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成都三环买个40平的公寓值不值?你怎么看?
公寓,的话,地段成都三环买个40平的公寓值不值?你怎么看?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
3、得房面积,商业用处来说得房率都是比较低的,但是现在市面上的大多数公寓都会做成复式的(上下两层的那种)所以具体的使用面积是一倍的往上增涨
4、投资之道,我相信买公寓的人大部分都是投资收租的,在一线城市是很吃香的,特别是公寓楼。因为现在的年轻人都是独自在外或者小夫妻两个的,住平层很多都是合租的比较麻烦,一人一个卧室比较麻烦,会有更多的人租公寓来住。公寓的总价都是比较便宜的,付个首付然后每个月收租的钱就够每个月的贷款费用了。没有任何压力,等于自己付个首付然后别人帮你还贷款,贷款还完了,房子还是你的。还有一种就是租给办公司的人,商业用的公寓是可以注册公司的,如果一家公司刚刚起步租写字楼里的办公室和租公寓的费用差别还是很大的。而且公寓的房价对比住宅楼的房价还是很稳定的,不会大涨也不会跌。特别是杭州最近在试行公寓可以落户的政策,如果未来在全国实行开来的话,住宅楼高房价的压力下必然会有更多的人选择买公寓来落户让孩子上学,所以公寓在未来的发展里势头不小 。
所以如果您有二十万到四十万左右的闲钱完全可以投资一套公寓放在那里收租。虽说一线城市的房价再跌,但是房租没跌啊反而还涨。如果您是外地人也不用怕,因为公寓不限购不限贷,可以尽情的投资。
最后送上一些公寓的照片,供参考
投资有风险,决策靠眼光
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓只有两个条件都有才值得
1.地段 地段 地段好
2.总价比周边住宅优惠很多
除此之外不值得买
缺点:
1.首付最少50%起,只能商贷,只能贷10年
2.税费高,买4%,卖最高12.3%
3.不好卖,换手周期长
4.不增值,可能还会赔本
总结,地段好,价格低,自己住不卖可以,其他情况不建议
回答于 2019-09-11 08:43:50
我个人觉得小了
回答于 2019-09-11 08:43:50
告诉你,首先看看你能不能成为成都人户口,第二,看看产权多少年,第三个,什么时候取得产权证,第四个,环境,学校,医院,商场配套等等如何,第五个,小区的物业,收费,等等,太多了,小心小心再小心
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是为了获取租金收益的一种投资,也没什么不可以的,但关键是要在办公写字楼云集的区域,否则可能捏在手里租不出去卖不掉。投资公寓,必须知道成都三环这些新区房租的最新动态,那就是当前的租金降幅较大,大概率还会继续下调。其原因就是因为这些年因住宅限够,很多开发投机的把商业写字楼调整成了公寓,并用不限购住宅的广告来推广,因此近期及持续相当一段时间会有海量的公寓房会持续湧入市场。供需形势的变化必然会影响价格的变化。公寓在持续一段时间持续走跌将是大概率,投资者需认真把握时机,但个人认为,近期或不久的将来确实也存在一个较低价格入手公寓的一个时机。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1:无论你在哪个城市买房子,要看当地限不限购,公寓是不限购的,如果当地限购的话,投资公寓挺值的以后好出手,一般公寓面积小总价低
2:如果限购可以如果买公寓的话你可以考虑收租,行为公寓的设计比较倾向于年轻化,现在上班族年轻的人比较喜欢租公寓
3:公寓的话投资有个弊端,就是外卖的话税比普通的商品房高2-4被这样,如果当地限购的话还是比较好出手的,因为现在基本上班族太多了,在加上手头钱少比较好出手
4:公寓的话还有一个不足出,就是商水商电没有天然气,生活成本也是普通住宅的2-3呗这样
5:如果你手头自己多,想升值快的话,可以考虑买商品房,税少是一个原因,再就是生活成本低
回答于 2019-09-11 08:43:50
买公寓的目的无非是为了自住过渡,抑或是投资。两者都有共同的期许,那就是升职回报。公寓本身物业升值不会很快,除非周围住宅价格再次凶猛上涨,所以主要依靠预期的租金来回报。对于这一点,我建议参照五星级酒店选址标准:1,经济金融区。2,旅游景观区。3,交通枢纽区。如果在三环内,最常见的公寓项目一般都占一个交通枢纽区的特点,一般选择地铁上盖物业最佳。当然,其他两点要是同时覆盖那就更好了。
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