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2020楼价会跌吗?
房价,城市,楼市2020楼价会跌吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
2020楼价会跌吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
此次武汉疾病,各行各业都在捐款抗击疾病。此次房地产行业表现不俗,捐款甚多,超过12亿元,我们要为他们点个赞。但是再看楼价,可是各区域多元化走势,不会再有普涨普跌了,那今年的房价走势具体如何呢?
房地产行业为此次武汉疾病捐款多少呢?背后房产销售可是步入历史低谷了
恒大、融创、碧桂园、万科等头部房企捐款均1亿元以上,其他房企捐款也不少,向他们回报社会的好行为点赞。
如果仔细看各类报道,会发现2020年的房地产市场将格外的艰辛。春节期间,一般来说,是仅次于“金九银十”的售楼黄金档。但是多个省份政府纷纷下文,暂停售楼部和中介机构,规避各类聚众的可能。中国房地产协会更是发出倡议,希望各地房企暂停售楼处销售活动。
不让卖房子,这个春节假期,众房企恐怕要压力重重了,每天利息钱都能扛过去吗?
2020年房价大趋势分析,区域房价分化是个大趋势,那谁会涨呢?
1月17日,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛中国经济形势分析会”上表示:中国宏观经济韧性较强,城市化仍未结束,因此2020年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。
2020年楼市将继续处在降温通道,在没有重大政策转向和意外事件冲击下,不会出现剧烈波动。楼市热度趋势将是冬冷、春热、夏暖、秋凉。目前看出现大政策的可能性不大,所以全国整体房价可以略降,但是区域差别非常大。
在人口流入相对较多的东部城市、城市化仍未结束的三四线旧房改造的城市,房价会略涨,但是涨幅肯定有限,能涨5-8%之内已经很好了。
一二线城市和东部等区域经济发展相对较好,人口流入相对较多,一二线大多数区域城市群房价会上升。
三四线旧房、老区改造已经开始,总体上还存在投资持续增长的动力,投资增速还会在10%左右持续一段时间。
大部分地区房价会略有下降,但是总体形势还是稳定,可能会形成有价无市局面
2019年,全国各省市发布调控570次左右,密集程度刷新了历年的调控纪录,受此影响,很多热点城市的房价都迎来了下跌。
根据中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,最近一年以来,核心城市的房价普遍止涨趋稳,比如广州、青岛、济南、长沙、武汉、郑州、西安、福州、石家庄等城市的房价都跌回到了一年前的水平。其中,青岛同比下跌了11.67%,济南同比下跌了8.89%,长沙同比下跌了6.62%。
在房住不炒的前提下,国家明确2020年要全面落实因城施策,既会防止房价大涨,也会防止房价大跌。
如果一个城市的房价上涨压力比较大,调控继续升级的可能性就比较大,比如今年大连出台了“限涨令”,就要求房价只准下跌不准上涨,但跌幅不能超过申报价的5%。反之,如果房价下行压力较大,那么短期调控措施退出的可能性就比较大。比如,马鞍山出台了“限跌令”,要求降价不得超10%。总而言之,无论调控是收紧还是松动,目的都是稳字当头。
对于刚需购房者来说,可以适当入市考察考虑了,投资客更加要小心被套了
对于楼市调控,国家是下了决心,也找到了调控的方法了。融创的孙宏斌就曾表示,本轮楼市调控是一个长期的行为,所以大家应该认清形势,不要抱有幻想。
数据显示,2019、2020、2021年房企有息负债规模分别为6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,这意味着未来两年开发商仍将面临偿债高峰期。因此房企可能会调整战略,主动创新定价销售。
楼市趋于平稳,对于普通购房者来说,显然是一个好消息,有足够的经济能力可以考虑买房,反之则可以考虑先租后买,因为既不用担心房价过快上涨给自己带来压力,也不用担心房价过快下跌给自己带来损失。
要注意的是:因城施策成为常态化,各地或将在公积金、人才购房补贴、住房租赁等方面逐步形成利好刚需或改善者的氛围。总而言之,2020年楼市稳字当头,这让普通购房者可以更加安心和理性的选择自己的住房方式。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
首先房价反映的是对一个地区未来经济发展潜力的预期。所以经济越发达的地区,房价越高。尤其是未来经济越发达的地区,房价上涨空间大。搞清楚这个基本原理后,再来进一步分析房价走势。
我想提问的人其实不仅仅想知道2020年,更是想知道未来若干年。决定房价的因素分短期、中期和长期三个:短期看金融信贷、中期看土地供应、长期看人口流入。越是长期因素,越贴近房价上涨的基本原理。越是短期因素,越容易被人为政策压制。
那么来看2020年是什么情况?
先看短期。2020年政策上坚持房住不炒,没有放松对资金流入楼市的控制,信贷政策和首套房认定标准也没有放松,甚至也只有个别城市放松对非普住宅的认定标准。也就是说,短期因素偏严,对房价利空。尤其像北京这样的城市,政治优先,房价更是严格压制,看不到一点放松的迹象。
再看土地供应。常年不能完成供地任务的北京,19年开始却有多块共有产权住房的地上市。供应的加大,有助于缓解需求的迫切程度,需求不强烈,价格就不容易起来。并且共有产权住房,个人和政府分享产权份额,也拉低了单价,引导市场对未来单价的预期看低。同样的情况也发生在二线城市。也就是说,土地供应加大的区域,对房价利空,共有产权土地供应比例大的区域,对房价更是利空。
最后看人口流入。自从北京开始疏解,至今人口一直净流出,高校毕业生的首选也不是留在北京。这意味着最关键的长期因素,对北京房价也是不利的。相比之下,上海、二线城市吸收了北京流出的人口,加上上海经济中心、金融中心的定位,这些区域的经济未来会保持强劲增长,未来房价也是上涨空间大。而全国范围看,人口红利的结束,全国范围的普涨,未来很难出现。取而代之的是,热点城市、城市群的房价利好。
因此,短期比如2020年,房价很难涨,跌的概率大,当然应该也不会大跌,毕竟房产作为抗通胀的投资品,低于通胀的概率比较小。但是如果有房贷,通胀水平的涨幅扣除房贷利息,估计很多人是负增长。未来长期是涨还是跌,就要看当地经济发展、人口流入水平,要具体分析了。
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