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40年产权的大平层公寓怎么样？
公寓,住宅,物业费40年产权的大平层公寓怎么样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
40年产权的大平层公寓怎么样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这类产品通常并不值得投资。
40年产权，意味着该地块属于商业性质。所以和商业公寓一样，有商业性质物业的缺点。
第一，二手交易税费达17%左右，不易转手。
第二，不能落户。
第三，不能划片读书。
第四，首付需要50%。
第五，贷款利率较高。
所以，一般来说，40年产权的大平层一般是不值得购买的。
只有少数情况可以考虑，比如城市限购，自己需要购房而又无法取得购房资格。该大平层处于核心地段，且有很大的价格优势。有以上情况，才可以关注此类产品。
但总得来说，一般都不建议买这种产品。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果仅仅是当作自住住宅，建议首先考虑买纯住宅，因为1、公寓使用成本高，比如：物业费、水电费都要高于普通住宅，而且有的公寓没有通燃气、没有独立卫生间。2、公寓一般转租为多，故公寓中人员混杂，相对不安全。
如果是考虑投资，则短期要考虑投资回报率，也就是租金至少不低于利息；长期要考虑城市发展水平，比如：地段繁华，交通便利，城市规划。
如果考虑自己或家人创业，则在条件允许时，可考虑置业做办公场所。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房首选应是70年产权住宅，民用水民用电，可落户口可享受配套学区，根据办证时间可享受税收优惠政策，好出租、日后好出手，但针对于无购房资格和无贷款名额的客户，可合理配置40年产权的公寓，工公寓可注册公司可办公，日常租金会比较丰厚
回答于 2019-09-11 08:43:50
自住就不建议了，投资需谨慎，地段很重要，如果月租可以抵月供的话，还可以考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议。40年产权不能落户，没有天然气，水电费、物业费贵！而且转让的税费不低，除非核心地段的物业，价格在住宅单价50%左右甚至更低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓的性质是在于投资，投资是后期的收益，十年以后的收益，讲究于以房养老，以后跟老婆吵架了出门不至于无家可归
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓适合投资，建议买地段好的，交通便利的，方便出租，另外建议买复试的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，对于普通客群来说：还是要首先解决温饱居住的功能，其次我们才能谈投资和改善！如果针对自住，而且首套房，建议选择住宅！
1、住宅民用水电，生活成本低
2、住宅有学区，可以让下一代上学
3、住宅可以用来落户
4、如果首付预算有限，公寓用来过渡，也是不错的选择
5、后期置换，公寓也能保值增值，对于置换压力也小
6、变相存款，增加自己的财富
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