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房屋转让产权人死亡，怎么简单过户？

遗嘱,继承人,公证处房屋转让产权人死亡，怎么简单过户？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 本人看中一套二手房，产权人是一个八十岁的老大爷，因为他的房子刚刚办理了房产证，所以我们如果买的时候不能马上过户，要过户就要多交一万多高税过户费，如果两年后再去过户，的话，假如在这两年内老人去世了怎么办

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

土豪啊，既然看中了就下手吧，房子百把万都花了，还在乎这高税，还是为国家做点贡献嘛[偷笑]

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议你不要珍惜这一万多的税费，抓紧时间过户。否则，卖房人一旦去世，你再想过户，就必须把他的继承人全部叫到公证处或人民法院办理手续，届时花的钱远远不止这一万多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证上的人去世了可以这么过户：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 但你所说的情况比较复杂，如果没有遗嘱的话，要根据继承人的关系等情况，可能要对财产进行继承权的再分配，比较容易出现民事纠纷。 ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果真的看中，建议马上过户，不要觉得一万块钱很多，等两年风险比较大：1是如果市场涨价，房东有反悔的可能，这个很麻烦，就算高到法院，时间跨度很更加长，不确定因素太多，费事费时；2是产权人年纪较大，如果中途出现意外，不能自理，需要做委托公证，这个也很麻烦；如果出现产权人死亡，更佳会先做继承，再能过户，这个时候过户会产生一个很重的税就是继承税（也属于个人所得税）一般是手取差额的20%，如果出现这种情况这个税应该有谁来交？

综上所述，如果购买，马上办理过户手续，以免夜长梦多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以下为大家解答老人去世后房产如何过户这个问题。关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承。如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

到公证处开据公证书需要以下材料：

1、派出所开具的死者的死亡证明或医院出具的医学死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。部分地区可以不办理继承公证由所有继承人持遗产分配协议共同前往不动产登记事务中心直接办理。以上是我的解答，希望对您有所帮助，谢谢大家。