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房龄40年的老房能买吗？

房子,学区,房屋房龄40年的老房能买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房龄40年的老房能买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房龄40年的老房能不能买，我们可以从使用和投资价值以及产权角度做个分析：

一、从房屋的使用价值和投资价值角度，可根据房屋实际和自身需求决定

房龄40年的房子，也就是1980年之前建的房子，应属于单位的房改房，这类房子一般位于街区中，开放式，户型格局差、居住环境差、管线老化维修难度大、停车困难，单从房屋本身来看，显然不具有自住或投资价值。

但是，如果房屋具有以下特征，则可以根据自身需求考虑购买：

1、房屋有极好的学区，且房屋落户后可以入学，而自己又有这方面的需求。

2、房屋坐落地段好，短期内（3～5年）有进行城市更新的预期，根据预判值得一博，可以考虑，一旦拆迁，便可获利，这属于赌博靠运气。

二、从房屋产权角度看，会面临很大风险

按照现行法律规定，房屋本身具有永久产权，但房屋所占用的建设用地只有70年产权，住宅建设用地使用权到期后自动续期，也就是说，理论上，如果房屋一直在，土地使用权到期后就会自动续期；反之，如果房屋没了，土地使用权也将不复存在（假如没到70年，房屋就灭失了，倒是个问题）。

房龄40年的老房子，土地使用权仅剩不到30年，貌似还能住好多年。问题是这样的老房子基本上是砖混结构的，多数采用的是预制楼板，房屋的实际使用寿命与框架结构房屋的使用寿命完全不可同日耳语。按照住宅设计规范，房屋设计使用寿命为50年，40年房龄的老房子只剩10年不到，能否继续使用到70年恐怕有很大的疑问。一旦房屋成了危房，将是一笔巨大的损失。假如房子属于划拨土地性质，将可能一无所有。

因此，购买这类老房子要格外谨慎，同时应注意的是，即使购买了这样的老房子，持有时间也不易过长，以免无法再次出售变现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是个法律问题，住宅70年产权自动续期，住多少年都不存在问题。大家关注的是有价值空间吗？当然是有的，老房子大都有很长的历史，所有权的问题是不存在的，所有权无期限，无期限的产权谁能算清它的价值了，自然是无价之宝。老房子又有土地使用权。升值空间更是不可小视！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房龄40年的老房能买吗?当然能卖，还值得入手。40年前建的房子，一般是多层，设计紧凑，公摊面积少，大多都处于市中心，位置优越，属于学区房，交通便利，医疗资源丰富。我十几年前买的二手房，现在房龄接近40年，一直在升值。十年前，就有开发商看中这位置，但大部分居民要的条件比较高，不得不放弃。

如果符合以上条件，属于大产权房，值得拥有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多房龄大的老房都是经过千锤百炼的，比起现在那些看上去高大上却华尔不实的所谓高档房不知道要安全多少倍，至少在造房时不像现在处处都在偷工减料……

回答于 2019-09-11 08:43:50

能！别说四十年，几百年几千年的都能买(比如太和殿，养心殿。承德。。。。华清池。。。。庐山别墅。。还有和府，恭王府等等。。。那建筑质量都刚刚好达标啦)。关键是人家卖不卖[呲牙][呲牙][呲牙]

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子土地使用期70年，人均寿命75岁。

房龄和人的年龄基本相仿。

40岁的男可娶，40岁的女可嫁。

40年的房龄你自已估摸可以买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要看位置。四十年老房估计也快该拆迁了。

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