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南京明年的楼市情况怎么样，买房什么时候比较好？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

南京明年的楼市情况怎么样，买房什么时候比较好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们可以看到，经过三年史上最严房产调控，很多地方房价没降反升，一线城市基本持平，足见中国房产并没有泡沫，如果有，在这么严厉的调控下早就破了，国家严格调控房产的目的是控制房价涨幅，让后来者有机会上车，防止贫富差距进一步拉大，第一波上车的人财富状况已经得到了改善，过快的涨幅不利于社会的安定团结。

涨价如山倒，降价如抽丝。房价一旦上涨，可能就是百分之几十，甚至翻倍，而降价总是百分之几，一点点降，所以，不要想着买到最低点，这与中彩票的概率一样。

1、很多人都希望房价下跌，其实是希望有低价买入的机会，这时候房价是很难下跌的。

2、严厉的房地产调控，降低了部分房子的价格，但是同时也降低了交易量，一旦调控放松，交易量上升，房价还会反弹。严格意义上，这种价格下降是假摔。

3、历史经验上看，房价要么上涨，要么停止上涨，很少有回调，回调了幅度也不大。

第一个原则是“先上车原则”。

也就是先买票上车再说，买不起豪华卧铺，就先买张站票，避免被列车抛下。中国的经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节的车厢，那么买房就像是买票上车。如果你看准了这个道理，就要先买票，先上这个车，避免被这个列车抛下。

不要想着一步到位，毕竟你爸不是王健林，先上车，找机会再置换，起码可以保证不会被抛下了。

第二个原则是“稀缺原则“

买城市中心的小房子往往比郊区的大房子更划算，房子的价值并不在于房子本身而在于房子附近的稀缺资源，所谓千金买房子，万金买周边。比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等，这些稀缺的资源给你带来各种便利，是房子升值的根本。实在买不起的话，你也可以买地铁沿线的房子，因为交通上的便利可以部分地替代这些稀缺资源。

回答于 2019-09-11 08:43:50

图一南京夫子庙雪景

摘要:据国家统计局统计数据显示，南京新建商品房销售价格环比上月下降0.1%，同比上年涨了4%，如下图所示（来源国家统计局官网）：

图二城市商品房销售价格指数

前段时间召开的全国经济会议再次强调，房子是用来住的，不是用来炒的这一方针，并且各地一城一策所带来的政策调控。目前看来全国各大城市的房价都在降温，南京也不例外。接下来小鸟将从以下两点进行分析南京明年的楼市。

1、南京基本面

2、南京近年房价走势分析

图三南京航拍

南京基本面分析

经济方面：南京市2019年前三季度GDP出炉，突破到10267.12亿元，名义增速8.55%。排名在江苏省第二位，第一位苏州，第三位无锡。

人口方面：2018年南京常住人口为843.62万人，户籍人口696.94万人，城镇常住人口695.99万人，城镇化率为82.5%。

南京市作为江苏省省会城市，是长三角及华东地区的特大城市。其对周边地区的影响力十分明显，近两年全国很多二线城市都在进行抢人才大战，各地人才引进政策不一，南京在人才引进政策方面有如下标准：

A类人才实行“一人一策、一事一议”，原则上可在本市选择申购不低于200平方米共有产权房、免费租赁200平方米人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式。

B、C类人才可分别申请150平方米、120平方米的共有产权房或人才公寓，也可申领每月7500元、6000元的租赁补贴。

加大高层次人才住房公积金支持力度。提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍。

图四人才引进

高校毕业生安居政策

一、研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书;技术、技能型人才凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。

二、对于人才安居办法覆盖范围以外的高校毕业生，以个人名义申请租赁补贴由两年延长至三年，标准不变，博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元。符合条件的可申购共有产权房。

三、在人才安居办法认定的企业中新就业的高校毕业生，可申领每月600至1000元租赁补贴，期限5年。也可申请租赁30平方米公共租赁住房。南京租房补贴累计发放时间从24个月延长到36个月。

南京长远发展，就是要把住人才，有了人才好办事。不管是购房还是带动消费等等。

图五南京晚景

南京今年房价走势分析

南京新建商品房销售价格从今年6月份开始出现回调，从顶峰时期的30000元每平米左右，调整到目前28500元每平米左右，近半年下降幅度为3.8%。通过下图可以看出临近年底下降趋势明显。

图六南京近一年房价走势

南京新建商品房价格近三年总体上涨5000元每平米左右，同样一套100平米房屋，比2017年要多花费50万元。

图七南京近三年房价走势

通过以上走势可以看出，南京近三年的房价整体走势和全国各地走势相差不大，都是前两年涨幅比较大，今年开始陆续回调。这还是上文提到的那两点原因，一是政策调控，二是购房人群不像前几年那样冒进。市场开始回调最终走向平稳发展。

综上所述：据小鸟观察了近几十个城市房屋销售价格走势研究出结论就是，每当城市进行一次大的改革升级，伴随着就是房价的高度上涨。南京市后市房价会继续回调，达到一定的支撑点会平稳发展，当然如果有城市发展规划出现重大调整会有新的增幅。回调的时候就是买房的时机！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

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