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未来房价是跌价,还是上涨,目前买房子合适吗?
房价,城市,都是未来房价是跌价,还是上涨,目前买房子合适吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
因此,小菜认为未来房价是上涨的!现在买房的话,对刚需而言是合适的;对投资而言,不鼓励。但根据不同城市情况,可以买,也可以再等1-2年再买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定跌!现在所有发达国家加起来的市值跟大陆目前房地产市值差不多!正常吗?日本四十年前的房地产跌成什么样了!看看比比就知道了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前楼市,经2016至2018三年上涨已经翻番,我不知道它不能不能升,但调整是已经开始了,所以刚开始调整不易买,不然站在山顶看风境的事不好受。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价机制实际受多方影响,包括政策,市场供需,以及地域的差异情况。所以,不可一概而论。
一般,我们做分析的大体分析思路是这样:
一看,城市能级,如果一二线,基本政策是严控房价的,所以,不太可能出现大涨,基本维稳为主,略有小涨,或局部小跌。三四线,通常因为人口和产业经济薄弱,导致城市吸引力不够,流失现象较多,所以,市场调控,会是维稳基础上防范下探的风险。
二看,整体供需情况、库存,判断市场供求关系,最终推导市场热度。一般如果目前城市的供应量结合库存量,这个多半要看专业机构研究报告数据或者地方的房地产网的分析。
这个,普通消费者不太看得到。不过,可以有个小偏门的定性方法来帮助判断,就是看近期一个月市面上多少个新楼盘上来,还有二手房中介,多少个小区再卖房子,成交情况怎样。如果,你发现,二手房中介,最近一个月,看房量剧增,成交频频,房东开始不接受还价,那基本市场开始热了,或已经热了。那么价格肯定要涨了。
三看,人心。也就是消费者的观望情绪浓不浓。浓,则人心回顾理性,价格涨不起来。开发商,也不敢乱涨价。反之,就可以利用这一点,做营销操作,帮助房企更好卖房。也就说,房企涨价,还要看人心的大势。不是说,随便说,再不买,就后悔,就可以让客户买单的。
这第三点,怎么去看。也是有几个取巧的方法:
1,还是去中介看带客看房是否多起来;2,去售楼处,看平时工作日,还有周末,现场客户量多不多;3,地方的房产交易中心,看看工作日,周末来交易的人多不多。
以上这些,大体就做市场研究或者项目定位研判时候常见的一些方法论和思路,供君参考。
而至于,所提的问题,未来房价的大势,怎么看:
全国看,房价总体趋势会维稳,不排除因数据统计多个城市的因素,或本身向好,而导致总体价格是有微涨的趋势。但从各城市看,会因为区域经济发展不同,出现差异化,不可避免的出现微涨或微跌现象。
但实际上,可能作为消费者诉求更多的是是否值得入手的问题。这可能是大家的核心关注点,如果是这一点。那么,比较明确的,只要是真实自住需求,国家是支持的,经济发展也需要正常的房地产交易,所以,这个时候值得入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的个人观点是2线3线城市会涨,4线5线会持平。行为我们是鲁西南单县,属于5线或者六线,由于前几年旧城改造,房价大幅度上涨,现在一般的都是5000到6000,最近一年多价格没怎么涨,县城没有大型企业,没有外来人口,所以我不看好县城房价,市里房价应该可以。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、楼市调控的政策太多,但是只有限贷效果最佳,这样一来购房门槛变高了,购房杠杆也变小了,主要是能够增加炒房者们成本。如果有超过5成的首付比例,就很少有人炒房了。
2、如果二套房用的是商贷,只要首付比例减少,将导致房价有所上涨。
3、如果是在岁末年初,这都是房地产交易淡季,特别是在二手房的市场中,房主急切的要资金周转或者回笼资金,那只能降价出售。
如果要买房的话,大家就要注意选择合适的买房时机,同时也要注意具体的买房政策,这样才能改善家人的生活品质,以上就是关于现在买房子合适吗和什么时候买房划算的相关介绍,大家在买房的时候就要注意买房的一些细节问题,注意具体
的买房流程。
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