您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
小区车库产权是开发商的，业主有权管吗？
开发商,业主,建筑面积小区车库产权是开发商的，业主有权管吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
小区车库产权是开发商的，业主有权管吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你说的车库是地上的么？如果是这个车库产权应该属于谁购买是谁的，不应该是开发公司的产权，没有购买前开发公司只是代为管理
回答于 2019-09-11 08:43:50
地上车库占地面积是业主共同拥有吧？地下车库有人防的，还有部分是业主共同拥有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区停车位究竟属于谁？是归开发商所有，还是归业主呢？
经过取经路上的八十大难题，挨饿挨冻打妖怪，你终于有了自己的房子自己的车子。你会发现还有一个问题摆在你面前，那就是停车难。关于车位的权属以及使用权，小区业主、开发商、物业公司甚至街道办经常因此而争论不休，告上法庭的也屡见不鲜，更有甚者弄得头破血流、得不偿失。那么小区的停车位到底该属于谁呢？
《物权》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，小区路面的停车位开发商无权，归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费。
但同时，《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。
未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分，不属开发商专有部分，属小区全体业主共有。如果是地面停车场，产权就归属全体业主，物业公司没有任何权利制止业主停放，但业主停放是要缴纳停车管理服务费用的。
根据物业管理条例、物权法、房地产管理法相关规定，土地上的使用权属于广大业主共同使用的。不可能属于开发商，物业根据价格法规定办理了价格备案可以收取停车泊位费，大多数的收益用于小区的公益或纳入专项维修资金账户。
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个需要看小区车库当初在房产部门怎么做的登记，如果是物业用房那必须业主说的算！如果是商品房登记，那就相当于是开发商自己家的房子，别人管不着！开发商可以卖，可以出租！如果是小区内规划的车位，这个业主委员会说的算！小屋物业只是协助管理！如果是地下车位，那也是开发公司说的算！地下车位一般会有一个整体的房照，登记在开发商名下！所以要看当初开发商是怎么在房产部门做的登记！
回答于 2019-09-11 08:43:50
要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。
在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第九条，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊。
另外，根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第七条，机动车库、非机动车库、作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间。根据上述规定可见，无论部门规章还是地方性规定，都没有强制性规定地下车库应列为需分摊的公用建筑面积。
如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析，地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则，地下车库的产权应属于开发商。
地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。《物权法》第五十二条规定，国防资产属于国家所有
《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
上一篇：你想对黄金交易说点什么？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |