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购买二手房，签了合同交了三万定金，但是社保区域不对，没有资格购买怎么办，定金能退吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

购买二手房，签了合同交了三万定金，但是社保区域不对，没有资格购买怎么办，定金能退吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！您这种情况很少遇到的，因为限购城市买房第一件事就是要确定是否有购买资格，即便是你不清楚，接待您的中介应该要做了解，帮您确定好。另外大的中介公司都有签约法务，通常在签买卖合同的时候，会和买方再确认购买资格。

二手房合同签了付了3万定金，没有资格购买，定金能否退要看具体情况,主要在于导致违约责任的认定.

1、中介方的责任，由于中介方的工作不认真，没有做好购房资格的审查，导致违约，中介也要承担责任，这样中介也会积极去和业主沟通争取，挽回损失。

2、由于买方自身的责任，没有如实告知自身限购情况，则导致违约的结果由买方自身承担。

3、政府政策的突然变动导致没有购买资格违约（签定金时没有限购，到签正式买卖合同时突然限购），属于不可抗力，并且通常这种新政都会以买卖合同网签定时间为准，若违约买卖双方会和平解约，不追究责任。当然主要是以合同约定为准。我们是签了合同，所以不存在这种情况。

事情既然发生了，建议您还是好好和中介，和业主沟通下，理清违约责任的归属，如果是中介的责任，让中介帮忙协调沟通退定金，或者赔偿您损失。

如果是我们自身的责任，自己或者通过中介帮忙找业主协调，问下业主的想法，看定金能否退掉，也可以和业主协商其他办法是否可以解决业主的问题，如问下自己身边有资格购买的朋友是否考虑购买，合同撤销转给身边的朋友，尽可能的降低损失。

提醒：限购区域购房，一定要了解清楚限购政策，自己是否有购买资格。

各位朋友如果有遇到房产（二手房）交易相关问题，欢迎随时联系咨询我。

在此祝各位朋友2020新年快乐，安居乐业，万事如意！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、如果购买二手房是通过中介购买，中介有义务审核你是否具有购房资质，如果中介未审核或审核错误，中介应当承担责任；

2、如果没有通过中介购买，你在购买二手房前，有义务到不动产登记中心核查你是否有购房资格，如果没有核查，属于个人过错；

3、即便是个人过错，如果只是交了定金，没有确定房屋总价、付款方式、交付时间等重要条款，仍然可以要求卖方退还定金。协商不成的，走法律途径。

建议咨询律师获得更多专业帮助。