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2020年打算在河南小县城买房,到底该不该买？本人不是刚需？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2020年打算在河南小县城买房,到底该不该买？本人不是刚需？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，这个问题比较宽泛，毕竟县城与县城不一样，地方和地方也不一样，在小县城买房肯定没有大城市买房升值的空间大，但选对地方也未尝不可。

房价现在比以前稳定的多

这两年持币观望的人越来越少，一旦手里有钱，就会立马买房，或者是自己住，或者是作为一份存款，毕竟房价上涨已经成为共识，未来想要大幅下降几乎很难。现在河南小县城的房价基本在五六千这个水平，并且像建业、碧桂圆这样的知名开发商早几年就已经向县城去渗透，所以在小县城买一个比较好的楼盘还是可以的。

不是刚需就需要选择升值空间大的地方买

打算在小县城买房，那么势必资金是有限的，但能在小县城买那么说明努努力也可以在市区买，市区的升值空间要比县城大得多。如果不是刚需，建议可以多关注一些挂号抢购的房子，这样将来即使出手也会很容易，要么就选在一个环境、交通适宜的地方，无论自己住或者转手卖都比较稳妥，千万不能图便宜。

总之，现在的买房不像是一种投资，但比在银行存款升值空间要大，所以即便在小县城，选对地方和楼盘了也未尝不可去买一套。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

地产价格与当地经济发展和人口增量是有决定性关系的，河南属于中原地区相对欠发达地区，小县城工业应该是很难具有规模效应，作为人口大省，青壮年劳动力以流出到发达的东部地区为主，很难吸引到外地优质人口前往定居。因此地产价格很难坚挺，更别说较大空间的上涨。

河南小县城房价是很低的，回家买一套房子作为刚需居住，压力可以减轻，但投资性买房需要谨慎，

作为工业欠发达地区，在整体经济下行压力下，缺少有竞争力的企业，部分县城规模以上工业增加值也会出现下滑，在严控地方举债情况下，部分地区固定投资增速也会下滑，可能倒逼加快供地节奏，形成房地产开发一枝独秀，但是在市场需求不旺下，地产价格存在短线下滑压力，至于中长线走势，更多依赖于当地经济发展能否尽快恢复性增长。，

小县城房价需求部分来自于在外打工者回乡置业，部分来自于拆迁安置，但这些都不足以支撑房价较大幅度上涨。，

即使硬要在河南购置投资性住房，也需要选择在省会附近的县城或者是经济发展相对较好的县级市，这些地方工商业发达，人口流量较多，房子需求较大，房价相对而言容易上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

该怎么说呢？如果不是刚需，手上还有点钱，我建议你去郑州买。郑州的房价是被抑制了的，以郑州未来的发展趋势，价格是要突破2万/平米的。

如果你说的河南小县城是在郑州周边，是郑州的卫星城市，以后会成为中原城市群（郑州是中心城市）的一部分，还是可以买的。如果不是，就建议不要买。

郑州河南省会，中原城市群的核心城市，也是中原地区的交通枢纽和物流中心，城市地位略低于湖北武汉。武汉地位更高，在于武汉九省通衢，交通优势更明显，而且是长江经济带的中部纽带，上游是成渝城市圈，下游是长三角城市群。

郑州也有很大优势，比如区位优势，中原城市群中心城市，也是国家重点培育的几大城市群之一。国家最着力培育的是粤港澳大湾区9+2城市群（香港、澳门、广州、深圳），其次是京津冀城市群（北京、天津及河北的城市）和长三角城市群（上海、南京、杭州、宁波等），再次就是中部城市群（武汉）、成渝城市圈（成都、重庆）和中原城市群（郑州）。

现在国家城镇化发展已经到了一定的水平，过去那种全面发展理念已经被抛弃了，在2019年就是一个发展拐点，未来发展理念是重点扶持城市群，就是被国家点名的那些城市群优先发展，并且有国家政策扶持。

对于中原地区来说，好消息就是郑州在被点名之列，下一步会给予优先发展。

为什么要发展郑州呢？

河南有9000多万人，郑州常住人口1000多万，加上周边卫星城市人口，突破1500万，甚至2000万人口很容易就能实现。这个人口基数让郑州具备进一步发展的基础，城市发展潜力巨大。所以，国家就要重点培养，让郑州做大做强，带动中原经济发展，进而带动国家经济发展。

重点发展城市群，也是借鉴发达国家城市发展的结果。比如目前世界上人口最多的城市群是日本东京，市区常住人口1350万，东京市常住人口3700万（2016年），2017年东京GDP产值是9750亿美元，比同期北京和上海GDP总和还多。这不仅震撼到我们普通人，对于决策层照样是很震撼的。我们要跟别人比，跟别人竞争，单体城市是干不赢的，必须学习别人走城市群的路子，但怎么发展城市群？重点发展哪些城市群？就要看现状和潜力。

而郑州位于中原腹地，是区位核心，有河南省近1亿人口支撑，目前的盘子也很大，则必然会成为国家重点发展的城市群。说这么多，也就是说未来郑州的前景非常好，房价必然也会上涨，值得投资。

现在郑州房价不高，均价才1.6万/平米左右，主要是限购原因，限购几年了都没有放松；如果不是限购抑制，郑州的房价现在至少2万/平米。未来如果限购取消，郑州房价必然会涨，而限购只是这一种政策，注定不能长久实施，未来一定会取消。

郑州房价持续上涨，是有基础的，比如经济持续发展，2018年郑州GDP增长是8.1%，高于河南，也高于全国水平；人口已经突破千万大关，过去7年里，每年人口净流入超过15万，2018年人口净流入是25万-30万，可见郑州储备的买房大军有多少！！

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