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我不是农村户口，我可以回村继承父母的宅基地和土地吗？如果能应该如何操作？
宅基地,土地,父母我不是农村户口，我可以回村继承父母的宅基地和土地吗？如果能应该如何操作？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2、非本村村集体成员和本村村集体成员在继承方面的差别
只不过因为土地的特殊性质（仅供同一村集体成员使用），所以继承人的户口是否还在村集体内，会影响和限制土地的使用。
本村村集体成员：只要符合宅基地申请条件的本村村民，可以完全继承房屋产权和土地使用权，可以按规定完成相关申请手续，并对房屋进行修缮、重建。如果不符合宅基地申请条件（如还没分家、且已有宅基地，或者已分家、但已新分宅基地等），继承情况同下一种情况。
非本村村集体成员：可以继承房屋产权和部分的土地使用权，简单来说，非本村村集体成员只可以“装修”的名义对房屋“小修小补”，不能重建、翻新，一旦房屋处于不可居住的程度，土地就会被村集体收回了。
第二，如何继承
大致的操作顺序分为：“确权”和“过户”两个步骤
1、确权：这个步骤的主要作用是明确房产的继承权归谁。
通常方式有“继承权公证”和“诉讼继承”，主要区别在于继承人对分配方式是否有争议。
根据继承法规定，父母、子女、配偶是第一顺序继承人。也就是说，如果所有子女、祖父母和外祖父（如果还在世），这些继承人必须都同意将房产交给您一个人继承。
如果所有继承人对这个分配方式没有异议，那么可以通过继承权公证的方式，所有继承人在开具相应材料后， 一起到公证处在公证员面前表示接受或放弃继承财产，最后由公证处出具《继承权公证书》。
如果有继承人对这种分配方式存在异议，那么可以通过诉讼继承的方式。也就是通过打官司的方式，由法院判决最后的财产分配方式，最后由法院出具《法院判决书》。
2、过户：这个步骤主要是将继承权转化为产权，只有在登记凭证上过户，才能才能真正属于你。
这个过程比较简单，就是继承人凭《继承权公证书》和《法院判决书》，直接在村集体组织领取新的《集体土地使用权证》。只有完成这个程序后，才能算真正完成继承手续。
希望回答对题主有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，宅基地和土地都不能继承。
这因为宅基地和土地的所有权都属于农村集体经济组织，农民个人只有宅基地的使用权、土地的承包经营权。宅基地的使用权和土地的承包经营权不属于农民个人私有财产，不能继承。没有农房的宅基地，农村集体经济组织按规定进行收回。土地的承包经营权继续不变，即使原承包者已过世，只要该农户还有其他人员，仍会确权到原承包经营者的户头上。当然，大家所说的绝户人家（即无子女的）其土地会被收回。
第二，依法修建在宅基地上的农房，是农民个人的私有财产，可以继承。
修建在宅基地上的房屋，是农民个人财产，受《物权法》的保障，完全能够按《继承法》的规定继承。对于户口迁出人员继承了农房的，因房屋与宅基地不可分割，仍可继续无偿地使用宅基地。但若房屋一旦灭失，宅基地就该农村集体经济组织收回。
第三，户口迁出人员处理父母在农村的宅基地及农房、土地的具体操作建议。
父母的土地只能确权到父母的户头上，只要土地承包经营权未发生大的变化，父母及其子女仍可拥有该土地的承包经营权。若自己在户口迁出之前有土地，在此次土地确权登记中一定要如实进行登记，登记上自己的姓名、地块、面积等信息。
要想继续使用宅基地，必须要有房屋，确保房屋不灭失。
趁父母还健在时，对农村老家的房屋依法进行改扩建，以确保房屋更舒适适用、更美观牢固。
（本文图片来自于网络）
回答于 2019-09-11 08:43:50
原则上来说由于农村土地属于集体土地，土地所有权属于村集体组织所有，所以农村土地不存在继承的问题，因为继承的遗产需要是被继承人的合法财产，而农村土地并不属于被继承人。
至于为什么村民可以长期使用宅基地、承包地等土地，是因为宅基地虽然属于村集体组织所有，但是为了保障村民的居住需要，村集体组织会将宅基地的使用权分配给有需要的村民。至于承包地是由村集体组织长期出租给村民的土地。
但是虽然宅基地和其他土地不能继承，由于宅基地上建盖的房屋属于村民个人所有，所以地上房屋可以被继承，又由于“地随房走”的原则，继承人可以使用宅基地直到地上房屋自然损毁，之后由村集体组织收回宅基地另行分配。
至于其他土地由于你不属于农村户口更不属于该村集体组织村民，所以一般在使用期限、租赁期限到期后都会收回。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村户口迁走之后，你就不属于本村集体的成员。而宅基地和田地属于村集体土地，你父母百年之后，宅基地和田地又重新回到村集体，再在村集体成员中分配，你继承的只能是宅基地上的房屋，不能推倒重建，不能大修。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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