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如果没有好的理财渠道，那么买房到底是贷款还是全款好呢？

全款,贷款,的话如果没有好的理财渠道，那么买房到底是贷款还是全款好呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 抗风险能力不大，所以买理财都是那种保本型的，收益一般都只比定期高一点，收益率比不上房贷利息啊。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是我且有钱，我会全款买的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

朋友们好！

如果没有好的理财渠道，如果你也没有公积金的话，如果你有充足的资金，那么买房子还是全款比较好。这样的话，会让你感觉无债一身轻，也是一个很好的选择。

1

有公积金的话，贷款比较好

如果有公积金的话，一般来说贷款比较好。大家知道，公积金贷款利率为3.25%，而且你如果采用公积金贷款的话，每个月的公积金也可以用于贷款的还款，这样的话，能够较好的使用自己的住房公积金。

一般来说，公积金也就是买房子可以用，平时很难使用成功，因此，如果有公积金的话，使用公积金贷款，不仅利率低，而且可以使用公积金还款，还是比较合适的。

2

可以全款买房

如果资金实力允许，而且自己理财收益率也比银行贷款利率低的话，也可以全款买房子，这样的选择也是挺好的。

全款买房子，无债一身轻，而且平时也不用担心归还月供的问题，可以说全款买房子也是一个比较好的选择了。

而且，全款买房子了，也不用担心自有资金的理财收益率的问题了，可以说也让自己的风险小了一点。

因此，如果你有很强的资金实力，全款买房子也是很好的选择。

3

房产贷款也是一个合适的选择

你现在是理财能力不强，你可以选择全款购房。如果是理财能力较强的买房者，也可以采用房产抵押贷款的方式来买房子。

只要是理财收益率高于房产贷款的利率，那么就是比较合适的，毕竟自己的资金利用效率更高了，而且自己也能够获得更高的收益。

因此，如果理财能力比较强，也是可以选择抵押贷款买房子的。

4

结论

综上所述，如果你理财能力不强，而且也没有公积金的话，那么可以采用全款买房的方法来买房子，这样无债一身轻，不用担心还款的问题，也不用担心理财收益率比较低的问题了。





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回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为从投资理财角度，这就要看两个情况:1你手上多少钱资金是否充足？

2要买的这个房子现在买入的当下是否低于周边平均价格，确定八层一定会升值？

恰逢年底，很多房东底价抛。

1当你手上的钱充足，这套房子买入就有套利空间，多家在抢时!必须全款，尽量压到最低价位拿下!是的没看错，全款!因为抢笋盘没时间给你做贷款。买下后周围什么价格心里有数，赚了。

例如:武汉关山大道均价2.1万。最近某小区，1楼129平10年次新房，200万成交。买入时刻就赚了。

如果钱不够多。那么更好的方式是用贷款。贷足时间，贷足额度，这样首付少付。但这类只能买到普通价格，顶多淘个小笋就不错了。

然后，整一下分租出去，这样达到以租还贷。让房子每月自己去养活自己。

买房投资只要关注最终结果，房子能赚多少钱？

利润得高低只取决于三个要素。

1买入时的单价。实际上很多时候买入时刻就已经决定了赚多少了。

2杠杆的高低。

3买房的融资成本。使用了杠杆越高，盈利或亏损的速度就越快。

大部分人还在担心犹豫怕每月还贷问题，不敢用高杠杆时，你可以通过整装分租打造正现金流，来获得比别人高效倍数的杠杆。

综上所述，具体情况得具体分析。当下优质的房产仍是升值保值首选产品。前提你得有眼光。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我专注于银行存款、贷款、信用卡、理财、保险等问题的解答。

题主在纠结是“到底是贷款买房好？还是全款买房好”，说明题主已经有足够的资金付全款。也说是说，如果贷款买房，题主就要考虑手中闲置资金的投资去处及收益问题。但题主的风险承受能力不高，偏向于保守。结合这种情况，我的建议是“全款买房”。具体分析如下：





一、房价的总体走势

中国的房地产市场，在不同的城市，还会有不同的走势。也就是说，在不同的城市，房地产价格的走向会略有差别，有的城市还会有小幅的上涨，但有的城市可能直接面临着下跌的风险。

但从总体情况来看，在国家对房子进行了“房住不炒”的基调定位之后，国家已经不再会通过房地产来刺激经济。也说是说，房地产已经失去了刺激经济发展的作用，但房地产抵御通胀的作用还是存在的，即从总体走势来看，全国房地产市场保持年增长2%至3%的幅度是合理的，也是国家许可的。





二、目前低风险理财产品的收益情况

题主的风险偏好很低，日常理财中喜欢购买银行的保本理财。目前，银行保本理财产品的收益在3%上下，收益有不断下降的趋势。而且，到2020年底，保本理财就要退出市场了。那时，题主只能存银行定期存款。

但目前，国家正在规范创新型定期存款产品。规范之后，银行定期存款的收益会不如现在，因此，存定期也不是理想的理财产品。

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