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全款买房，还是银行按揭贷款买房好，有什么利弊？
全款,银行,贷款买房全款买房，还是银行按揭贷款买房好，有什么利弊？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
在这秋高气爽的季节里很高兴为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
1.前期投入资金相对少
2016年9月30日，新房首套普通住宅的首付比例不低于35%，如果一套100万的房子，只需35万即可买到自己想要的房子。
2.购房风险相对较小
银行办理贷款是，会对楼盘的开发商进行评估审查，一定程度上排除了一些实力不足的开发商，烂尾楼或开发商跑路的比例会减小。
3.资金调配更加灵活
与全款买房相比，同样100万的资金，全部投入到房产中，与投入35万相比，贷款买房剩余的75万资金可供自己支配，如其它理财项目，或购买其它商品等，资金调配更加灵活。
4.首付以外的资金可用于赚钱
贷款买新房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较小，使有资金的购房者能够分出用于其他项目。只要收益率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多基金或者宝宝类理财产品都高于银行贷款利率，甚至是两倍。
二、贷款买房的劣势是什么？
1.交易周期长
贷款买房整个交易周期至少要3个多月，客户等待时间太长，如果客户贷款资质审核不过关，还面临无法贷款的局面。
2.贷款手续繁琐
贷款买房需要各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
三、全款买房的优势是什么？
全款买房的优势为不用支付银行利息，买房过程更简单，转售更方便等优势，适合资金充足的购房群体。
1.无需支付银行利息
如果购房者完全还完银行贷款的话，需要支付大额的利息。而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。
2.买房过程更简单
一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等等。而且没有贷款的压力，生活更加舒适，心理上也没有太多烦恼。
3.转售更方便
全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。当市场行情上扬时，可随时出手。且如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。
四、全款买房的劣势是什么？
1.资金投入过大
全款买房一次性资金投入过大，势必影响其他项目的收益。
2.没有银行评
而且全款买房交易周期短，没有银行系统的房屋评估，容易买到贬值的房子，对于购房人而言，加大了风险。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
看投资还是只买一套自住以后也没打算投资，或者已经有了几套再买一套，这样利息上浮高费用也不低，要看每个人的情况，或者一次性购买开发商有冇优惠，其实最好有公积金
回答于 2019-09-11 08:43:50
在购房之前，买房者都有必要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，来看看到底哪种方式更适合自己，从而让资金达到一个较优的分配方式。一次性全款购房，流程简单、能获得折扣，但不是全部的购房者都能承担的了的；贷款买房的话，买房手续复杂，但资金灵活、风险更小一些。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择？这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判了。
一、全款买房的优点
总支出较少
全款买房虽然会一口气支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是与贷款买房想比的话，可以省去各种手续费和银行利息等其它支出，总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对来说更加划算。
日后无债务
既然是全款买房，那就意味着不需要向银行贷款一分钱，这样的话，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款了，而且完全可以从容安排以后的金融计划。很好的保证了日常的生活质量。
易转手
付全款购买的房子再出售比较方便，可以不必受到银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出很容易。即便不想出售，在发生经济困难的时候，还可以向银行进行房屋抵押。
二、全款买房的缺点
前期压力大
全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，可能是十几万，几十万，甚至上百万，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。
购房风险大
购房者选择一次性付款会加大购房风险，因为房产交易是需要一段时间的，但在这段时间里充满了未知的变数，一旦发生意外，交付了全款的购房者就有可能损失很多资金，甚至全部打了水漂。
三、贷款买房的优点
前期花费少
贷款买房就是向银行借钱，你就仅仅只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就可以了，剩下的钱，银行会帮你垫付，但是就是需要后期一点点偿还，因此，贷款买房对于购房者来说，前期投入的会很少。
2、资金可以自由分配
贷款买房让购房者手里有了多余的资金，这样的话，购房者便可以把资金分开使用，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再经营其他项目，这样一来资金使用更加灵活。可以很好的理财了。
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