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已经付了首付签了购房合同，由于资金问题，多次与售楼方联系延迟支付尾款，会被开发商追究违约金吗？怎么办？

开发商,尾款,时间已经付了首付签了购房合同，由于资金问题，多次与售楼方联系延迟支付尾款，会被开发商追究违约金吗？怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

已经付了首付签了购房合同，由于资金问题，多次与售楼方联系延迟支付尾款，会被开发商追究违约金吗？怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好 感谢邀请！

从您的问题可以看出您购房这套房产是一次性付款的。您已经支付首付款并且签定了购房合同，也和开发商约定好了支付尾款时间。现在支付尾款时间已经到了，由于您自己原因 资金还没有到位，无法支付尾款。担心开发商追究自己的违约责任。下面给您几个建议吧！

1、确定自己尾款具体什么时间可以到位，和开发商申请延长支付尾款时间。延长交款时间这是开发商很不情愿接受的，如果答应估计也有有额外条件。

2、如果自己短时内无法支付尾款，可以和开发商协商，让开发商将这套物业重新放卖。开发商收到新买家首付款后将自己支付的楼款如数退还。

3、您是一次性付款的，可以和开发商申请将一次性付款改成银行贷款，向银行申请贷款，让银行向开发商支付尾款，您向银行支付月供。

不管您选择哪个方式，手续都是非常麻烦的，开发商是非常不愿碰到的。在开发商答应帮你处理问题的话，一定会有条件的。或者直接会和你说让你支付多少费用帮你搞定问题。如果能搞定问题支付一点费用，可以避免更多损失，不失为一个折中方案。 希望我的回复可以帮到您。





回答于 2019-09-11 08:43:50

已经签了购房合同，支付了首付款，但是你的资金出了问题，想跟售楼方联系延迟支付尾款，这样会不会被开发商追究违约金？一般是不会的，协商好是能解决问题的。

01、开发商会不会追究你的违约金？

这个问题要看你和开发商签署的购房合同在付款方式、付款时间及违约责任这三项条款上是怎么约定的？这个约定内容是很关键的。

A、付款方式：签了购房合同，付了首付款，尾款因为资金出了问题，需要延迟付，说明当初在购房合同中约定的付款方式是现金付款，不按揭。

虽然合同已经签署，首付款付了，法律上看，合同不但成立、生效，而且已经实际在履行了。但你的资金出问题了，不得不延迟付款，出现这个客观情况，双方完全是可以协商的。开发商如果同意你延迟付款，也就不会再有违约金的说法了。合同是双方签的，只要双方同意，完全也是可以改的。

B、付款时间：你的资金出问题了，需要延迟付款，说明之前约定的付尾款时间已经到了，你付不出来，不得不协商延迟。这个时间问题是可以协商的，资金出问题了嘛，付不出来了，也是很正常的，协商看看。

C、违约责任：看违约责任的具体约定，不一定完全按照约定来。约定的付款时间快到了，你提前跟售楼部协商延迟付款事宜，也是在提前告知开发商你资金出问题了，需要延迟，也是提前知会对方，产生心理预期，提前做准备，防止损失扩大，是很友好的做法。

02、遇到这种情况怎么办？

这个问题是很好解决的，小菜推荐如下处理方式：

A、协商延迟付款，签个补充协议。双方协商好延迟付款的最后期限，签署补充协议，把这个意思固定下来就行。

B、更换付款方式。如果你没有把握在重新商定的延迟付款期限内付款，那就把付款方式换成按揭贷款就行了，不要强行为之。如果明知不可为而为之，那出现违约情形，你就不得不承担违约责任。

C、其他途径融资。自己的资金出问题，如果这个资金问题只是暂时性的，你就通过其他途径短期融资，先付了尾款，等你的资金回来，再去还民间融资就行了。

03、普通人如何预防这种情况？

首先，一定要计划好自己的资金，哪些是确定有的？哪些是存在不确定性的？自己一定要搞清楚，不要等合同签了，后面资金又回不来，再去协商延迟付款，就非常被动，有些难说话的开发商要较真，你还真的没有办法。

其次，量力而行，不要为难自己，为难他人。手上有多少钱，就做多少的资金规划，把计划做得保守些，不要为难了自己，也为难了他人。按揭贷款不丢人，后期资金到位了，提前还款损失也不大，但主动性会好很多。

再次，在签购房合同时，付款时间协商为弹性条款，留好后路。不要过于自信，尤其是在资金方面，只要钱不在自己手上，需要别人付款的，都是存在不确定的，即便有收款的书面合同，也会延迟，甚至出现意外。所以，签购房合同时，在付款时间上要签成弹性条款，为自己预留好足够空间。

最后，最把稳的处理方式就是等钱到了再签合同，不要急，先交定金把好房子就行。

因此，小菜建议你好好跟开发商协商，把自己的实际情况说清楚，定好最后付款期限，签个补充协议。如果开发商不愿意延迟，短期融资付尾款或更换付款方式、按揭付尾款也是可行的处理方式。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况属于现在开发商搞的比较火的首付分期，先付三五万的定金给开发商，开发商给你做网签，实际上在银行那里你的首付款已经付清，你只需要按时缴纳月供就行了。

你和开发商签的合同是你剩余首付款分期给付的合同，合同上写的是有违约金的，不过具体情况得看开发商那边，我有两个朋友都是做的首付分期三年六期付完，一个付了两期做生意赔了钱后面四期一直没付，开发商一直打电话催款，直到19年10月份交房老家拆迁卖了套房付完首付款（没天理呀一个拆字在老家分了600多平的房子），顺利收房没有违约金！一个交了一期剩余的一直没交上元旦交房开发商通知把首付款付完就行了，也没有要违约金不过这位家里没拆迁首付款付不了还是得等付够了首付款才能收房，才能领到购房合同！

所以一定要给开发商那边解释好自己不是故意拖欠而是在积极的处理问题！不过也一定不要成为个例！

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