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40年产权的大平层公寓怎么样?
公寓,住宅,物业费40年产权的大平层公寓怎么样?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要看您这边的需求是什么样子的了,如果您投资的话,可以做民宿或者自营酒店,或者直接出租给办公室,投资回报率还算乐观,如果您自住,建议买住宅,首先公寓一般都是开放式的,除非是纯居住管理的公寓,不允许办公,还有就是物业管理,梯户比,高容积率,人员混杂,生活成本高,水电费物业费都比住宅高,当然也有民水民电的公寓,但物业费还是高的,先不说年限,二次交易的时候公寓税费会高很多,二手交易比住宅缓慢,一般公寓首先是投资出租个10-20年才选择出售,如果自住买酒店式服务公寓比较好,物业费高,同样服务也好,每月都有室内免费清洁次数,住高档酒店的感觉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先看你城市是否限购,是否有住宅名额,如果有那不用问肯定选择住宅,如果没有,也看你是用于投资还是自住,然后看地段,交通,配套,定位,户型等等综合而定。公寓定位有总裁高端公寓,普通商住公寓。你给的问题太笼统,没法给你明确的答案。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从租金来看,公寓回报率比普通住宅要高多了。尤其是租给公司和酒店类,既稳定又省心。如果选择开发公司带租约的公寓,会更省心且少了空租期。一般来说,租金的回报率能达到6%,已经比一般的投资要高很多了。
但缺点是,涨幅不会像住宅那么明显,而且后期转手会比较困难。一个原因是购买群体不像住宅那么多,另一方面就是过户费用太高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产价格会便宜
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要看您这边的需求是什么样子的了,如果您投资的话,可以做民宿或者自营酒店,或者直接出租给办公室,投资回报率还算乐观,如果您自住,建议买住宅,首先公寓一般都是开放式的,除非是纯居住管理的公寓,不允许办公,还有就是物业管理,梯户比,高容积率,人员混杂,生活成本高,水电费物业费都比住宅高,当然也有民水民电的公寓,但物业费还是高的,先不说年限,二次交易的时候公寓税费会高很多,二手交易比住宅缓慢,一般公寓首先是投资出租个10-20年才选择出售,如果自住买酒店式服务公寓比较好,物业费高,同样服务也好,每月都有室内免费清洁次数,住高档酒店的感觉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果用于经商或宾馆出租还是不错的,但如果用于居住的话不建议购买,先不说年限,这种房一般质量较差,封闭性不好,使用人群混杂,安全不能保证,噪音大,卫生不能保证。物业费水电费高,不能用于落户和子女上学。
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