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买房被坑，开发商拖着不网签，又不退款，该怎么办？

开发商,房管局,首付买房被坑，开发商拖着不网签，又不退款，该怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2019年9月决定在位于淄博市周村区机场路以南，航校油库以西的龙耀名城小区购买住房。并且于2019年9月28日以现金的方式缴纳认筹款10000元人；2019年10月19日龙耀名城项目开盘我们缴纳订金20000元，11月22日又按照开发商的要求缴纳首付款103217元、储藏室费用25000元，至此合计缴纳购房费用158217元。2019年11月22日是星期五，缴纳完费用之后龙耀名城销售人员告诉我们，财务需要在下周一将我们缴纳的款项存入政府监管账户，周二就可以进行网签了，结果几天之后，销售人员又告知我们说，他们之前承诺的20%首付比例暂时不行了，必须缴纳30%才可以签合同，我方于是在2019年12月18日要求退款，开发商负责人承诺15天之内按照20%的首付比例与我们签合同，如果无法办理，必须在逾期次日无条件退款，现在日期已超，开发商一直未退款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请：

买房对于绝大部分家庭，绝大部分朋友来说，都是一件非常重要且不容易的事。一套房子可能花费掉我们10年，甚至更长时间的积蓄。

但是并不代表这里面就没有风险，在我们身边，有的朋友买房被坑，开发商拖着不网签，又不退款，不知所措。

今天我们就一起来聊一聊，当我们买房被坑的时候，应该如何来解决这件事，又如何去拿回自己的金钱？

一，买房被坑，开发商拖着不网签，又不退款，应该怎么办？

我们都知道买新房的时候，是需要网签的。只有网签的才能证明这套房子是真正属于你。对于绝大部分购房者来说，也只有网签了才安心，才能让自己不担心自己购房被坑，金钱有损失。

但是在我们购买新房的时候，定金首付款税费都已经缴纳清楚之后，开发商还是拖着，不网签又不退款。

这个时候唯一的解决办法，就是通过合同约束来起诉开发商，要求他去履行合同的相关条款。

同时我们可以收集相关的证据，通过网络和地方媒体曝光开发商的行为，迫使他在压舆论压力下，退钱或者进行网签。

毕竟房产关系是非常难打的，更何况个体和公司本身就实力相差悬殊。当然首先我们必须清楚到底是不是买房被坑，是不是在有效的网签时间范围内不要无理取闹。

前期也可以通过和开发商沟通，看看到底是出现了什么样的事情，导致了不能及时网签又不退款，落实清楚之后，如果确实在合同约束以外，那么酌情处理。

二，在购买新楼房的时候，我们应该注意哪些细节？

在第一大点我们已经简单的介绍了一下，当你购买新房被坑，开发商拖着不网签又不退款的时候。

唯一的方法就是起诉，但是我们也知道房产官司特别难打，更何况个人对公司本身实力相差很悬殊。

所以与其让这样的事情发生了再去解决，不如再买新房前注意几个细节来规避这样的风险。

第1个细节，平稳期购房。

对绝大部分朋友来说，买房并不是一件特别容易的事。不仅消费的资金大，甚至要举全家之力，才能购买一套房子。

所以，对于这样的朋友来说，一定要在楼市的平稳期去购房。原因很简单，楼市的平稳期不会出现太多的政策，甚至是零政策的变动。

因为在楼市上涨或者下跌的时候，往往会出很多的政策，影响开发商的网签和办理后续。

第2个细节，留足证据。

在买房的过程当中，把有利的证据一定要留着，特别是在缴纳任何一个环节定金或者有其它金钱出入的时候。

有证据在出现问题的时候，开发商才会，没有推脱的理由给你处理这件事情，退款或者想办法进行网签。

第3个细节，注意合同约束，尽量越仔细越好。

在签署房屋买卖合同的时候，一定要把对应的办理环节和时间落实到实处，越仔细越好。

且在双方同意的情况下，尽量把自己担心的问题写入合同的附加条款里面，让自己的买房之路更安全。

第4个细节，选择大品牌购房。

选择大品牌买房会减少很多的风险和纠纷，毕竟大品牌是有好的口碑，也有好的资金流，甚至有更好的银行资源，其它方面的资源等等。

购买大品牌往往出现这样的事情较少，即便是有一些问题出现，也会及时的处理。

……

是的，在购买新楼盘的时候，与其担心自己买房被坑，倒不如在购买前做足功课，注意几个关键性的细节，让自己的买房之路更轻松更安全。

三，小结

总的来说，如果买房被坑开发商拖着不往前又不退款，可能唯一能够解决的办法就是起诉。

虽然房产关系涉及的时间特别长，但是在万不得已之下，我们也只能选择这样的一条路，当然可以借助地方官媒进行曝光开发商的行为。

所以，在最后我要重点提醒广大的购房者，尤其是刚需购房者，因为对房地产关注较少，也没有对应的购房经验。

因此，购房前一定要做足功课，不仅要了解当地房地产的动态，真实价格。还要了解掌握购买过程当中的步骤和环节，规避好可能出现的风险。

房子毕竟占据了我们绝大部分家庭资产70-80%的比例，而且一套房子会消耗掉我们家庭很多的积蓄。对买房这件事，大家一定要引起重视。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

查阅了淄博当然的买房首付政策，正常情况下需要首付30%，可能有个别银行首付能做到20%，但对于购房者的资质、流水等方面要求比较严格。如今开发商要求给30%的首付，也未必都是开发商的错。很有可能是楼盘的销售人员对于相关的政策不熟悉，信口开河。这种扯皮的事，在楼市里太常见了。

司令建议，遇到这种事后，能偷偷录音最好，其次好好注意看合同条款后再签订相关的协议。楼盘承诺按照20%首付来签订合同，很可能是没搞定贷款银行，这种事也不能怨开发商，他们只要能搞定的，都不会卡你。

但既然开发商答应搞不定网签可以退款，而一直没有退，这个显然是开发商的责任。建议此事向淄博当地房管局反馈，如果有协议之类的内容一并附上，让政府部门来裁决。以后买房，记得录音，注意看合同协议内容，以防被开发商套路了。

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