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我不是农村户口,我可以回村继承父母的宅基地和土地吗?如果能应该如何操作?
宅基地,土地,父母我不是农村户口,我可以回村继承父母的宅基地和土地吗?如果能应该如何操作?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
2、非本村村集体成员和本村村集体成员在继承方面的差别
只不过因为土地的特殊性质(仅供同一村集体成员使用),所以继承人的户口是否还在村集体内,会影响和限制土地的使用。
本村村集体成员:只要符合宅基地申请条件的本村村民,可以完全继承房屋产权和土地使用权,可以按规定完成相关申请手续,并对房屋进行修缮、重建。如果不符合宅基地申请条件(如还没分家、且已有宅基地,或者已分家、但已新分宅基地等),继承情况同下一种情况。
非本村村集体成员:可以继承房屋产权和部分的土地使用权,简单来说,非本村村集体成员只可以“装修”的名义对房屋“小修小补”,不能重建、翻新,一旦房屋处于不可居住的程度,土地就会被村集体收回了。
第二,如何继承
大致的操作顺序分为:“确权”和“过户”两个步骤
1、确权:这个步骤的主要作用是明确房产的继承权归谁。
通常方式有“继承权公证”和“诉讼继承”,主要区别在于继承人对分配方式是否有争议。
根据继承法规定,父母、子女、配偶是第一顺序继承人。也就是说,如果所有子女、祖父母和外祖父(如果还在世),这些继承人必须都同意将房产交给您一个人继承。
如果所有继承人对这个分配方式没有异议,那么可以通过继承权公证的方式,所有继承人在开具相应材料后, 一起到公证处在公证员面前表示接受或放弃继承财产,最后由公证处出具《继承权公证书》。
如果有继承人对这种分配方式存在异议,那么可以通过诉讼继承的方式。也就是通过打官司的方式,由法院判决最后的财产分配方式,最后由法院出具《法院判决书》。
2、过户:这个步骤主要是将继承权转化为产权,只有在登记凭证上过户,才能才能真正属于你。
这个过程比较简单,就是继承人凭《继承权公证书》和《法院判决书》,直接在村集体组织领取新的《集体土地使用权证》。只有完成这个程序后,才能算真正完成继承手续。
希望回答对题主有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一,宅基地和土地都不能继承。
这因为宅基地和土地的所有权都属于农村集体经济组织,农民个人只有宅基地的使用权、土地的承包经营权。宅基地的使用权和土地的承包经营权不属于农民个人私有财产,不能继承。没有农房的宅基地,农村集体经济组织按规定进行收回。土地的承包经营权继续不变,即使原承包者已过世,只要该农户还有其他人员,仍会确权到原承包经营者的户头上。当然,大家所说的绝户人家(即无子女的)其土地会被收回。
第二,依法修建在宅基地上的农房,是农民个人的私有财产,可以继承。
修建在宅基地上的房屋,是农民个人财产,受《物权法》的保障,完全能够按《继承法》的规定继承。对于户口迁出人员继承了农房的,因房屋与宅基地不可分割,仍可继续无偿地使用宅基地。但若房屋一旦灭失,宅基地就该农村集体经济组织收回。
第三,户口迁出人员处理父母在农村的宅基地及农房、土地的具体操作建议。
父母的土地只能确权到父母的户头上,只要土地承包经营权未发生大的变化,父母及其子女仍可拥有该土地的承包经营权。若自己在户口迁出之前有土地,在此次土地确权登记中一定要如实进行登记,登记上自己的姓名、地块、面积等信息。
要想继续使用宅基地,必须要有房屋,确保房屋不灭失。
趁父母还健在时,对农村老家的房屋依法进行改扩建,以确保房屋更舒适适用、更美观牢固。
(本文图片来自于网络)
回答于 2019-09-11 08:43:50
原则上来说由于农村土地属于集体土地,土地所有权属于村集体组织所有,所以农村土地不存在继承的问题,因为继承的遗产需要是被继承人的合法财产,而农村土地并不属于被继承人。
至于为什么村民可以长期使用宅基地、承包地等土地,是因为宅基地虽然属于村集体组织所有,但是为了保障村民的居住需要,村集体组织会将宅基地的使用权分配给有需要的村民。至于承包地是由村集体组织长期出租给村民的土地。
但是虽然宅基地和其他土地不能继承,由于宅基地上建盖的房屋属于村民个人所有,所以地上房屋可以被继承,又由于“地随房走”的原则,继承人可以使用宅基地直到地上房屋自然损毁,之后由村集体组织收回宅基地另行分配。
至于其他土地由于你不属于农村户口更不属于该村集体组织村民,所以一般在使用期限、租赁期限到期后都会收回。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村户口迁走之后,你就不属于本村集体的成员。而宅基地和田地属于村集体土地,你父母百年之后,宅基地和田地又重新回到村集体,再在村集体成员中分配,你继承的只能是宅基地上的房屋,不能推倒重建,不能大修。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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