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买一手房要注意哪些？

购房者,楼盘,的是买一手房要注意哪些？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买一手房要注意哪些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

爱生活，安家有方！买房有一个黄金法则：即，用投资的眼光买房子。无论你买房是用来自住还是投资的，都需要经过深思熟虑，因为每一套房子都是价值不菲的，没有人希望一买就开始亏本。针对很多新的购房者来说，买房很容易掉坑，所以有许多需要注意的地方：

1、楼盘的选择。为了销售业绩，很多销售顾问在推销房子时都会吹得天花乱坠，你千万不能听信一面之词，要自己实地去考察一下，看看楼盘的地理位置，周边配套等等。

2、合同签订。在选择了合适的房源后，签订合同就要当心了，一定要从头到尾认真读一遍，包括装修标准是什么，房产证何时办理等等。




回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，买一手房应该注意以下几个方面：

1、买房前多问问周围地段的价格，看看在哪个范围，再根据想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。买房一般都要贷款，去银行贷款尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数贷。

2、对自己的经济和房子以后的房价进行预算，毕竟买房子也是一种投资的手段，可能是将来变富的途径。买房前先要确保自己工作的稳定性，防止经济出现短缺的状况。

3、避免定金陷阱和抢房陷阱，有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金，有些会退，但有些就不会了，所以看清楚合同。买好了房，发现房屋有问题应该及时报修，房子也是有保修期的。

买一手房的流程：

1、在售楼部看房的时候分为自然来访和渠道来访，自然来访为购房者自然走进售楼部的，渠道来访为代理公司拓来的购房者或者关系户等具有专门特性的购房者。

对于购房者来说，不仅仅只是听置业顾问的讲解，更要对照沙盘和置业顾问讲解的内容，自行前往楼盘进行考察，对每一个环节都需要考察到位。

2、当购房者决定买房的时候，这时候一般情况下会缴纳网签流程，大多一房多卖的纠纷就是在这里发生的，所以在草签结束后，购房者需要在当地房管局查询自己所购房源是否已经进入网签流程，只有网签显示完成标红才意味着网签已经完成。

3、在验资的同时有些楼盘还需要购房者自行征信查询，一般情况下开发商会帮购房者查征信，但是某些情况下需要购房者自行在当地中国人民银行中心支行查询征信情况，征信有问题的客户基本贷款无望。

4、当摇号后，进入选房区的时候，需要注意的是要保持冷静，因为一般情况下，当购房者迟迟不选择房源的时候就会有一个乃至多个置业顾问对购房者进行逼定。这里也需要注意一点的是，这里缴纳的是定金，就是锁定房源房号，这个定金一般情况下即使后期无法缴纳剩余尾款也是不给退的。

5、当场签订购房合同，如果是贷款购房的话，可以在现场与银行签订房贷协议，这里告诉大家一点的是，其实并不是在现场的银行就是唯一可以使用贷款的银行，凡是商业银行，只要接受你的房贷其实都是可以贷款的，只是现场的银行存在某些优势而已。

6、在草签合同完毕之后，下一步将进入网签流程，大多一房多卖的纠纷就是在这里发生的，所以在草签结束后，购房者需要在当地房管局查询自己所购房源是否已经进入网签流程，只有网签显示完成标红才意味着网签已经完成。网签后，购房者只需要安心等待银行房贷，还贷，等待收房即可。









回答于 2019-09-11 08:43:50

买一手房要注意的也蛮多的，根据自己的需求来吧，我说一下我认为的需要注意的哈~

开发商，建议大开发商，资金链安全一些或者本地有名de开发商

五证齐全，这个是重中之重，没有预售许可证一定不要买，贷款办不下来，房产证办不下来，后期纠纷多~

地段

交通

医院

学校

周边配套

占地面积

建筑面积

绿化率

容积率

得房率

楼间距

采光情况

拿地时间

楼层

等等......

要保存所有的购房资料，包括楼盘的宣传资料，购房合同以及相关税费的收据或者发票。万一今后发生购房纠纷，这些购房资料都是证据，可以避免我们合法权益受到侵害。

楼盘交付前，开发商必须提供相关政府部门出具的《楼盘竣工综合验收合格单》。如果提供不了，购房人有权拒绝收房。楼盘交付时，购房人可以要求先查看房子，没有问题了，再办理交房手续。

暂时就想到这些，欢迎大家补充~

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢悟空邀请！

买一手房需要注意的东西很多，目前小编认为最主要也是最关键的几点？

①开发商品牌影响力。

②开发商是否开发商过其他成功项目。

③小区规划以及道路。（平面图）

④小编经常说的：不看表单价，只看成交价，不看优惠，只看共计付款。

⑤楼间距问题（必须查看平面图）

⑥五证是否齐全。

⑦小区物业问题。

小编最看重第四条，也希望您能买到性价比最高的房屋。

望以上回答能帮助到您！

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