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准备在武汉买房，请问光谷东和光谷南哪一块更适合刚需？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

准备在武汉买房，请问光谷东和光谷南哪一块更适合刚需？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有钱光谷东，没钱光谷南。买房人眼中的光谷很大，以鲁巷-光谷广场为界以东；光谷是热门话题，知名度很高，开发商宣传时也喜欢和光谷沾边，嘉鱼的项目都可称为光谷南不限购，鄂州的项目是光谷东不限购，花样百出自己甄别。

从大范围看，光谷东是从三环线以东直至左岭，小范围看光谷生物城和光谷中心城周边，如下图基本涵盖了光谷东的范围，产品分布、住宅分布等，我们可以看到光谷东基本都是高新产业云集，华为武汉基地、光谷生物城、长江传媒、人福医药、光谷云村、海外人才大楼、天马微电子、华星光电、武汉生物等高薪产业，再加上光谷核心珞瑜东路华科、地大等名校，可以说未来光谷东定居人群是“武汉新中产”，朋友打趣道：光谷东的博士一抓一大把，年薪起码30万起，三年不到就能转到百万首付，光谷东的房价其实不贵，确实同样规划的产业开发区，东湖高新光谷东和花山的新房均价起步就在18000元/平，且一房难求，从最初的绿地理想城，188社区、中建星光城、中粮光谷祥云、龙湖等，目前光谷东核心的新房基本大户型居多，在很多人看来佛祖岭都不算是光谷东，属于光谷南了。

光谷东不仅高科技产业云集，目前地铁11号线已经开通，整个区域呈现新的面貌，路况较好，自驾较为便利。

佛祖岭和江夏被人们称为光谷南，相比光谷东的高房价，佛祖岭新房均价在18000元/平，但较为难卖，参考新城璞樾门第，买房送车位；江夏的新房均价在14000元/平左右，江夏分为庙山、腾讯研发中心片区、江夏核心纸坊，大部分在光谷软件园或金融港附近工作的人群，多考虑庙山，毕竟距离光谷较近，比较期待地铁9号线何时规划落地。 光谷南实际上行政区域属于江夏，属远城区，光谷东行政区域是属于东湖开发区，两个区域在招商引资、人才落户和产业配套方面差异很大，也正因为此，很多在光谷工作的人，首付不够大多选择江夏。

你要说刚需，那也要看你对刚需的定义是什么，刚需是在武汉无房无贷的人，那么首套房，若资金充足且在东湖高新工作，可以选择光谷东，未来发展潜力好；若首付资金不够或觉得压力太大可考虑江夏，但需要考虑楼盘距离上班地远近等问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如题，光谷买房向东还是向南？我的回答是，如果纯刚需，单看价格，更推荐光谷南。

人人都知道，光谷目前是武汉科技创新最强、吸引人口最多、平均学历收入最高、年轻人口最多、发展最快的区域。

然而伴随整个东湖高新区域成交量猛增，房价飞涨，地价翻番……光谷买房到底买哪里，却成为了让不少购房者头疼的问题。

前两年，随着关山大道房价走高，越来越多的刚需开始把目光转向光谷东。可是，今年以来，想在光谷置业的刚需购房者们简直是迎来了致命三连击——

3月，龙湖光谷城开盘，把光谷东带向上了18000+时代；

8月30日花山武地建发玺院新房备案价出炉，毛坯均价约18714元/平，最高备案价突破20000元/平；

10月，光谷东的地价又接连破万。在31日的土拍中，中城龙湖地王楼面价高达14629.52元/平！

这里，我们可以反推一下。如果均价18000-20000，一套100平左右的刚需户型，首付3成就是54万-60万，最低月供6700-7400元，这几乎是一个家庭中某1个或2个成员的全部工资。

置业光谷对于刚需还有哪里可以选？以刚需家庭首付预算40万以内，普遍能接受的月供3-4000元的价格来参考，均价应该在10000-12000元/平左右。

那么，如果我们以目前光谷上班族比较集中的软件园为中心，向四周扩大选择范围，各板块的最低价楼盘是否符合要求呢？

光谷核心的中建大公馆，虽然是毛坯在售，但是价格就呵呵了，均价在24000元/平左右；

再向东看光谷中心城的中建星光城、中粮祥云，毛坯价格也到了16000元/平；碧桂园、创新天地都破18000了。

向北，花山区域目前有3个楼盘，联投光谷瑞园毛坯销售，首推13、15、16、17号楼，主推建面约102-146平高层房源，备案均价13000元/平，成为花山第一低价盘。
而向南，目前还有庙山的雅居乐花园在售，高层均价约13212元/平，复式均价约14980元/平，均含2500元/平装修；以及目前光谷南唯一不限购的楼盘路劲时代城，毛坯在售，前期均价8840元/平。

结论是什么？区域对比，大家都在比较光谷南PK光谷东，但房价对比，光谷南只能PK光谷东东东。。。怎么选，显而易见。