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如果没有好的理财渠道，那么买房到底是贷款还是全款好呢？

全款,贷款,的话如果没有好的理财渠道，那么买房到底是贷款还是全款好呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：





三、目前住房贷款利率的总体水平


目前，房贷利率的总体水平在5%上下。在执行LPR定价方式后，未来房贷利率水平会有小幅的下降，但年利率还会4%以上。4%的房贷利率远高于目前的保本理财收益和未来的定期存款收益。

因此，如果题主选择贷款买房，闲置资金的收益水平将比不上房贷利率水平，所以，建议全款买房。





另外，需要提醒的是，如果题主有缴存住房公积金，以住房公积金贷款来买房，那么，选择贷款买房则是较好的方案。因为，目前的公积金贷款利率很便宜，5年以内的贷款年利率是2.75%，5年以上的贷款年利率是3.25%。而且，每年还可以提取公积金来归还贷款本金和利息，很划算。

最后，祝购房顺利，万事如意！也请关注我，便于查看更多的问题解答。谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

要说，贷款买房也是加杠杆一种典型的方式。如果是投资房，手头有100万，通过贷款200万，那最后就可以买到400万的房子，假设房子涨20%，赚80万卖掉，那就相当于100万赚了80万，收益率明显被放大了。如果是刚需买房，因为有贷款，可以在只有30万的时候，买到100万的房产，然后用以后的收入来还，同样是用到了杠杆。

从公司理财的角度，杠杆能起到放大资产收益的效果，但会增加公司财务风险，如果未来现金流出现危机，杠杆可能会给公司致命打击。同时，使用杠杆的前提是，公司的资产收益率能覆盖资金成本。很简单的例子，如果借了100万，只能赚回来10万，但利息要支出去15万，那显然杠杆就不划算。

家庭理财和公司理财是同样的原理，买房子要不要加杠杆，首先要考虑的就是流动性风险，也就是未来有没有钱来还债，以及钱够不够花，其次要考虑的就是资金的成本。具体到楼主的问题，同样是两个方面的考虑。

1、全款买房后，家里还有没有多余的钱用来应急和日常开销了。如果存款就只有100万，付完房款就完全没钱了，那出于资金流安全考虑，适当贷一部分也许是不错的选择，虽然有一些利息支出。

2、手头资金充裕，有能力一次付款，还能剩很多。那要重点考虑的就是利息了。目前理财产品的收益率在下滑，如果没有好的理财能力，要获得长期比较稳定的高收益还是很有难度的，这种情况下还不如直接付全款，风险更低。我们其实常常是高估的收益低估了风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现行的贷款利率较低，5年期以上贷款基准利率为4.90%，是否应该全款买房要结合自己的实际投资情况出发：

1、如果自己有好的投资渠道，收益超过贷款年利率，或者家里一段时间会有需要用钱应对可能发生的变故、或者计划结婚、生育、装修等能够提高生活档次而需要用钱的地方，建议将需要用到的这笔钱预留出来，选择贷款买房；

2、如果自己没有好的投资渠道、投资收益会少于贷款利率，或者没有重大计划和需要用钱的地方，这样的情况建议全款购房，特殊情况下应对家庭变故风险还可以将全款房抵押贷款应对

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房大多数选择的是贷款

就好比说你现在手里有100万 然而一套房子总价也是100万 ， 你可以选择首付30万 贷款70万 。也可以选择全款100万。

既然谈到理财了， 那你可以用30万 +30万+30万 买3套房子，房产这个东西不说他多赚钱，起码不会亏把。 你买过来100万的房子 你不可能低于100万卖掉啊

理财风险的话， 收益高的风险大，收益低的 稳定。

回答完毕，我是举哥，如果我的回答能帮到你的话，记得点赞关注我~

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以考虑定投指数基金，找准点位。被动型基金现在购买都挺方便，支付宝、银行app都可以买。申购和赎回费率都很低。现在各行业指数都不高，按长期投资应该是能跑赢房子的。现在房价都趋稳了，涨不涨稳不稳的住看人口流入情况。买进去涨不涨先不说，好不好变现呢。买房看你是不是刚需和所在城市。存款的话按年化4%算不到20年就翻倍了。考虑房子再过多少年能翻倍。

没有理财渠道，全款和贷款的问题。建议贷款买，因为有提前还款的能力，租金也能削减一部分房贷。省出来的钱可以投资别的，分散下风险，进退自如。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

买房本身属于一项高准入门槛的投资，不要说全款购房，就算是首付款贷款购房，在一二线城市中，也需要有上百万的资金，这对于一般家庭来说，本身也是一笔沉重的开支费用。不过，如果手持一笔金额不少的资金，在没有有效投资渠道的背景下，则需要看个人是否具备全款购房的能力，或是否有更优惠的贷款购房的条件，例如公积金购房等。假如个人不想承受日后的还贷压力，且具有一定的全款购房能力，那么就可以采取全款购房的方式，一次性投资。不过，如果没有足够的资金，却拥有比较优惠的贷款条件，则可以采取首付贷款形式。但是，在购房之前，仍需要做好充分的风险准备，考虑好家庭自身的承受能力，而后再谨慎选择投资决策。

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