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只要没有炒的因素房子涨跌是由市场调节的都是健康的，这种观点对吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

只要没有炒的因素房子涨跌是由市场调节的都是健康的，这种观点对吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这么多年，这么多轮的房价涨跌，从一、二线大中城市到四、五线城市及县城、街镇，我们国内还有未经炒作过的，完全由市场调节的房地产市场吗？有些炒房团都炒到国外去了。



在我们国内，那些纯粹由市场主导房价的地方，恐怕都是经济欠发达地区，基本上都是属于毫无投资价值的地方。中国的炒房团眼光是很独的，但凡稍有的投资价值，他们都是不会放过的。



如果放纵炒房行为，房地产市场就必然不是健康的，一线城市房价就会炒上天，新一线城市和一些中心城市房价也会高得离谱，要不全国很多城市对房地产市场进行了调控，实行行政于预。试想一下，如果不实行调控，采取一城一策，像当年海南房地产崩盘的情况，会在多少个城市重现？中国经济还能像现在这样，保持持续增长吗？



所以，这几年中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，和关于“稳地价、稳房价、稳预期”的决策都很有针对性，对于稳定房地产市场起到了决定性的作用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子与其他普通商品不同，它除了使用价值（居住或经营用），还有金融价值，具体投资、保值、抵押等作用。因此，房子被炒（交易）是非常正常的。如果房子像皮鞋一样只买卖一次，它就不可能有金融属性。

我们有房产市场，也有金融失常，他们都以市场调节为主。金融的基准利率，也被基础利率（LPR）取代,让利率市场化并不是挂在嘴上的。今年金融业进一步对外开放进入实施阶段，将发生翻天覆地的用户体验，外国的银行、保险公司、投资银行（券商）等等都将走到中国消费者身边。市场配置资源的主体作用，进一步发挥作用，增强中国市场的吸引力，让中国成为投资环境世界第一。

房子本来就是因为市场化发展，而成为庞大的经济支柱产业，计划经济没有房地产产业。政府主导土地供应本来就是一种深刻的调节，还要怎么调节？是否遵循法无授权不可为呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个观点是不对的，任何一个领域出现了炒客，本质原因是领域内部已经无法解决供需不平衡的问题了，需要外部力量的介入来帮忙完成供需的平衡。本质上，炒是市场调节行为的一部分，只不过炒属于外部调节。

炒的根本原因来自于行业内部已经无法解决供需不平衡的问题

首先，我们要定义下什么是“炒”。

在大多数人的概念里，炒就是明明不需要而去买，是哄抬物价的恶劣行为。

比如我不喜欢兰花，但是最近兰花涨的很好，我就去买，等到有利可图了再卖掉。


我家里房子够住，但是后面房子要涨，我先买来囤着，等涨上去了再卖。


黄花梨的价格只会越来越高，虽然我用不到，但是能赚钱，所以我要买。


显然，按照绝大多数人的定义，那些本来不需要这个商品的人也来买，只是为了涨得更高时卖掉赚差价，这个就是炒。这种炒很可恶，会抬高价格致使原本需要的人付出更多的钱。

之所以炒房的人会被深恶痛绝，是因为房子关乎到国计民生，房价被炒高后使得“刚需”买不到房子了。然而，不管你喜欢不喜欢，都必须要接受炒客是市场一部分这个事实。就好像咳嗽打喷嚏反应出人体内有疾病一样，某个市场内出现炒客也说明这个市场已经无法靠自身内部的调节来解决供需矛盾了。

包括房子在内，任何一个商品被炒客盯上都不是无缘无故的，根本原因在于，这个商品在某段时间范围内十分稀缺，供需严重不平衡。因为需求远远大于供给，有钱的人为了尽早满足自己的需求，就会愿意出更高的价格，于是该商品的价格在短期内就会快速上涨。如果行业内部的供给依然奏效，供给端会快速反应，短时间能生产出足够的商品以满足需求，在这种供需矛盾能内部解决的市场里，不会有炒客的生存空间，因为无利可图。

当行业内部发生严重的供需失衡现象——供给无法有效满足需求——物价就会急剧上涨，一旦上涨趋势达到某个强度，这个市场就会引起行业外资金的注意。假设有炒客发现，某商品在过去半年内上涨了100%以上，且市场内部的供给增加已经无法平抑暴增的需求时，买入持有该商品将会有利可图。

显然，炒客只不过是某个行业需要外部因素帮助进行市场调节时候的一个参与主体而已。那么，这种外部调节是如何进行的呢？

炒客介入后会大大提高供给的收益率从而扩大产能

古代经常会发生这样的现象：


某地大旱，连年歉收，粮价大涨。等到粮食价格高到一定程度后，销售价格扣除掉运输成本后依然能有很可观的利润，于是全国各地的粮食都会开始往这个区域运，当地的粮食供应大增，粮价也就缓慢落了下来。

这个就是典型的市场内部供给无法解决自身需求后，通过外部调节解决问题的经典案例。那么，如果没有外部调节会出现什么情况呢？

我们假设该地区的粮食需求是固定的100万吨，因为欠收后只能生产出50万吨。如果没有外部需求介入，不管粮食价格涨到什么情况也没办法在短期内变出50万吨的粮食，必然会有一半的人因为没有粮食而饿死。如果当时有一批人在炒粮，价格被炒的越高，外地运进来的粮食就会越多，速度也会越快，有了足够的粮食供应，饿死人的情况就会大幅减少。粮食的炒作虽然推高了粮食的价格，但是也解决了粮食短缺的问题，这种现象在任何一个炒作严重的领域都是存在的。

回到房子上，如果没有炒房客把房价炒高，就不会有大量房地产行业外的人进来盖房子，对于这些人来说，如果房价不是长期处于较高的位置，他们跨行业经营的风险就很大。只有房价高到一定程度并且持续足够长的时间，才会有巨大的利润空间帮助他们覆盖项目实施中不专业带来的损失，这些外行的盖房者所承担的风险才能控制在很低的水平。所以，在房价最高的那几年，几乎各行各业的人都在挤破头进入房地产领域，这在一定程度上增加了各地的新楼盘供应。

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