一住房

本文所说的个税是指在京交易的住房，其他城市需了解当地税务政策！

下篇会为大家分享个人所得税的详细计算方法。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。