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物上请求权(物上请求权诉讼时效)

物权,变动,房屋物上请求权(物上请求权诉讼时效)

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

案例二：夫妻关系存续期间搭建的违法建筑，在离婚时能否作为共同财产分割？

黄某某与沙某某原系夫妻，经法院判决准予离婚。在离婚后财产纠纷中，黄某某起诉要求分割案涉房屋。案涉房屋是双方夫妻关系存续期间修建，该房屋所有权证中载明的权利人为黄某某，住宅建筑面积94平方米，另有违法建筑91平方米。审理期间，法院委托评估公司对案涉房屋进行了价值评估，住宅94平方米，评估价值96600元；违法建筑91平方米，评估价值60400元。法院经过审理，对合法建筑部分进行了分割，对违法建筑部分未予处理，告知当事人待违法建筑价值得以确定或实现时，根据实际情况，可以另行主张。

对于合法建造的建筑物，当事人可以不经登记获得建筑物的所有权，对于违法建筑，虽然有了物的形态，但未必可以成为所有权的标的。依据2015年《城乡规划法》第64条的规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款”。也就是说，如果采取改正措施消除对规划影响的，违法建筑的违法被消除，其可以成为所有权的标的，反之，则无法因为建造这种事实行为取得所有权。本案中所涉违法建筑还没有经过行政机关的处理，这种处理是行政机关行使行政权的职权范围，在行政机关未作出处理之前，不能通过民事审判变相为违法建筑确权。需要说明的是，违法建筑因其违法无法进行流通交易，不具有合法建筑物的价值，但构建违法建筑的材料是具有财产属和价值的，如果违法建筑被拆除后，双方要求分割剩余建筑材料的价值，法院应依法予以处理。（类似生活实例，可参见案例：黄某某与沙某某离婚纠纷案，载《民事审判指导与参考》2016年第2辑（总第66辑）

案例三：采矿权因未办理登记手续而未设立，采矿权转让合同的效力如何认定？

2014年1月15日，陈某某与某公司签订采矿权转让协议，约定某公司将其采矿权作价360万元转让给陈某某，并积极配合陈某某办理采矿许可证。合同签订后，陈某某依约付清了全部款项。2014年2月15日，某公司委托陈某某向省国土资源厅办理采矿许可证延期手续，并于2014年7月21日办理完毕。嗣后，某公司拒绝配合陈某某办理采矿权转让的批准、登记手续。陈某某提起诉讼，请求确认采矿权转让协议有效，由某公司配合办理采矿权转让手续。法院经审理认为，陈某某与某公司就案涉采矿权转让意思表示一致，均在转让协议上签字，该协议已成立。根据国务院《探矿权采矿权转让管理办法》的规定，采矿权转让应报请国土资源主管部门审批，转让合同自批准之日起生效。案涉采矿权转让协议成立后，双方当事人在协议中约定的报批义务条款即具有法律效力，某公司未依约办理报批手续，有违诚实信用原则。对矿业权的转让进行审批，是国家规范矿业权有序流转，实现矿产资源科学保护、合理开发的重要制度。矿业权转让合同未经国土资源主管部门批准并办理矿业权变更登记手续，不发生矿业权物权变动的效力。依据《民法典》第502条第2款的规定，“依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任”。在转让合同不具有法定无效情形且报批义务具备履行条件的情况下，相对人有权请求报批义务人履行报批义务；人民法院依据案件事实和相对人的请求，也可以判决由相对人自行办理报批手续。允许相对人自行办理报批手续既符合诚信和鼓励交易的原则，也有利于平衡双方当事人的利益。（类似生活实例，可参见案例：陈某某全与确山县团山矿业开发有限公司采矿权转让合同纠纷案，详见河南省驻马店市中级人民法院（2015）驻民二终字第68号民事判决书，最高人民法院2016年7月12日发布矿业权民事纠纷十大典型案例）

法官说法

《民法典》对《物权法》第29条作了修改，删除了受遗赠取得物权的，受遗赠开始时发生效力的规定，受遗赠不再发生直接变动物权的效力，受遗赠人如在知道受遗赠后的60日内作出了接受遗赠的表示，必须采用登记或交付等公示方法后，才能取得受遗赠财产的物权。
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来源：江必新、张甲天主编《中华人民共和国民法典学习读本》 （人民法院出版社）编辑：李金峰审核：傅德慧

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本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。

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