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深圳的房价还适合投资吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

深圳的房价还适合投资吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢尚可网邀请。

●深圳是我国沿海的一个超级一线城市，高端科技、教育、经济以及世界名流集聚地。所以，投资者的相争之地！人流量巨大的一个城市，投资空间是比较大的。有人地方，房产就会有交易。

根据问题所提到:“深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？”

一.分析深圳房产还值不值得投资

可以明确一点是:深圳房产还具有投资空间，价值不小！

针对这个问题，可以从三方面去分析:

深圳房产发展现状

深圳房产未来发展趋势，以及个人认为具有投资价值

普及深圳房产楼市政策

▲01.深圳房产发展现状

1.慢慢趋向于稳定状态

深圳楼市发展是非常迅速的，房价几万甚至几十万不等！因为价格过于火爆，政策调控下。慢慢价格就会稳定下来！

2.楼市慢慢稳定，对投资者来说不是一件好事

深圳楼市在政策调控下，慢慢稳定下来！对于刚需型购房者来说。是一件好事。但是。对于投资赚钱的投资者来说行情被限制！

▲02.深圳房产未来发展趋势，以及个人认为具有投资价值

1.深圳房产未来发展会稳中带降，重要区域还是会缓慢上升

对于深圳房产来说机遇是非常大的。因为，超级一线城市人流量居多，意味着方便消费就不会下降！中国房地产行业本身就属于资本主义市场，有交易就会有房源流通。价格也会随着党员流动数量变动！

2.未来深圳房产还是有比较大投资市场

深圳属于中国经济特区，人流量比较集中地方。所以。居家消费居住还是比较大需求，有需求就会有空间投资！

▲03.普及深圳房产楼市政策

1.深圳楼市限购政策

①

“7.15八规精准调控楼市”购房者在深深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

②

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

2.深圳本次调控力度加上，投资者需要谨慎投资

虽然深圳投资市场还是比较大，但是现在楼市调控政策的调控下，对于投资者来说投资要给自己留后路！

总结:任何投资都有风险，所以做楼市投资需要做一份风险评估预测。深圳楼市投资空间还是比较大的。

人流量比较大的深圳。投资发展是比较乐观的。但是要学会看政策局势去投资，学会规避风险损失！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先公布我的观点：可以。

01.当前深圳楼市投资预期要放低，像15/16年两波大行情，短期几年基本不可见。

年涨50%这样可怕的行情不会再见，特别是当前深圳行情年涨10%基本是不错的收益。最重要的是，据不完全统计，“深八条”（2016.10.4）以后，深圳有75%的房子基本没涨，跑输大市的大把的。很明显，胡乱投资的“坑”很多，一不小心基本高位站岗。

02.短期机会集中在以下几类。

主要集中在：名校学位房（TOP20以内）、顶级豪宅、限价刚改善盘等。

名校学位房（TOP20以内）每年涨幅15%-20%都有，当然价格也高，基本3房总价1000万以上。比如科技园华润城一期89平3房，2018年下半年主流成交价1050-1080万左右，2019年成交价基本1100万，3-4个月涨幅4%，整个2018年从950——1050万们基本涨幅10%左右；

后海公馆（育才三中四小）103平3房，2018年年底主流成交价1050万，2019年4月挂盘无低于1200万，成交价在1150万左右，3-4个月涨幅10%左右。

以上案例多不胜数。

学位房趋势：老牌名校资源越来越集中，开始多区扩建分校，带有涨价预期，待考试成绩出来后，价格依旧有上行趋势。但外地名校引入分校，比如华中师范附属分校、华南师范附属分校等，这类不看好，多为挂羊头卖狗肉。

顶级豪宅由于天然的稀缺性所决定的，深圳湾总共8000多套，整个深圳不到4万套豪宅。2200万人口顶尖的1%人，即22万人也不够分的。另外伪豪宅与顶级豪宅区分有别，像1000万在南山基本遍地走，算不上豪宅，多为刚需改善盘而已。趋势是深圳豪宅门槛日益上涨，当下基本在2000万以上。

限价大环境所致，改善新盘，税费低于二手房（特别是三价合一后，税费基本在房屋总价5-8%），即使装修费另算，很多人也不愿意多缴税而继续选择新房。综合来看，这类盘，多以看价格，性价比不错就可以。

另外，像小产权、回迁房、凤变冰、法拍房等等均能有不错投资回报收益，当然看个人认知水平。

03.学会住投分离。

深圳的房子不一定100%好，老破旧不一定能跑赢强二线城市。

由于现在门槛较高，基本500万买个三房，像200-300万选择不多，关外1-2房，关内1房，但大部分跑输大市。强二线城市如杭州、武汉、重庆、成都等均能找到合适物业比过深圳老破旧。

关外刚需盘短期无重大利好，基本横盘几年，刚需自住多会选择，待收入有一定客观程度后，又回流到关内。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀请！现在深圳的房产值得投资吗？你得有购房资质和财力两项才行，两项具备才考量投资？我国一线城市房产不投资哪里的房产值得投资呢？答案是肯定的！

别看深圳和北上广高房价仍然是人才前往就业与创业的首选，拥有的资源在全国名例前茅。张三买不起房不等于李四买不起？李四无能力去混不等于王五不能去混？

每一轮房价上涨一线城市都是始发地，领引二线城市乃至蔓延全国房价上涨。深圳等一线城市的限购政策最严仍然挡不住民众去释放购买力，仍然挡不住庞大人口净流入对房价的支持！

深圳地盘不到2千平方公里，无法摊大饼式发展，地皮金贵推理房产稀有，从而验证那句老话：物以稀为贵。

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