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物业费涨价业主怎么维权？
业主,物业,物业费物业费涨价业主怎么维权？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
诉上法庭，别无他法，市政有物业办公室作用不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、行政途径投诉。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
二、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
三、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
四、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
回答于 2019-09-11 08:43:50
由物业委员会干涉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业费收取是按照当地住建委的相关文件及当地物价部门相关文件执行的，前期买房时，物业费久定好了的，如果物业乱涨价，是不可行的，有业主委会的小区，物业费上调是需要超过2/3的业主同意并且超过2/3的建筑面积的业主同意，如果是物业单方面涨价，可以向当地物价稽查队投诉或法院起诉维权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业费涨价需要根据物业公司涨价流程是否合法，是否为合理区间，认缴率来综合判定。
如果物业费涨价是通过业主大会双过半通过的决定，就是合法的，反之没有通过业主大会擅自决定就是不合法的。
服务还是要看服务质量和价格是不是相对应，因为一些老旧小区原先根据当时物价水平订立的服务合同可能会很低，但随着物价成本人工成本提升，涨价是可以理解的，但要循环渐进，做好服务，让业主能感觉到服务质量的提升，反之如果成本提高服务项目不变加上物业维修维护成本提高，很难赚到钱，赔钱是物业不愿意干的，他们也就会在涨价或降低服务标准甚至减配人员来达到收支平衡或盈利。
对于涨价我建议我们分开对待，涨价是否有利于小区生活质量提高是否有利于物业保值增值，对一些服务质量不好整天想着如何提高物业费，套取维修金，断水电，停电梯，限门禁等非法手段强制业主签字同意的物业公司要敢于向房管局物业科，城市执法综合办，发改委等相关部门通过投诉来反应。也可以行驶诉讼方式维权。
对于业委会和物业公司联合召开业主大会进行表决涨价的，也可以申请公开相关涨价依据和合理性。如果对涨价不满意一定要投反对票，不是现在很多地方议事规则把未表决从多原则写在里面，到时候通过了再维权有些费劲
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