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2梯六户，南北通透的房子好吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2梯六户，南北通透的房子好吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

还行吧




回答于 2019-09-11 08:43:50

电梯不增加，户数却不断增加，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果，无窗或者窗户很小的暗房很常见。

梯户比对居住者有哪些影响？

1、影响公摊面积

梯户比会影响公摊，因为电梯井是公摊的一部分，梯户比越高，公摊面积越大，购房成本和物业费也会相应地增加。

2、影响私密性和安静度

梯户比高，意味着每层住户人数也是不少的，人来人往、你从我家门前过，我从你家门前过，抬头不见低头见，私密性较差。

3、影响楼栋的结构和户型布局

梯户比会影响楼栋的结构和户型布局。比如，主流的2梯4户的楼栋，设计时往往边套的采光、景观等会更好，中间套左右都会有所遮挡，沦为户型设计的牺牲品正常不过。同时，梯户比越高，每层住户越多，单套面积相对较小，更容易出现暗厨暗卫和不方正的户型。

4、影响等待电梯时间

梯户比过高，可能要花较长时间等电梯，碰上上下班的早高峰，情况会更加严重。

常见梯户比都有哪些优缺点？

1、一梯两户

优点：一梯两户一般也是南北通透、通风良好，私密性和舒适性方面仅次于一梯一户，在得房率方面优于一梯一户。

缺点：户数增多，电梯数量仍为一台，业主出行乘梯略微会受影响。

2、两梯两户

优点：两梯两户的密度相对更大一些，但是依然可以保障基本的采光通风效果；另外户型的利用率高，性价比也更高。

缺点：户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会相应增多，同时公摊面积也会增多，得房率则随之降低。

3、两梯四户

优点：公摊较小、价格相对实惠。

缺点：两梯四户的房子无论怎么设计都无法保证所有户型都能够真正的采光通风，尤其是中间户型通风较差。另外随着户数的增多、人口的增多，出行不便、电梯不足的情况也日益显著。

回答于 2019-09-11 08:43:50

两梯六户这种设计一般是高层住宅，这种高层住宅一般至少有两个单元，即每层有两个单元12户，两个单元的12户在设计上均可以实现南北通透（有的需要设计内天井，如每单元的中户丶东单元的西户或者西单元的东户），这种房子的居住体验应该还不错，如果高层在10层以上（非顶），采光不受影响，居住体验会更好，如果是东边户或是西边户，那是最好，因为这两种户型除了南北通透，还会较其他户型多1一2个东、西阳台或窗户，房子的利用率和采光性价比更高！

回答于 2019-09-11 08:43:50

南北通透说明是边户，不是中户，电梯房不是所有的房是南北通透！如果买电梯房的，就可以！

回答于 2019-09-11 08:43:50

两梯六户

优点

公摊面积减小，总体价格更适合工薪阶层居住。

缺点

随着户数不断增加，总会遭遇其中的个别房间暗卫、暗厨、暗卧的情况发生，采光和通风无法保证，而且户数增加也意味着住户人数的增加，私密性舒适性会降低，尤其是增加人们出行时间成本。

梯户比越小，楼盘档次越高，居住舒适度好，私密度好，但价格就偏贵，相较公摊面积也就越大。

如果都能够做到户户朝阳，且价格不高于同区域的项目，肯定具有很大的优势！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我就是专门做房产的，像您说的这个问题来说，两梯六户的话一般来说就是小户型占大多数。边户也不会太大，一般来说会比较狭窄，应该不会超过90平方，大体应该会是一室一厅朝阳的户型，但是边户的好处就是采光比较好，通风效果也不错，像你们那里的中间户应该都是小户型，60来个平方的样子，所以我感觉你尽量选择一个边户，最好是最东户或者最西户，那样采光会更上一个档次

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