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房贷新政，贷款20年，上浮5%，该怎么选择？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷新政，贷款20年，上浮5%，该怎么选择？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

利率LPR定价，这个解读起来比较费劲。看不懂可以多看几遍。

央行调整存量按揭贷款利率至根据LPR进行定价，考虑到LPR趋势正在下行为主，因此对居民端构成宽松。

区别在哪里？

按揭贷款法定利率定价时代全面结束，自2020年3月1日起，存量按揭贷款利率也将平移过度到LPR定价准则中，意味着原法定利率彻底进入历史舞台。

若按照当前29.1万亿元按揭贷款存量规模计算，若平均贷款期限为30年，若从5.55%下降至5.50%（5BP）的LPR下行，将带动每年居民少支出约109亿元。

本质上和减税一样，让居民消费能力提升

同时因为大多数房贷集中在一线城市，下降利率影响更大。对刚需群体是较大利好。

对股市影响

结论很简单。给社会降低房贷负担，让大家有钱消费。

但对银行来说是短期阵痛，长期收益宽松环境，先抑后扬。

对地产来说，新的政策强化去金融属性，本质上也是让其降低杠杆。

因为房住不炒国策，地产个股机构配置较低，这下随着政策确认利率政策，对刚需置业有较大扶持，也将引来机构的仓位回补。

地产受到国策影响，估值处于较低位置，有轮动反弹的价值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年招商银行利率上浮百分之二十

回答于 2019-09-11 08:43:50

（一）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是二0一一年漆月漆日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）陆.一0%；②六个月至一年（含）陆.5陆%；③一至三年（含）陆.陆5%；④三至五年（含）陆.90%；⑤五年以上漆.05%。（二）首套房贷款贷款l利率上浮一0%，现行基准利率是二0一一年漆月漆日调整并实施的，利率为五年期陆.90%,上浮后，利率为漆.05%*一.一=漆.漆55%（三）除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日 ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信

回答于 2019-09-11 08:43:50

这么快就开始割韭菜了，以后这房子成负担了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是长期受益的事，未来几年，能够保值增值的还是房产，5%的利率增长，不是影响很大，分摊到房款里，每年也就是增加2%左右的成本，并没有大的障碍。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新政短期内对购房者影响不大；目前国内80%以上的城市维持在过去2年的最低利率，从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向，刚需购房者遇到优质房源，可以放心入手。

那么对市场影响如何？张大伟认为，首先，政策转变周期不会变，因为政策要求了，2020年的执行利率与2019年相同。也就是说，在2020年，执行房贷利率不会变好，只是从过去的锚点是基准，改变成为了LPR，计算后的结果与2019年12月一样。

其次，短期看，有利于存量贷款的购房者，相当于降息，因为LPR短期降低是趋势，特别是在2020年，降息是趋势。12月20日，利率没有变化，11月20日，5年期的LPR历史首次降低，如果把这视同基准利率，可以说（2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%）这是4年来房贷基准利率的首次降息。

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