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只要没有炒的因素房子涨跌是由市场调节的都是健康的，这种观点对吗？
市场,房子,价格只要没有炒的因素房子涨跌是由市场调节的都是健康的，这种观点对吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
同样的，如果不是外部资金的进入，只靠原有的房地产商提供商品房的供给，很多人可能得晚很多年才能住上新房子。
表面上看投机炒作极大得扰乱了市场价格，大大提高了原有需求端的消费成本，但是如果没有投机炒作带来的外部调节，而是通过压制需求端进行调节，带来的损失可能更加巨大。
还是以上面提到的粮食问题为例子，价格疯狂上涨吸引了大量外地的粮食涌入灾区，但是从供给增加反馈到价格下降有个时间差在，供给端来不及削减自己的供应量，短期很容易会形成供给过剩致使价格下跌到比合理价更低的位置。
我们假设最后运进来的粮食有100万吨之多，远远超过了需求端50万吨的缺口，对于炒客来说，将过剩的粮食运回去还需要承担运输和储藏的成本，不如在当地直接卖掉更划算，于是短时间内反而形成了粮食过剩的局面，进而导致粮食价格暴跌。此时，当地原有的消费者反而能享受到更便宜的粮食价格。等到这批粮食消化完毕，粮食价格就会慢慢回到正常的水平。
这个就是通过炒作进行外部调节的四个注意步骤：
先通过内部调节来解决供需矛盾
等到无法解决时，通过涨价引起外部资金的注意推高价格来增加供给
短期强势的供给增加有惯性，反而导致价格暴跌到合理价格更低的位置
最后恢复正常
对于市场中的长期需求方来说，他们既会因为价格暴涨增加成本，也会因为价格暴跌享受更低廉的成本，总体来说，并没有增加太多的成本。
反过来，如果没有炒作带来的供应瞬间增加，市场重新进入平衡状态就只能通过压制需求来达到新的平衡。而在灾区，削减需求就意味着死亡，这种惨痛的代价要比短期增加成本要来的血腥的多。
增加供给和压制需求，前者对于全社会来说是一种成本更低的方式。比如在改革开放前的几十年里，我们就是通过压制市场的总体需求来达到市场的供需平衡，而那几十年，也是我们建国以来物质最匮乏的年代。
房产炒作之所以让人们觉得不健康，是因为房地产的周期实在是太长了
绝大部分商品，投机炒作的周期都比较短，炒作的时间占商品价格总的存续时间比例非常低。比如白银，我们观察1968年到2008年这40年时间内的价格走势，炒作导致价格暴涨的年份才3年，占比不过十分之一。
更有甚者，像前几年的“糖高宗”、“蒜你狠”、“姜你军”的农产品炒作没多久就偃旗息鼓了。
而房地产却是一个例外，改革开放后，我国的城市化水平极低，按照预测，我国要达到欧美发达国家接近80%的城市化率可能要到2046年：
而在这个漫长的过程中，我国的房地产市场将长期处于供不应求的状态。我们套用下刚才提到过的外部调节4个步骤，我国的房地产市场必然会长期处于内部供需无法解决，只能通过涨价引起外部资金注意推高价格来增加供给的阶段，正是因为这个阶段足够长，才会产生房价都是被炒上去的观感。一旦未来房地产市场进入供需平衡的阶段，炒作的资金必然会因为无利可图而离场，甚至会因为短期的供大于求而出现房价暴跌的现象。
显然，房地产虽然是一个超级大的资产类别，依然跳不开最基本的经济规律，炒房就像炒作任何其他商品一样，属于正常的市场调节范围内。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为这个观点不对，毕竟市场是一棵无形的指挥棒，他有缺陷性。
现在房子建设都交给了个体市场，个体市场虽然有一定的联系，但各大房开之间为了自己的利益，一是保持自己的秘密，二是相互挖客户，相互竞争，客户有限，这样会导致剩余产品的出现。房子作为大中商品，一旦出现过剩房子，这个对房开老板，对国家都是不可估量的损失，这是第一个因素。
第二个原因就是房产是耐用品，不是短时间就能消化掉的，一旦过剩，至少要20年的时间才能消耗掉。
从以上两点看出，房产等大中商品完全交给市场是不正确的，是危险的，应该做到市场与计划相结合才好，才不可能对房开，对国家，对个人造成大的损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个观点对吗 平心而论 这个话题没有对错 。
房子已经成为老百姓津津乐道的产物 ，一个盆友95年的房奴车奴两年了。小孩两岁了。怎么扛？死扛下来的。不要怕顶不顶得住。你拥有了就会去奋斗那个目标。我觉得90后。家庭一般得真的累。要机会没什么机会。要赚钱难登天。娶了老婆几十万。没缓过来。小孩有了。一个月又是几千。老婆孩子有了。总不能没有房吧。好吧还要买房。苦了父母。愁了自己。
这是真实的老百姓的反应 健康吗 一句话当年轻人买了车子 房子就已经没有了未来 20年？30年房奴啊 敢随意动身？ 健康吗 。 最后大家逆向思维 一旦房子价格跌到了1000元 在任何人眼里有多少，买多少 始终是供不应求。 但是市场是讲究平衡的。实际情况是一边倒 。所以考虑问题还是要踏实地 少听砖家
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是不对的了…炒和你说的市场调节是一个东西……只不过炒这个字更明显有人为迹象罢了。这个世界自从以物易物的年代就没有完全平等的事儿，当然我不清楚您想说的健康是怎么健康，有兴趣可以回复我沟通。
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