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最近要在洛阳买房（刚需），买现房好还是期房好？
期房,现房,洛阳最近要在洛阳买房（刚需），买现房好还是期房好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
同等位置现房肯定有
现房有几种现房:一种是交完首付就可以入住的现房，
一种是还有几个月交房的，
或者明年交房的，售楼部都叫现房。
现房单价比较贵，期房单价比较便宜。
可以综合考虑，实地去看下户型，位置，首付情况，配套，交通等。再约定考虑期房和现房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
关于买房的问题，我们遇到过很多。不同的购房者对买房这件事也有着不同的看法。刚需购房，改善购房，投资购房，都是不尽相同的。
作为洛阳这样三线城市的刚需购房者，在目前这样的环境下，到底是应该购买现房好，还是购买期房好？
今天我们就一起来看一下，分享一些我的观点，希望能够帮助当下在洛阳购买首套房的刚需朋友们。
一，现房和期房有什么区别？
想要知道当下的楼市环境，在洛阳这样的三线城市，刚需朋友到底是购买现房好，还是购买期房好？就一定要先来了解什么是现房，什么是期房，这两者到底有什么区别，对比下来有哪些各自的优缺点。
现房：一般是指购房者在购买的时候，已经通过了交付标准的各项验收指标的房子。
期房：一般是指还在建设当中，尚没有完成全部建设不能交付使用的房屋。
接下来我们对比一下现房和期房各自的优点：
第一，现房的优点。
现房真实直观，是我们购房者可以一眼就看到的食物，对里面的房型，朝向，楼层户型大小都一目了然。
而且现房可以即买即住，当然这里是一些精装修的，如果是清水房的话，还需要大家买了之后去进行装修，置办家具等等。
说到底，现房就是眼睛看得到实实在在的房屋，它的优缺点都摆在眼前，我们可以去选择适合自己的。
第二，期房的优点。
购买过期房的朋友都知道，期房唯一的优点就是价格低。
因为期房大部分还在修建当中，从我们购买到交房可能需要长达一年到两年的时间。大部分的期房在建筑层高达到总楼层的1/3的时候，就可以拿出来预售了。
我们去购买的时候，不能够看到实际的房型，采光，小区环境户型等。只能通过售楼小姐的讲解，结合开发商的图纸和整体规划图去了解这个项目，选择自己可能倾向的面积大小和楼层。
说到底期房就是别人给你描述，你去结合户型图和规划图去想象他可能的样子，是虚幻的，要等一段时间才能看到。
……
是的，现房和期房，最大的区别就是一个是实实在在已经建筑成型，买了就可以入住或者进行装修的现房。一个是买了之后需要等待很长一段时间才可能交房的期房。
二，当下洛阳的刚需购房者，应该买期房还是买现房好？
在第一大点，我们已经对比了期房和现房它们各自的优缺点，结合这些优点，大家可以根据自己的喜好去选择购买现房还是期房。
但是因为本轮去库存，洛阳的房价也发生了翻天覆地的变化，而洛阳又是一个三线城市。在目前的环境下，我更建议大家去购买现房。有以下几个原因，一起来看一下：
第1个原因，即买即住，不用耽搁太长的时间。
建议洛阳的刚需朋友，这个时候去购买现房，就是因为它是实实在在的能够即买即住，缩短我们购房到入住的时间。
因为刚需朋友本身都没有房子，购买了房子能够早一点的入住，也可以减少自己租房的一个支出。
第2个原因，质量为本。
这几年全国去库存，洛阳的房价发生了翻天覆地的变化。可以说这几年很多开发商拿地都比较激进，为了趁势卖出自己的，防止获取最大化利益。
一定会有很多开发商，偷工减料赶工期，来让产品快速的上市，随着这一波上涨行情快速的变现。这个时候，开发商修建的期房就存在很大概率的质量问题。
这也是为什么近几年可能会出现很多新盘维权事件的原因。
第3个原因，规避烂尾楼。
有仔细观察洛阳这座城市的朋友，就知道这一波房价的上涨让很多的开发商去洛阳，争先的拿地。而这些拿地的开发商当中，也有很多不知名的小开发商。
目前楼市已经开始遇冷，我国未来的楼市会出现严重的分化，像洛阳这种没有人口大量净流入的三线城市，它的房价可能会出现下跌的风险。很多小的开发商在这个时候由于拿地的支出，以及楼市预冷下的开发资金紧张，很可能会导致资金链断裂，出现楼盘烂尾的现象。
楼盘一旦烂尾，期房可能很长一段时间都得不到修建。我们交了首付款房子，还不能及时的入手，特别耽搁时间。如果没有大的开发商来接盘的话，我们都无法去确认烂尾楼究竟要烂几年。
……
是的，目前这样的情况去购买三线城市的期房，相对于购买现房风险系数要大一些。而刚需朋友买房并不容易，相比之下，目前这样的楼市环境，去洛阳这样的三线城市购买现房，要比期房好一些。
三，小结
总的来说，现房和期房都有各自的优缺点。一个实实在在看得见摸得着，一个需要等很长的时间才能交房。从时间成本上来看，购买现房要比购买期房划算。
当然了，每个人的实际情况并不相同，哪怕你是刚需朋友。大家可以结合自己的具体情况，去洛阳这样的三线城市取舍购买现房或者是购买期房。
在这里要特别提醒的是，无论是购买现房还是购买期房尽量去购买一些价格适中的楼盘。洛阳这样的三线城市不适合去追高价，给自己的买房提供一个价格下跌或回调的空间。
另外，尽量去选择一些大开发商的楼盘。大开发商的实力雄厚，出现烂尾和质量的问题相对来说会小一些，刚需购房者真的伤不起。
最后，买房是家庭的大事，在目前这种楼市遇冷的情况下，又加上洛阳这种三线城市的定位。大家一定要在购买房子的过程当中大胆的砍价，以求拿到开发商最大的优惠。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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