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新房交房前交几种费？
契税,费用,维修基金新房交房前交几种费？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
一般情况下，开发商都会让购房者提前交纳契税，主要是因为开发商在业主贷款的过程中，承担了担保的责任，开发商想早点摆脱自己的风险，也有可能是开发商想挪用这笔资金。还可能是因为业主分散办理契税会给税收部门带来很多麻烦，因此税收部门就委托开发商代表业主统一办理。
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面积测绘费和装修保证金
面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。
收费的原则是，谁委托、谁收费。一般情况下，购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，所以这项费用应由开发商负责。
业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
购房者在买房的时候一定要认真了解和开发商签订的合同，结合上面我们讲到的几个收费的事项，综合了解自己购买的房子需要在哪些方面缴费，防止在交房的时候缴纳不必要的费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
交房需要交契税，也就是房地产税，还需要交公修基金，它是用于住宅公共部分、公用设备的维修、更新与改造费用。
交房需要交房地产税。也就是您拿到产权证的时候要缴纳的款项。您家的面积如果小于90平米，就要交房款总价1%的契税，如果是90-144平米之间，您需要缴纳的契税为1.5%，如果大于144平米，那么就要缴纳3%以上的契税。如果您是购买第二套房产，那么无论是多大面积，契税就是定额3%。
除去契税，您要交的第二笔费用是公修基金。
它是用于住宅公共部分、公用设备的维修、更新与改造费用。
另外物业费、财产管理费，也是交房时需要缴纳的房款，但相较于契税，都是小额支出。
当然，如果您交房时尾款还未付清，那么则需要付清尾款。不过每个购房合同的规定时间都不同，您需要依照自己的购房合同缴纳。
部分房屋可能还会缴纳区域区域差异款，不过这种情况很少发生。
现在，您搞明白了吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房交房时候需要缴纳：房屋面积差补齐费用、公共维修基金、物业费、有线电视入网费、天然气入网费、装修押金等。具体不同的地方，不同楼盘可能会有微调。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着时代的发展，各种相关规定越来越严格，原来需要单独缴纳的一些配套费已经都不应该再跟业主收取了，而是开发商在立项的时候，就应将相关费用平摊核算到房价里边。
举例来说，河北张家口，根据近年来的相关规定，现在交房时候交的费用主要还有契税、公共维修基金、第一年物业费，其中公共维修基金要求业主直接交到住建局管理账户，不允许开发商代收。而原来交房时候常见的暖气初装费、燃气初装费、太阳能热水器费、装修押金等已经都不允许再单独收取了。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
现在新房交房与以前有一点不同。其中差异比较大的是契税和维修基金。
如果开发商打电话通知你收房了，一般会有一个清单，上面标明要办理的手续。其中涉及费用这一块，主要有：物业费、契税、维修基金、房屋面积补差费、相关业务办理过程中的工本费或者是材料费。
根据开发商不同，具体要求不同。像在2015年之前，六安这一块，契税、维修基金还都是开发商统一办理，在交房时，业主就需要一把付讫。那时候为了推进房地产市场，还有契税补贴，一般都是先交了，然后再退。
现在大多数，在办理收房时，业主只需要缴纳物业费和相关材料工本费，特别是开发商和物业是一家集团，或者开放商前期制定物业，通过业主收房来收取预缴纳物业费，这样能保证物业费收取的成功率，而且效率也很高，大家在收房时，忙得不可开交，很少质疑这一块，一般是说要交什么费都比较配合。
至于维修基金和契税，这是真正的大头，必须缴纳，物业和开发商不操心的事，现在规范些，要求业主自己办理，这对手头暂时紧张的业主是个好事。100多平方的房子，这两项加起来要4万左右，是笔不小的开支，如果业主暂时不想付，那就等等，装修好了，收徒宽裕了，才交。
可能会有朋友说，那就不交了，哈哈，不可能的。有规矩了！不交这两项费用，房产证没办法办理，所以，不论什么时间都得乖乖的交，只是时间迟早的事。
最后恭喜你拿新房！
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