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中学学区房有必要买吗？
学区,上海市,中学中学学区房有必要买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
今年的小升初我们已经谈过很多了，变化确实有一些，然后有些人告诉我说初中学区房没必要买已经是错误的，我已经out了。就让我们用数字来看一下，初中学区房的真相。
首先，给大家看下面两个表格，第一个是徐汇所有公办初中的招生班级数，这其中，我去掉了一些特殊的学校，比如董李凤美、位育体校（一个残疾人的，一个是体校，他们不会参与我们正常的升学）。
上海市位育初级中学
8
上海市中国中学
7
上海市第二初级中学
5
上海市南洋模范初级中学
6
上海市第五十四中学
4
上海市徐汇中学
10
上海市第四中学
10
上海市宛平中学
4
上海市零陵中学
4
上海市南洋初级中学
6
上海市田林中学
5
上海市田林第二中学
4
上海市田林第三中学
6
上海师范大学第三附属实验学校
4
上海市康健外国语实验中学
6
上海师大附中附属龙华中学
4
上海市龙苑中学
4
上海市徐汇区教师进修学院附属实验中学
6
上海市长桥中学
6
上海市园南中学
6
上海市汾阳中学
4
华东理工大学附属中学
6
上海市梅园中学
4
上海市紫阳中学
4
总计招生班级数
133
再看民办的招生计划
上海市西南位育中学
12
上海市世界外国语中学
6
上海市西南模范中学
10
上海市民办华育中学
8
总计招生班级数
36
其中世外官网是15个班级，但是其他9个为双语和MYP（融合），所以我们忽略不计，因为他们也不太会参与我们体制内升学（虽然理论双语可以中考，但是忽略不计）。另外，民办位育和民办南模还没有毕业生，我们也忽略不计。
这里再次做一个加权平均，因为我们知道民办初中里面的人数非常多，即使到了中考有减员，也平均在40以上，而公办初中本来招生的时候就很难到达40（民办入学基本要接近50人每个班），等毕业的时候公办的学生平均每个班就只有30人左右啦（大把公办入学时一个班就不到30人）。另外，这里我们也不去做中考移民的问题（有人从徐汇到外区，也有人从外区来徐汇），假设肉烂在锅里(其实即使考虑问题也不大)。所以，这里我们把每个民办初中1个班等价为公办的1.25个班。于是这里民办就从36个班变为了45个班。
好了，133+45=178个班。
下面有几个关键数字：
徐汇毕业生共计178个班
徐汇平均普高率为60%左右（全市也类似），所以普高为106个班。
四大民办平均普高率为98%+，约等于100%，所以普高为45个班。
所以剩下的所有公办共分106-45=61个普高班级。
看到这里，大家是不是觉得还可以嘛，133个公办班级平分掉61个普高班级，个么普高率也有45%呢。且慢下结论！大家忘了还有公特这个特殊的情况存在了吗？这里面我们能点的上名字的就有位育初的3个班、中国的2个班、市二1个、南模初2个、54一个、徐汇5个，市四2个（至少2个），田3两个、田2一个、师三2个、龙华1个、徐教院3个、园南2个、华理1个、紫阳1个共计29个班。我们为了好算，就算30个公特好了（还有没统计到的）。这些公特的普高率80%+绝不是问题，里面很多特色班的普高率甚至为90%+。那么30个公特就有24个班能去普高了。
这时候133-30共计103个初中班级平分61-24=37的普高了。这时候地段班的普高率已经变为。此时的普高率仅仅36%。那么亲爱的诸君，你能算一下说你辛辛苦苦买的学区房的区重点率和市重点率分别为多少吗？要知道，所谓的普高，一本率都只有10%左右（很多区重点的一本率都不超过30%）。你们花了几十万（这里仅指税费，房屋本身的价值不算）甚至上百万仅仅是为了多3、5个点的可能性考上一本率10%左右的普高？好了，花了几十万，终于把孩子从33%的普高率的班级换到了普高率高达38%的班级，提高了5个点，那么对于10%的一本率来说，你的孩子的一本率从10%提高到了10.5%。值得么？
好了，我知道大家的想法都不是普高，而是市重点，对不对。那么我们看看市重点吧。徐汇的市重点率大概为四分之一（27%-28%的零志愿，因为南洋的录取分数每年都高于零志愿几分，所以大概25%的市重点率，多也多不了多少）。那么按照刚才的算法是45个班市重点，而这里华育的市重点率是99.4%；世外、西南模去年的中考成绩，市重点率都超过了70%；西位的市重点率也超过了60%+。平均算他70%的市重点率好了（已经很低很低了）。这时候45个班的民办进入市重点的班级数目为31.5个班。当然，这里请注意，实际上没这么多，因为世外境内部至少1-2个班够了市重点分数却出国（国际部）；西位则有3-4个班直升了（这些都是有市重点分数线的，尤其是西位的直升班），所以这里给大家至少省了5个班的名额。个么民办能进入市重点的变成了26.5个班。一共是45个班的市重点。公办合计分18.5个班级。我们刚才算过有30个公特，平均算他市重点率只有45%好了，那么这是13.5个班。此时所有平行班的才合计分了5个市重点名额，要知道有100多个班哦，就算刚才计算有些失误，你也能猜到全徐汇区公办平行班的市重点率是多少了。这里，我再给大家普及一下，我说的市重点不是你们20年前概念中的市重点哦，类似于市二、南洋这些市重点（市二还是全上海第一批市重点）每年的复旦交大（不包括医学院）的人数大概0-5人（全校总人数的0%-1.5%左右）。如果世外境内部全部体制内升学，西位高中不允许直升，大家可以想象徐汇区公办初中考取市重点的难度了。
最后再举2个例子给到各位，1.就在上面的某公办初中，某平行班第二名就在年级100名以后了，这个公办初中已经是公办中非常优秀的学校了。2.在另外某个区的公办第一的初中，年级前60名，仅仅有3个来自4个平行班（换据说，有个班的班级第一独孤求败没有进入前60，意味着即使是班级独孤求败也无法上市重点了—这个学校排60名而非50或100是有原因的）。
综上所述：
1． 初中学区房不敢说毫无意义，但是确实意义不大。我理解我们的订阅用户中有不少壕，一本率即使提高了0.5%个点也愿意一掷万金，那么我觉得是值得的。但是我同样相信我们订阅的用户的高考目标是上海海事大学等所谓的一本（部分专业在一本）。只要大的环境不变，过去如此，现在如此，未来仍如此。
2． 如果小学水平差不多的情况下，那肯定是优先考虑初中更好的（假设这里没考虑房价的问题），比如田林4小和求知小学、园南小学相比本身差不多，但是4小的对口要摇号，摇入田3的概率太低，肯定就不如小升初铁定的求知（西校区）或园南。
最后，我知道，一定是很多人还是想固执地购买初中学区房，下面再说三点：
购买初中学区房首先要避开杨浦、徐汇、虹口等民办非常强的区域，而要本着一些民办较弱的区，比如长宁、浦东、老静安（黄浦也能勉强算一个）等区。
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