您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

新房交房前交几种费？

契税,费用,维修基金新房交房前交几种费？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 是不是只交首付？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说，新房交房时要交契税、房屋公共维修基金、房屋产权登记费、物业管理费、水电气充值、房屋面积补差款、装修保证金、房款尾款等等这些费用，具体明细如下，供君参考：

第一：契税，契税对于我们买房人来说是比较大的费用，目前来说，我们买房都是需要缴纳契税的，不论新房还是二手房都要缴纳。契税是购房者取得产权证时向当地地税局交的税。

首套房面积90平米以下契税为总价1％。

90平米～144平米为总价1.5％。

144平为总价以上3％。

二套房以上都是3％。

提醒注意，我们购房者入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之时，我们到地税局直接办理缴纳，具体按当地房管局的明细告知政策执行。

第二：房屋公共维修基金，我们购房者购买新房需要缴纳一笔房屋公共维修基金，公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。民法典中物权编中有相关条款明确规定，我在头条问答里也有相应引述，有兴趣朋友可以查看验证，这里不再赘述。

提醒以下两点，供君参考：

如果不属于房屋公共维修基金的使用范围则不可以申请动用房屋维修基金。

目前房屋公共维修基金实行“钱随房走”的原则，也就是说，如果是二手房交易的话，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋公共维修基金的缴纳比例各个地方可能会有差异，具体以当地为准：

一般来说，房屋公共维修基金按房屋成交价的2％～3％缴纳。

如果是电梯公寓按4％缴纳。

比如成都规定房屋公共维修基金按主城区电梯房以27.5元/平米缴纳，不带电梯的以22元/平米缴纳。

第三：房屋产权登记费，房屋产权登记费是是购房者取得产权证时向当地房管局交的税。

住宅80元/套，非住宅550元/件。

证照印花税：5元/本。

工本费：10元/本。

第四：物业管理费，物业管理费是从交房之日起开始计算的，至于物业管理费要交多少应以购房合同约定为准。

一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层等的收费标准都一样。洋房或者别墅的收费标准相对而言比较高。

物业管理费也与物业公司的资质等级有关，服务越好，单位建筑面积的物业管理费也越高。

有些购房者收房后并没有及时入住，那么物业费也要足额交纳吗。当然这个可以跟物业公司协商少缴纳一些。

在通常情况下，我们购房者是可以选择按月或者按季度来缴，具体以物业合同约定缴费方式为准。

第五：水、电、气、网络等到相应的缴费点及时缴费开通，我们知道现如今国家规定初装费、开通费、电力增容费等等均有楼盘项目开发商缴纳，已包含在房价中，所以新房交房时不需要再缴纳。

第六：房屋面积补差款，交房的过程中需要验房，规划部门测绘后，如果房屋面积有差异的话，那么根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。

需要说明的是，房屋面积补差款遵循多退少补的原则，因为我们购买的新房大多数都是期房，虽然签订的购房合同中都有记录房屋的面积，但在收房的时候，房屋面积多多少少都会有些差距。

如果实测面积比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱补上。

当然也有实测面积更小的情况，这个时候开发商需要把差的这部分钱退还购房者。

一般来说，误差不会超过3%，而一旦超过误差，我们购房者可以选择退房或者与开发商协商如何处理。

第七：装修保证金，装修保证金一般是先交后退，缴纳给物业公司，这笔费用是交房的时候必不可少的。

如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。

如果没有出现意外的情况，装修保证金会全额返还给购房者。

第八：房款尾款，有些购房者买房时只支付了一部分房款，新房交房业主就需要把房贷尾款付清，根据双方合同约定进行。

总而言之，新房交房时要交哪些费用？一般来说我们购房者需要缴纳契税、房屋公共维修基金、房屋产权登记费、物业管理费、水电气充值、房屋面积补差款、装修保证金、房款尾款等等这些费用。

提醒注意上述费用明细仅供参考，具体以购房合同，物业合同，当地房管局规定为准。

大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。

欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我去年买的新房交房了，我简单说说吧。首先有物业费，我们这边需要交一年的，然后有装潢垃圾清理费用，不包括打墙的垃圾（这个另外交），再就是预交水费，那个税费，契税，物业维修基金等等，你可以不交，新房交房办房卡最少等3个月，开发商需要办理房屋初始登记证书（交房后3个月以上才能办好），有初始登记证书才可以办房卡。你可以拿房3个月后打电话给开发商，问一下初始登记证书办好没有，办好了就可以交钱了。

我当时没交办房卡的钱，拿房十个月我才办的房卡，办房卡交了2万3千元，你要是提前交了就是给开发商白白用几个月，你自己看吧，要是无所谓的话，你就交吧。（开发商是要求拿房就交这些钱的，你可以和他们说，现在房卡办不了，也没那么多现金，他们会理解的，一般不会强制要求交的）

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/10    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页