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买卖房子的中介费为何这么贵?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
买卖房子的中介费为何这么贵?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买卖房子中介费为什么那么贵?100万的房子中介费就要3万块钱。
这几年,房地产市场火热。房产中介从业者人员越来越多。是因为有市场需求。
房产同任何事商品一样有进就有出。有买就有卖。房地产作为大宗特殊商品。还没有说摆到超市里边去出售。既然有市场有需求,当然要有从业者。
商品就要有差价。一笔100万元的买卖,你想中间的差价不得3万块钱吗?
居者有其屋。房屋作为每个家庭最重要的商品。卖房总想价值最大化。买房总想价位再低点儿。中间有一个中间人在抽取3万块钱。自然是买房卖房都不愿意出这个钱。出钱就像割肉。所以买卖成了要出几万块钱,自然是会引起的人的热议。
作为中介提供服务。赚取佣金是凭劳动赚去费用。是劳动所得。具体收取多少?才是合理的。要根据房屋价值和本地经济发展程度来决定。太高了,买卖双方不能接受。
回答于 2019-09-11 08:43:50
乍听起来3万的中介费听着是有点贵。文静没做房产之前也买过二手房。当时买了一套房子是30万,收了我6000中介费。我当时就感觉特别贵。
但经过文静从事房产行业一段时间之后,慢慢地了解了二手房经纪人的艰辛。首先他会找房源,找完房源之后验房验手续,了解房主的售房原因。以此来分析房子的适合人群。还有一些房子有贷款,有可能有债务纠纷。中介置业顾问也会帮你讲价。我们个人即使再有经验,也有限。一般看好了就会立刻表现出来,不会讲价。
这还是简单的,后续还有手续问题,包括准备材料,银行贷款,房产局过户,办理抵押,物业交接。还有后续增值服务。
前两天朋友的朋友没找中介,自己买了一套房,房主说银行他有认识,能帮买房做贷款。我朋友的朋友就信了,结果走了半年多还没贷下来。房主把定金还花了。实在办不明白了,来咨询我。我才知道。
所以说二手房交易还是存在一定风险的,建议您购买房产时一定要找专业的房产人士。
如果二手房实在觉得中介费过高,或者是不会涨价,或者是害怕存在风险。建议您买一手房。但是有一点一定要买5证齐全的房子。这样的话既没有风险也不用交中介费了,而且新房特别新,升值潜力还大。
希望文静的回答对大家有所帮助,欢迎评论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在进行二手房交易的时候都会有中介费用,很多人在这个时候都会觉得中介费太贵了,一套100万的房子光中介费就要交3万多元,大部分人都难以接受,那么中介费为什么这么贵呢?
按照现在市场行情来看,大部分中介机构的中介服务费都是房屋成交总价格的2%-3%左右进行收取,从这里来看一套100万的房子收取3万元的中介费并不算高。不过这也会让购房者心理不舒服,毕竟中介只要动动嘴,就能挣两三万元,这样的钱转起来实在是太过轻松,所以市场上吐槽中介的声音一直都存在,那么中介费为什么会这么贵呢?
其实这主要是因为两个原因:
一,中介赚取的是信息差价。中介最大的最用就是帮助买卖双方进行交易,因为中介要给买家提供可靠的房源,这需要付出极大的成本,毕竟现在很多中介都是通过送礼才能从物业那里拿到业主名单,然后一一询问是否有房出售。如果没有中介的话,那购房者需要跑多少小区才能找到合适的房子?所以从这一点来看,中介掌握了大量的信息,为购房者节省了大量找房时间,收取一定的费用没有问题。
第二,中介能帮忙处理交易中的问题。很多时候买房并不仅仅是卖卖双方的事情,还需要涉及到很多相关机构,例如房管局、银行借贷,而这个时候就需要中介帮忙了,例如有在贷款的时候如果额度不足,那么中介就会找机构帮忙做证明,这也需要付出成本,再加上去房管局办理过户也可以委托中介。既然中介做了这么多事,那么收取一定费用也是应该的。
就是因为中介在房产交易过程中做了事情,才会收取中介费。不过问题是,现在很多中介收了钱却不办事,甚至还故意坑害购房者,这才是现在大家都觉得中介费收取不合理的主要原因。因此,毕竟要对中介行业进行整顿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介费贵:一个是他们公司赚了一部分,一个是销售的提成。其实做销售,特别房地产有一句话是:要么不开仓开仓吃三年,其实有点夸张了。
他们工作找房源,联系卖家,跑腿费用,还有对房子了解,投进去时间精力也不小。
大点的公司还要在各大平台投广告。最后就是消费者买单,导致服务费贵
靠谱一点直接联系业主:可以通过身边已经买了房朋友,让他推荐。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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