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6年只涨了14%,昆明公寓到底值不值得买?
公寓,昆明,自己的6年只涨了14%,昆明公寓到底值不值得买?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
涨幅较低,假如只是考虑居住可以购买,投资的话不联系
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓一直都是争议性比较大的产品,面积小价格亲民是其最大优势之一,投资属性较强。
不过公寓居住舒适度较差,一般密度较大,再加上水电费和贷款利率高,市场竞争力确实不如住宅,昆明公寓6年来均价涨幅仅为14%。
具体来看数据,去年,昆明公寓异常活跃,供求方面出现大涨,供应260万㎡,同比暴涨120%,成交量124万㎡,同比增长48%。市场均价虽有2%的小幅下降,10136元/㎡,但仍处于近年来的高位。
2014年昆明公寓价格就已达到8923元/㎡,几经波动后,目前1万出头的单价已经保持了两年。从近6年来的对比图中不难看出,市场回暖后,昆明公寓市场量价逐年攀升,2019年供求暴涨,达到历年来的峰值,也正因如此,去化周期不断被拉长。
随着大量公寓产品入市,昆明公寓352万方的存量,已创下近6年新高,要想全部消化完,需要2.8年的时间。其中,东市区去化周期最长,尽管存量面积只有20.56万㎡,但从历年销售较慢的情况来看,要14年才能全部消化完。呈贡存量远高于其他区域,达到96万方,不过消化速度优秀,去化周期仅需2.7年。北市板块去化速度最快,去化周期仅为0.65个月。
在各版块中,呈贡供应和成交最高,片区价格8928元/㎡也算昆明主城区中间水平。供销排名第二的是高新板块,其中融创春风十里贡献最大,该项目以3158套、16.96万方的销售量拔得昆明楼市头筹。
价格方面,最贵的板块毫无疑问是中心板块,高达16062元/㎡,万元以下仅剩5个板块,空港新区和世博的单价不足8千,6个板块价格达到11000元/㎡以上。
2019年公寓产品上榜项目中呈贡有4个项目(融创孔雀镇、涌鑫哈佛中心、远洋新干线、蓝光天骄城)、西市区3个(融创春风十里、和悦铭著、昆明融创文旅城)、巫家坝与会展2个(中交金地公园、万科翡翠)、次中心1个(万彩城)。
回答于 2019-09-11 08:43:50
值得买,六年时间上涨程度,要是自己住的话可以买,但是用来投资想短期获利的不建议购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果您是投资,6年只涨了14%,确实收益率不太高。其实昆明房子有它自己的价值,您可以作为旅游时的一个窝,或者养老用,毕竟昆明是旅游城市,环境和气候是非常不错的。而且您也可以考虑出租,公寓一般都会建在交通,教育,生活配套,人流等比较好的地方,您可以再通过出租来提高收益率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
值得
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