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坐标北京，求问大神单身女性婚前买房应该怎么选，有哪些应该注意的点？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

实在凑不够首付怎么办？

可能有朋友问如果北京远郊的房子也买不起的话，是不是和北京的房子就无缘了呢？

当然并不是。

在前面的文章里面说到，房子是一个抗通货膨胀的商品，并且可以借助贷款来扩大效果。所以只要是经济持续发展的城市，都是有投资价值的，对于年轻人来说，强二线城市的房子也是可以进行考虑的，例如成都（详情可了解 被低估的成都）上车早很重要，让时间做你的朋友。若干时间之后，房子升值之后，进退都有空间。

为了方便大家上车，我做了两张表，第一张是城市均价一览表，第二张是上车一览表，对照着看就能找到答案。

我选择的城市包括以下15城：

• 一线北上广深，大家都懂

• 不在一线的直辖市，重庆，天津

• 不在一线中的区域中心城市，南京（华东），武汉（华中），成都（西南），西安（西北）

• 沿海经济发达城市，苏州，杭州，厦门，青岛

• 中部崛起第二级，郑州

先来看看这15个城市的房子均价一览表↓↓

在看第二张表之前，我们先对首付比率，贷款利率，贷款时间，税后收入做一定的假设，如果和实际情况不同，需要大家自己酌情调整；

• 首付3成

• 基础贷款利率是4.9%，上浮10%是5.39% ，上浮20%是5.88%

• 税后收入=月供贷款/0.4比例进行计算，即税后收入的40%的用来还房贷，还款比率再高会影响生活品质。这个地方大家情况不同，如果是年轻的朋友，这个比率最开始大一些也是可以接受的，毕竟收入的增长会降低这个比率。

• 25年是北京目前最长还款区间，部分地区最长可能是30年

• 标准利率，25年还款时间的情况下，每1万元贷款的月还款金额是57.9元。首付每多1万元，税后收入的要求会下降144.8元。

以下是贷款金额分别是100万,150万,200万,300万的情况下，可以上车的城市：

举个栗子；

比如市民王先生手上有现金50万，夫妻税后月入1万元，公积金大概有3千元。能支持的贷款是1.3w *40% / 57.9，大概是90w，于是总房价在140w，50-100平面积计算，大概是1.4w-2.8w每平米，重庆到杭州的房子都是可以考虑的。

挑选城市的逻辑和在城市里面挑小区是一个道理了，最重要的还是位置，位置，位置：

• 中国经济发展基本是从东南沿海往内陆，所以沿海城市经济更为发达，因为沿海和外部进行贸易的第一站，吃了位置的好处。

• 区域中心城市，国家有产业的布局，教育，医疗也会区域集中。在一时可能落后于沿海，但产业会发生调整，区域中心也会对周边城市居民产生聚集效应，还是会吃到位置的好处。

可能有朋友会问是不是不在这个表里边的城市就不能挑选呢？我的观点是做大概率对的事情，如开头说的，房子是一生中最重要的投资，选择基本面更强的城市，成功的概率会更大，那就没有必要选整体概率更小的事情。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们经常听到这样的一个段子，虽然不一定完全代表每个人内心的想法，却真的很现实的戳痛了我们的内心。“比起找男朋友，房子对一个现代女性来说，更重要。”环球网报道中采访一位女孩时如是说。听了这样的话可能很多人支持，也有很多人反对，这就是当今社会的多元化，你已经没有一个统一的衡量标准判断这种观点和行为对与错，这就是现实。

是不是社会进步我不知道，但是似乎女性的独立意识越来越强烈了，事实也是如此，各个行当中，女性并不比男的差。有这样一项报告，随着女性独立意识的崛起，女孩买房的声势越来越浩大。

前不久，某房产机构发布《2019年女性安居报告》，数据显示，2018年，中国女性购房者比例达到46.7%，几乎逼平男性购房者。其中，30岁以上单身大龄女青年购房者逐年增加。在已购房女性中，有45.2%接受了父母资助，有29%的女性完全能凭一己之力买房。

我觉得现在的房子就像女性朋友们的高级化妆品，当然如果你有钱买化妆品会让你变得更美丽、年轻、漂亮、时尚，房子也可以愉悦你的心情，因为住着舒服，而且还可能会因为大大升值带给你精神上的成就感。这种满足感不见得全来自于产品本身，而多数是心理作用。

所以，房子对女性变得越来越重要，但是女性女朋友该如何买房呢？应该注意些什么呢？

首先，买不买房自己心里要有数。

作为女性，尤其是单身女性来说，买房一定要考虑经济承受能力，手头宽裕了，才可以考虑买房。

其次，挑选适合女人的楼盘。

买房女性一般较为独立、有较好的经济来源，且大部分是职业女性。她们不但要为事业努力，还要花心思照料家庭，因此她们最缺乏的是时间。便利的交通网络一定是女性买房的关键。另外，物业管理应该更加细致和人性化。由于生理和心理上的原因，女性比男性更缺乏安全感，也更注重细节。

对大部分女性特别是单身女性一定要考虑买一个小户型，当成自己暂时的避风港湾。

再次，警惕分期付款陷阱。

最后，买房要与职业规划匹配。

如果尚未买房的职业女性，不妨先制定一项详细的个人职业发展规划，根据该规划选择何时买房，一旦工作不稳定时可以有充分的准备。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先一点你买房就买房，还强调婚前买房，有点让人遐想，为以后万一离婚最好前期打算吗，不能有这样的想法，可能是我想多了。第二点北京地域能买的起肯定选择北京，也可以考虑公寓，相对便宜一些，反正也是一个人，出入方便。不想考虑公寓，便宜一点的就考虑远点的燕郊，燕郊房价也不高，而且有公交车来回摆渡。所以根据自己的情况，工作和资金选择适合自己的。

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