您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房产溢价是什么意思?买新房要溢价可能是怎么回事?
溢价,价格,开发商房产溢价是什么意思?买新房要溢价可能是怎么回事?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房产溢价是什么意思?买新房要溢价可能是怎么回事?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
溢价说白了就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。
1、说的简单一点就是比原来的价格要高,房产溢价就是升值的意思,如溢价30%就是原始的购买价格要高出30%。
2、比如:开发商让你买这个盘,均价11000,你通过各种营销手段,可以卖到14000中间的差额就是溢价。
3、开发商为了维护自己的利益,防止代理商故意低价销售房屋,并鼓励代理商积极销售房屋,一般规定楼盘所有房屋最低销售总价,并会控制每套房屋的最低价格。
溢价就是涨价了,有时候纯属销售过程的策略。
希望此答案能够帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于政府对此片区限价,举个例子,比如说你所在的一个区房管局备案限价8000,但是开发商卖到10000,中间2000元/㎡的价格就是溢价,此盘在本区域内位置好,各种配套齐全,算是最火区域,所以价格才会超出备案价,看开发商了
回答于 2019-09-11 08:43:50
溢价、溢价率原本是证券领域的概念,这里用在房地产上面也恰当。
超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
假如一套原来标价100万元的房产,通过拍卖或炒作,最后以150万元成交,那么这套房子就产生了溢价,溢价率就是(150―100)/100。
溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。
说的简单一点就是比原来的价格要高,房产溢价就是升值的意思,如溢价30%就是不原始的购买价格要高出30%。例如,开发商让你买这个盘,均价12000,你通过各种营销手段,可以卖到17000中间的5000就是溢价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要的原因是从2016年3月中央开始对了这一轮房地产调控以来,中央对地方房价调控实行问责。迫使地方政府要求房产局对新房的备案价进行管控,价格高了不给你备案。但是开发商也想卖房子想多挣钱怎么办呐?所以开发商就想到一个办法,他备案是一个低价钱,但是真正出售需要一些外收。这个外收的钱就是你说的溢价。但是从今年下半年开始,开发商的外收也被政府查了。 现在有外收的楼盘应该是比较少了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
溢价说白了就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。
1、说的简单一点就是比原来的价格要高,房产溢价就是升值的意思,如溢价30%就是原始的购买价格要高出30%。
2、比如:开发商让你买这个盘,均价11000,你通过各种营销手段,可以卖到14000中间的差额就是溢价。
3、开发商为了维护自己的利益,防止代理商故意低价销售房屋,并鼓励代理商积极销售房屋,一般规定楼盘所有房屋最低销售总价,并会控制每套房屋的最低价格。
溢价就是涨价了,有时候纯属销售过程的策略。
希望此答案能够帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产溢价乃指所支付的实际金额超过房产市值。
通常说一处房产有溢价,是指在减掉各种手续费等费用之后还有钱。
一处房产有多少的溢价空间,是指离判断这处房产目标价格和市值价格之间的价差。溢价是指交易价格超过了市值,只要超过了就叫做溢价。溢价空间是指交易价格超过市值的多少。
溢价就是开发商给你的价格与实际成交价之间的差价。
原本给房屋的定价是4000-5000,结果买到6000,那就有1000元溢价有多少套房子卖到6000,除以6000元一下的房子,就是溢价率。
溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在
比如、目前市场平均价格在15000元/平方、但是代理商通过市场、策划、设计等一系列专业的手段卖到17000、那么两千块就是溢价、具体溢价怎么提成;各个公司经营模式各不一样
上一篇:恶意传染恶性疾病怎么判罚?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |