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以国外房地产发展经验，房价要大跌之前都有哪些现象？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

最大的预兆就是根本不相信房价会跌，这就是房价爆跌的前兆。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产大跌之前其实确实是有征兆的：

房地产和金融市场的估值、市值同时处于高位，并且杠杆过大。

任何一个市场的崩塌都是从泡沫堆积，杠杆过大引起的，所以说，当房地产和金融市场的市值同时过大，杠杆同时处于一个高位的时候，那么结果必然就是崩塌。

你要知道，世界上经济都是有周期的，金融市场同样也是如此，因此必须让金融市场和地产市场进行一个错峰交替，才能够有效吸引资金流入，而不是大幅抽水。

参考美国历史，日本历史上的几次金融危机，其实都是金融和地产同时处于高位，才会引发一个金融海啸的。

这也就解释了为什么现在大部分的国家都是金融牛市，而房地产表现平平，中国市场金融表现平平，但是房地产走了10年牛市的原因。

这种内在的原因就是如果金融市场和房地产市场同时走牛，那么未来势必需要同时走熊进入一个挤泡沫的阶段，这种避险情绪，以及不断抽离，没有地方可去的资金，就会产生金融海啸，房价和股市纷纷下跌。

所以，以国外房地产发展经验，房价要大跌之前都有哪些征兆？

1、杠杆过高，全民杠杆；

2、金融市场和房地产市场同时过盛；

3、没有一个挤泡泡的周期，长期处于高风险状态；

4、租售比出现严重背离现象；

5、身边所有的人都透支了储蓄和贷款再炒房；

如果你看到了以上这些现象，那么很有可能就是要进入房价大跌的周期了！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

已经在开始了

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要不开征房产税，就算每个家庭都有两套房，房价也不会跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近，有网友提问，国内房地产泡沫迟迟未破，各方都在想方设法防止国内房价硬着陆，于是就推出了人才引进、危房改造、鼓励改善型购房等政策。那么，根据国外房地产发展经验来看，房价要大跌之前都会有哪些征兆？

为此，我们研究了国外房地产经验后，发现房价要大跌前都有以下几大征兆：第一，房地产杠杆过高，全民加杠杆。当年日本在签订了广场协议后，大量游资涌入日本炒房，房价随之升高，大量日本民众借钱炒房。同样，在2015年开始，我国全民加杠杆，现在房产占居民家庭收入的77%，而金融资产占23%。城市中贷款购房者占到80%。

第二，房地产市值高出他们全年GDP几倍。拿当年日本房地产泡沫来説，东京的一个区的房地产总市值相当于美国房地产总市值，房地产泡沫高得有些离谱。同样，国内房地产总市值 达到450万亿人民币（65万亿美元），相当于美国+日本+欧洲的房地产市场总和。如果国内房价还要继续上涨，那中国房地产市值将与全球房产市值相媲美。

第三，房价大跌之前，由于房地产存在泡沫，通常开发商都富可敌国。当年日本房地产泡沫破裂之前，日本的首富不是制造业巨头，而是开发商大老板。同样，最近两年，中国福布斯排行榜的前五位，不是电商，就是房企老板。同样，也有一部分中小开发商面临生存危机，去年一年就有500多家倒闭。

第四，由于高房价，导致年轻人对未来失去信心，不结婚 、不生子、不工作，即使有工作也是三天打鱼两天晒网，过一天算一天，也就是我们常説的无欲望社会。日本房价大跌之前就是这样子。同样，现在的中国社会，由于房价过高，人口出生率大跌，年轻人奋斗的积极性也远不及过去。

第五，房产租售比，按照国际惯例，正常的房产租售比在5%-7%。这意味着，你投资房产每年的投资回报率在5%左右，而在房地产泡沫吹起之后，投资房产出租的回报率只有1-2%左右，这意味着，房价过高，租金上涨跟不上房价上涨。原因很简单，租金上涨是与当地居民挂钩，而房价上涨是与则是投机性需求加杠杆所致。

以国外的房地产发展经验来看，出现以上五种情况，意味着房地产泡沫要被刺破，房价要大跌的征兆。而我国在很多方面有很大相似之处。实际上，只要控制住房价下跌进程，避免房价在短期内大起大落，中国内地房价出现调整下跌并不可怕，相信未来在各方的努力之下，中国房地产泡沫很可能，通过几年的时间逐步实现软着陆。

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