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坐标成都，手握110万是买房投资还是理财？
成都,房价,建议坐标成都，手握110万是买房投资还是理财？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 坐标成都，手握110万是买房投资还是理财？非刚需。大佬们求指点
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你已经不是什么刚需了，还买那么多房干啥喃。
我也是成都的，在成都学习生活已经整整20年了，对于成都的房价，我认为未来上升的空间整体上已经不大了。特别是城南片区和天府新区。
成都目前新房均价在1.8万上下，随便一套100平的房子，大约200万，考虑你是二套房，那么首付60%，换言之110万仅仅够交首付。剩下还需要贷款100万上下，咱们不考虑上浮，仅仅LPR4.80%计算，加上通胀，实际上你每月付出了8%左右的成本。这100万没有带来任何收入，反而要消耗你的现金流，这可不是什么好生意。
如果是现房，成都目前地铁沿线年回报3%，非地铁沿线仅仅2.5%，那也还需要付出5%成本。
未来成都房价上涨的概率较小了，别听那些专家瞎扯，成都房价偏低，你要比较它是咋个涨起来的。2000年我还在磨子桥读大二，那些一环路的房子仅仅2000元不到，2004年二环路的房子也就2000元，现在一环路都是2万+，也是涨了10倍的，这个和国内其他城市的涨幅差不多。
至于城南片区，那更是人为因素给炒作起来的，过了天府软件园向南，其配套设施很差，没有20年是不可能成熟的。而20年后，房价早就回归理性了。
而理财的话，即使银行的定期存款，其收益至少能抵消通胀，如果愿意承担点风险，那8%上下的收益很简单轻松。
这样一对比，结果不言而喻了。
我是溯源归一，极简投资践行者！
回答于 2019-09-11 08:43:50
信托、基金、地产我都做过，所以这个问题我还是有一定的发言权。
我的建议是买房。
100万是正规理财的门槛，但是我不建议你把鸡蛋都放在一个篮子里面，如果是起投10万甚至1万的金融产品，我更不会建议，风险太高了。
一般金融产品收益在6-8%我认为是合理且风险可控制的，如果高于这个收益，暴雷的风险就会很高，我不是危言耸听哈，本人踩过2次雷。我曾经有个朋友买的金融产品收益高达18%，我喊他赶紧撤，他不听，结果血本无归。所以考虑收益的前提是了解风险，你要切记！
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那么话说回来，如果100万买房，你就要计算房价能不能带给你金融产品能给你的收益。
以成都现在的房价来看，上涨的空间有，但是区域你一定要看好，东南西北我只推南门，不为什么，就一个原因区域优势。
成都的房价，你不要看均价，没有意义，成都现在最具有升值空间的位置是看政府规划，这一点我在“成都哪里值得投资”的问答里已经做过详细解释了，你可以看看，这里就不赘述了。
就我看来成都房价的上涨空间还是很大的，如果你正确选择可以给你创造比金融产品高的价值。
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以上~~~~~~
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要看具体情况。如果你现在还没有住房，是刚需，那什么都不用说，直接就买房。房子在中国人心里的地位，在生活中的作用这里就不在赘述了。
今天，就详细说一下另一种情况，就是你已经有了自己的住房，并有固定的生活来源，手里的钱是可以用来投资的“闲钱”，那就直接去理财。在这个时间节点，甚至可以更激进一点，直接购买基金或投资证券也是可行的。其理由如下：
先说房子。中国的房地产经过十几年的高速发展，已基本接近成熟市场。再有房子来保值增值已不合时宜，也错过了最佳时期。房子是用来住的，不是用来炒的，这个观念已基本被大众接受。所以，除了自住房，不再建议投资房产。
再说一下投资理财。中国的资本市场经过几十年的发展，也已接近成熟期。特别是证券市场的估值，已接近历史最低点，具备了一定的投资价值，如不熟悉证券市场，可去银行选口碑好的公募基金即可。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我个人建议理财，因为：
1.房子对你来说非刚需，那么买来房子只能用来炒房或者出租来获利;
2.目前国家和地方政府通过各种政策调控房价，使房价上涨速度和上涨空间降低，所以指望炒房来获取利润越来越低。
3.房价虽然还有上涨空间，但是需求人数越来越少，将来会造成有价无市难以出售成交;
4.房租出租多为校园、商业区域、工厂区域，但是因为商品房用来回收成本需要30-40年左右，年收益率仅有2.5-3.5%左右;而目前大额存单年利率最低也在2%以上。所以不建议购买商品房通过出租来实现获利
综上所述房子非刚需就不要买房投资，而应该理财投资。建议通过以下方法进行分散理财：
1.大额存单，一年期的年利率2.1%左右，两年期的年利率在3.1%，三年期的年利率4%
2.少量定期存款，年利率1.75%（用来不时之需）
3.结构性存款 年收益率都在4%以上
4.基金投资 股票型、债券型、混合型基金分散投资，长期投资年收益在7-8%
5.股票投资 如果对股市不太懂或者没有过多空闲时间，建议你买成银行股，长期吃红利也行，年收益在4%以上
6.期货投资 国际原油、贵金属投资，我个人建议做短期投资，因为这些期货受美国非农数据、地缘政治等国际消息面影响，而这些消息面发布多在北京时间晚上8点以后，同时期货可以买涨买跌，只要方向对设置止盈止损就会自动交易
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