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在小区开一家卖水果酒水的门面，不需要房租，有没有好的建议？
水果,小区,水果店在小区开一家卖水果酒水的门面，不需要房租，有没有好的建议？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得就卖小区里的客，业主群里或是定点小区门口少量摆摊2小时加微信，增加微信量
回答于 2019-09-11 08:43:50
你还不如做日用百货，兼顾买水果，酒水就算了吧，你有渠道还可以做做，没有看看就好了……
回答于 2019-09-11 08:43:50
那就把门面租出去收租金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在开店之前有几个问题要首先了解清楚。
1.小区的规模、档次
2.是否有完整的商圈
3.水果+酒水店的定位
4.投入成本
5.房租部分后续是否有费用及相关合同的制定。
下面我们来逐步的分解下每一个问题。
1、2是考察这家店到底能不能开的基本数据部分。这里可以详细说明下。
1种提到的小区的规模及档次。规模自然就是住户的整体数量，这个进小区转一圈大概能看出来。(这里要注意入住率的问题)
档次，可以用简单的方式来判断。
1)地段
2)房价
正常情况下均价高的房子且在优质学区内的，小区的档次都不会太差。这个指标是恒定后期店铺的定位的。
做完以上的调查以后，整体会得出2种答案。
1)不能开。
小区规模太小，档次太高(比如高端封闭式别墅区。这种生意一般不太好做，而且投入成本会很高。对于初创的话，建议绕开)
2)能开。
这个每个人都有自己衡量的标准，这里不做太多的说明。
3.水果+酒水店的定位
做过以上的统计调查以后，如果得出的答案是可以开。那么按照统计数据做相应的策略。
4.投入成本
水果蔬菜不同于其他东西，在保证品质的前提下，相对来说损耗率要高很多。那么这里也是要计算入成本的。再加上按照定位规划的装修，进货的成本。还有人工成本，物业费用，水电等等。
5.房租后续部分和相关合同
这个很关键，如果可以的话最好签订合同。
这类似的事情经常会发生。房东在新开的小区有门脸房，为了做\"熟\"这个门脸，也是会在一段时间内不要房租，免费给用户使用。(这里房东，通常是小狗的运营或者开发商)
还有种是朋友的房子，但是很多都会遇到类似的情况。比如生意特别火爆。时间到了(甚至没到时间)要求涨房租(或者比同样的门脸要贵)。亲兄弟明算账嘛，如果是朋友的房子，这样也不至于会得罪人，丢了朋友。
开发商的，也可以避免盘熟的门脸被坐地起价。而且装修是有成本的呢，门脸经常换对做生意而言不是什么好事。
如果可以最好签订个3年以上的合同，约定好房租事宜。即使以后做不了可以转租，或者损失一部分保证金，相比涨价的部分还是要少点的。(这里自己吃过亏)
如果是自己的房子，那就另当别论了。
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如果以上规划都做好了，那就努力开始奋斗吧。开店不比上班。很辛苦，而且人也不会有自由。正常上班每天8小时。自己开店每天最起码12个小时，围着这个店转。
嗯，如果对活动策划，怎么提高店铺人气流量感兴趣。可以关注我。详细给你说明。免费
回答于 2019-09-11 08:43:50
直接找个合伙人，他守店，你跟着分红最合适
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