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成都三环买个40平的公寓值不值？你怎么看？

公寓,的话,地段成都三环买个40平的公寓值不值？你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：3

成都三环买个40平的公寓值不值？你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

成都三环还不是要分东、南、西、北，你去北三环那就是不值。

你买公寓那就说明你莫得名额买住宅了对不对嘛，有住宅名额脑壳旷的才买公寓哈。

至于买公寓值不值，就一个评判标准，地段！地段！地段！！

你买回来个人住我就不说啥子了，买来租的话必须要地段好。

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那么对于公寓来说，什么样的地段是好地段？

首先几个硬指标，交通必须便利，配套必须完善，周边商业体多，周围人流量。

交通包括地铁、brt、公交这样上班族才会觉得方便。

配套包括医院、超市、娱乐、大型商场

商业包括高端写字楼

人流就是该区域不需汇集大量人群

以上指标是为了让你的公寓能出租且能租的起价的硬性条件。

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那么成都满足这个条件的区域有哪些喃？

1.金融城

2.市中心

3.大源板块

4.天府大道地铁口两侧

5.南门地铁口两侧

6.攀成钢区域

7.太古里区域

具体楼盘具体分析，这里给你说个大概。

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如果想具体分析，你可以私信我，这里我不给楼盘打广告了哈。

看完文章同意我观点，麻烦各位大哥大姐给小妹儿点个赞鼓励一哈，谢谢咯~~~~

回答于 2019-09-11 08:43:50

值！！！肯定是没有资格买住宅才选公寓，所以先排除与住宅的对比。成都作为准一线城市，房价远低于标准价位，不管是投资还是自住升值空间都非常理想。

但！！！也要考虑地段、是否通气、户型，因为这三个条件占了公寓买卖价格的大半部分，价位都是次要的，开发商能卖8000，不会卖6000（除非客观原因），能入手就别犹豫，别听啥泡沫房价，如果砖头能砌泡沫，那就另当别论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓房到底值不值得买？有哪些利弊？选购还需谨慎！

现如今市场上的房类居多，有商品房、经济房、公寓房别墅等等，尤其是公寓对于购房者来说一直都有很多的诱惑力。说到公寓，大家首先想到的可能是“户型小、价钱低、月供少”等特性，但往常再到网上搜下，你会发现公寓价钱早已翻了一番。同时你也会发现一些地段优、周边资源较好的项目，价钱远超局部住宅，这不由让人倒吸一口凉气，那么到底公寓还值不值得买。今天小编就来和大家说说这个问题以及探讨一下买公寓的利弊。

一、公寓值不值得买？

（一）自住

假如是自住，上面也说的很分明了，要想选择位置好的，且手头资金富余，可以轻松交首付的，个人觉得还是尽量选择住宅比拟好。由于依据物业类别的不同，公寓所用的水电通常都是商用水电，住宅运用的则是民用水电，所以后期寓居起来本钱也较高；另外目前除了中远公馆，其他公寓项目都是没有学区的，所以选择住宅不只能够处理寓居的问题，连教育问题也能顺带一并处理。还有一种状况就是资金紧缺型的购房者，这种状况下，首要思索的不是地段，而是性价比，性价比自然是越高越好。

（二）投资

假如是投资，那就直接谈报答率吧。“花最少的钱，得到尽可能多的收益”，是动手公寓人群的初衷。我们直接以购置一套40年产权的公寓为例，首付按50%来计算，贷款10年，停止简单预算，看下将来的出租收益状况。

假如购置一套总价40万的公寓，首付5成，依照目前银行贷款利率普遍上浮15%来算，月供需2184元，但是当小编查看了目前市区50㎡左右的公寓月租时，却不测发如今1500-2000元间不等，还够不上月供。也就是说，前10年是没有收益的，而当月供完毕之后每年收益大约在2万左右。除了收租，还有一种投资方式就是转手出卖，但我们都晓得公寓毕竟不是住宅，价钱上涨的空间以及速度有限，想要靠出卖公寓来大赚一笔那么根本上是不可能的。

二、买公寓的利弊

（一）买公寓的利

1、公寓最大的利就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套，因此基本上不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。

（二）买公寓的弊

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

3、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

以上就是买公寓的利弊介绍以及值不值得购买的相关内容了了，个人提醒您在购买公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。

个人的一些看法：

相信大家对公寓楼都已经知道一点了，但是可能知道的不全面。

1、产权问题，公寓楼都知道是40年的商业产权。这个呢有利有弊听起来是没有70年的好听但是现在的政策就是到期了可以在续每平方多少钱的续费使用。所以这个产权问题其实不用计较那么多的，而且拆迁的时候商业的是比民用的拆迁费贵的。 

2、水电煤气，这个由于是商业用处，所以水电交房的时候是商用的，但是后期可以自己申请成民用的。但是天然气一般来说就不会通的，只能用电磁炉或者罐装的煤气罐的使用。 

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