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全款买房,还是银行按揭贷款买房好,有什么利弊?
全款,银行,贷款买房全款买房,还是银行按揭贷款买房好,有什么利弊?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020-2024期间,无非常急迫不得已的需求,不要买房。若刚需上车,请集中在长三角 珠港澳。宁买一线的厕所,莫买三线的豪宅。拒绝高层,拒绝学区房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
路人蚁:聊社保,侃商保,说财经,专业答疑,感谢关注
1 全款买房就是用自由资金买房。不跟银行发生借贷关系,通过消耗个人和家庭大量出血,几十万百万千万的水平,投入住宅房产中。等于把房产当成财务蓄水池。这笔现金流就被完全锁定的房子里,以后除非房价大涨卖出,这个现金流才能置换出来,并且盈利,家庭失去了大额的现金流用度。没有负债。只适合部分现金流充裕的群体。
2 而按揭贷款买房则是你出首付加上银行的钱,买房,给银行支付贷款利率,分期付款。你通过自有资金作为首付,然后大部分采用银行贷款的形式,用银行借来的钱撬动一个百万千万价值的房产,利用的就是杠杆的作用,来投资和拥有一套房产的使用权和所有权。然后再慢慢还清银行贷款,支付利息。房贷利率也是各种贷款利率中最低的一类。
3 贷款买房是大多数人的选择,懂得运用财务杠杆的人都会采用这种形式,因为你的钱每天都是贬值的,货币有时间价值,一个30年周期的贷款,去换一个房产,是很划算的。如果房子增值 ,你还能获得额外的回报。全款买房就好像把所有资金放在一个投资品种,这种情况要么是不懂资产配置的土豪,要么是有足够现金流,不需要负债富人阶层。
这样你可以把节约的现金流进行投资理财。只花一笔首付拥有房产,并且获得的房产还能给你提供附带的很多资源,比如一个城市的户口,教育,医疗和各种生活便利资源,我们买房买的是位置和资源配套。这也是为什么一二线房产值钱,值得不是房子,而是背后的稀缺资源和环境。
贷款买房就是借钱配置资产,借钱生钱。最大限度盘活现金流,优化资产配置。没钱的赞首付买房也是贷款,有钱的也大多选择贷款,这样才能最大化利用自己的资金,而不是ALL IN.
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好按揭,手里的现金永远跑不过通货膨胀。钱非常充足就当我没说。
回答于 2019-09-11 08:43:50
全款买房无风险,无杠杆。比较稳。贷款买房买优质的房有杠杆大环境不好,抗风险能力差就会底价抛售,遇到市场环境不好就会更麻烦。没有绝对的优势在于个人的经济实力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你既然问到这个问题,想必也不缺全款买房的钱,所以就不考虑资金问题了。单纯从房产投资的角度来解答你的问题。
选择全款还是按揭贷款,哪个更好,这是相对的。假如说你的钱如果拿去投资或者自己使用带来的价值或者回报,超过银行按揭贷款的贷款利率,那么肯定是按揭贷款更好。反之,则是全款更好。
举个例子。
小王有300万,准备投资一套房产。另外还有一个朋友公司入股的项目。那他该把钱拿去全款买房,还是按揭买房后,剩余的资金投到朋友公司呢?
如果是银行贷款利率为6%,朋友公司的股权回报率是8%,那么就可以考虑按揭买房,其它的钱拿去投资。
但是如果朋友公司的股权回报率只有4%,那么就不如全款买房了。
另外,你也可以把按揭贷款的那部分房产价值也理解为一个项目,如果房产的增值速度很快,增值率超过了其它投资项目,那么也是可以全款买房的。
不过不论哪种方式,都不是完全没有风险的。因为房子可能会增值或者贬值,投资其它项目也可能会有回报率的波动,甚至也有可能亏损。我的建议是,如果没有特别理想的投资渠道,平时又不缺钱用的话,全款买房是一个不错的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、投入较少
贷款买房的第一个有点,就是钱少也能先买房。从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。
全款购买房子的话就不用办理贷款手续,也就是说购房手续要简单很多,全款买房直接与开发商签合同,不用走银行贷款的繁琐流程。另一方面,全款购买的房子办理房产证也简单,不用抵押在银行,不用考虑银行解押问题,一旦房价上涨,就可以迅速转手套现,并且有房产证的房子,如果房主遇到什么经济困难的话,还可以向银行抵押贷款。我个人还是建议贷款买房好。
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